Как снять квартиру, чтобы не обманули?

Вопрос — «Как снять квартиру без обмана?» рано или поздно возникает практически у всех людей. К примеру, одни принимают волевое решение съехать от родителей, а другие пытаются в арендной квартире выстроить свои первые серьезные отношения.

К сожалению, желание жить в собственном съемном «гнездышке» зачастую заканчивается не очень хорошо, поскольку существует множество обманных схем, которые довольно быстро опустошают карманы несостоявшихся жильцов.

Как не попасть в ловушку аферистов? И о чем нужно помнить, собираясь арендовать квартиру в Москве?

Способы поиска жилья

Существует несколько способов, помогающих арендовать квартиру своей мечты:

• поиск через агентства недвижимости;
• поиск через знакомых;
• самостоятельный поиск.

Рассмотрим каждый из способов в отдельности, чтобы более детально определить «подводные камни» этих вариантов.

Агентства недвижимости

Казалось бы, организация, главная задача которой – сведение владельцев жилых помещений и потенциальных съемщиков, не может обманывать арендаторов. Но как показывает практика, в последнее время подобное случается повсеместно.

Полезная статья: Оформление ипотеки на комнату.

Как снять квартиру, чтобы не обманули в агентстве?

• Не платите агентам никаких денег, чтобы получить доступ к «базе клиентов».

Это самая распространенная на сегодня схема обмана, на которую чаще всего попадаются только приехавшие в столицу люди.

• Не подписывайте договор, не убедившись, что представленные в интернете фотографии полностью соответствуют внешнему виду жилого помещения.

Иначе можно в один не очень прекрасный день оказаться на «развалинах», вместо проживания в ожидаемом «райском местечке».

• Сверяйте адрес, прописанный в документах, с фактическим адресом будущего места проживания.

В противном случае, велика вероятность, что деньги с арендатора будут взиматься за так называемую «мертвую душу».

• Отказывайтесь от платных предпросмотров квартир, даже если предложенный вариант выглядит крайне заманчиво.

Труд риэлтора может оплачиваться из разных «карманов», помните об этом, отдавая деньги агенту за так называемый «платный просмотр».

• Проверяйте документы владельцев жилья перед заключением с ними договора.

Иначе можно попасть в неприятную ситуацию, когда арендатор квартиры принимает решение заработать и пересдает не принадлежащее ему недвижимое имущество.

Для информации: агентства недвижимости всегда берут плату за свои услуги. В Москве она может составлять от 50 до 100% суммы, равной месячной стоимости арендуемой квартиры. Это нормальная практика и ее не стоит опасаться.

Знакомые

Казалось бы, «сарафанное радио» точно поможет снять недорогую, аккуратную и чистую квартиру хоть в столице, хоть в другом городе. Однако и здесь есть свои риски.

Надо снять квартиру в Москве, как обманывают знакомые?

• Не самые чистые на руку личности могут пересдавать уже арендуемое жилье. Соответственно, проверка всех документов даже у самого лучшего друга – обязательное действие.
• Составляйте опись всего имущества, которое имеется в квартире. Не ленитесь и вносите в список даже все мелкие недостатки.
• Договор аренды нужен не только для налоговой службы, ведь в нем прописывается срок сдачи квартиры, стоимость данной услуги и прочие моменты, регулирующие взаимодействие владельцев и нанимателей.

Нет документа – нет и гарантии, что сегодняшний знакомый, получив оплату вперед, завтра же не выставит на улицу арендаторов.

Советуем статью: Незаконная сдачи квартиры.

Самостоятельный поиск

Поскольку услуги даже самых маленьких агентств недвижимости не всем нанимателям бывают по карману, то многие из них отправляются на поиски съемной квартиры самостоятельно.

Как в этом случае правильно снять квартиру, чтобы не обманули?

• Найдя объявление, обязательно позвоните по указанному номеру, чтобы понять, кто именно сдает жилое помещение (собственник или риэлтор).

Иначе можно заплатить немалую сумму денег, по сути, только за то, что квартира сдается через агентство. А это, кстати, не всегда происходит с согласия арендодателя.

• Проверьте документы хозяина жилья при первичном его осмотре.

Паспорт, свидетельство о собственности и договор купли-продажи – вот перечень самых необходимых документов. Кроме этого, если жилье сдает представитель владельца, у него на руках должна быть нотариально заверенная доверенность, подписанная хозяином.

• Убедитесь, что все собственники или соседи не против сдачи жилого помещения в аренду.

В противном случае, остальные жильцы коммунальной квартиры или родственники владельца отдельного помещения могут через несколько дней попросту выгнать арендатора на улицу.

• Обязательно заключите договор аренды (его без проблем можно найти в интернете).

Никогда не слушайте уверения хозяев о том, что подписание лишних «бумажек» — пустой труд. Ведь договор аренды «страхует» как владельцев квартир, так и нанимателей.

• Составьте опись.

Опись имущества, которое переходит во временное пользование арендаторам – обязательная процедура. Если ее проигнорировать, можно столкнуться не только с потерей денег, но и с потерей репутации.

Важно: даже если квартира выглядит привлекательно и стоит довольно дешево, то откажитесь от нее, если хозяин не хочет выполнять хотя бы один из перечисленных пунктов.

Как снять квартиру посуточно?

Аренда квартиры на небольшой промежуток времени – довольно востребованная услуга в наше время. Именно по этой причине даже здесь наниматель может столкнуться с обманными схемами.

Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули?

• Займитесь поиском жилого помещения за 2-3 дня до конкретной даты.

Только в этом случае можно успеть сопоставить несколько вариантов, а не соглашаться на первое попавшееся предложение.

• Созвонитесь с владельцем квартиры, чтобы уточнить все нюансы.

Это даст хоть какое-то представление о жилье и даст возможность его забронировать. Так же наниматель сможет узнать, к примеру, о наличии или отсутствии горячей воды в квартире.

Во время разговора следует обязательно обговорить конечную стоимость аренды, чтобы по приезду не узнать о повышении цены.

• Не переводите деньги незнакомым людям.

В противном случае можно остаться и без денег, и без жилья на сутки. Честный хозяин не берет деньги за бронь, максимум – он может попросить приехать заранее, чтобы заключить договор.

Ну и, конечно, не стоит забывать о документальной стороне вопроса. Ведь даже если съемная квартира нужна всего на сутки, соглашение между арендодателем и арендатором заключать необходимо.

Заключение

Сегодня рынок недвижимости буквально заполнен нечестными арендодателями и агентствами-однодневками. Однако это не означает, что квартиру в Москве снять невозможно.

Просто не пренебрегайте советами, не приходите в эйфорию только от фотографий будущего жилища и внимательно проверяйте все пункты договора аренды.

Поверьте, такой педантичный подход уже в скором времени приведет к тому, что квартира мечты будет найдена и снята.