Заработок на аренде квартир — пошаговая инструкция

У вас нет финансовых средств для старта в предпринимательской сфере? Сдача жилых помещений аренду – отличная идея для прибыльного бизнеса.

Вы можете сдавать собственное жильё (например, отдельную комнату), оставленный по наследству дом, взятую в кредит квартиру или иное помещение, арендованное вами за небольшую сумму денег (речь идёт о субаренде).

Как заработать на аренде квартир?

Формально жилое помещение невозможно арендовать, в этом случае идёт речь о заключении договора найма жилья. При данном виде сделки одна сторона (обычно владелец имущества) передаёт квартиру во временное пользование второй стороне за определённое денежное вознаграждение.

Чтобы сделка была действительной, обязательно укажите в тексте договора все существенные условия, предусмотренные законодательством РФ:

• ФИО и паспортные данные каждой стороны;
• предмет сделки (то есть описание жилого помещения, его место расположения, перечень мебели и бытовых предметов, сдаваемых вместе с ним);
• размеры платы за пользование квартирой;
• сроки вселения в помещение;
• действия в случае наступления форс-мажорных ситуаций;
• порядок осуществления ремонта и оплаты коммунальных платежей;
• прочие важные условия, указываемые по желанию сторон (например, возможность содержания в квартире каких-либо домашних животных).

Данный договор может заключаться и в устной, и в письменной форме. Если вы планируете зарабатывать на сдаче квартиры в аренду, специалисты рекомендуют исключительно письменный вариант.

Посуточная или долгосрочная аренда? Выбор остаётся за вами. Прибыль от сдачи жилья в аренду на сутки в течение 30 дней существенно выше, чем от месячного найма помещения, однако найти клиентов не так просто. В большинстве случаев люди ищут жильё для долгосрочного проживания.

Помните, если договор найма заключён на 12 месяцев и более, стороны сделки обязаны обратиться в Росреестр и зарегистрировать ограничение права собственности на квартиру. Сделать это необходимо в течение первого месяца после подписания бумаг.

Как заработать на посуточной аренде квартир?

Сдача жилого помещения на сутки – выгодный и прибыльный бизнес. Чтобы реализовать данную идею, понадобится найти подходящую квартиру и подготовить её для заселения.

Даже с учётом, что клиенты будут пользоваться жильём всего лишь в течение суток, необходимо серьёзно подойти к оформлению его внешнего вида.

Квартира обязана быть уютной и удобной для проживания, поэтому в ней должен быть определённый минимум вещей (например, диван и/или кровать, обустроенная ванная комната, кухня, шкаф). Чем больше деталей вы предусмотрите, тем выше будет спрос на ваше жильё.

На что стоит уделить внимание при выборе недвижимости и определении цены за найм квартиры:

• расположение МКД (престижность района и развитость инфраструктуры);
• количество этажей в здании;
• планировку жилого помещения;
• расположение квартиры на этаже.

Любой успешный бизнес подразумевает разработку свода правил поведения для потенциальных жильцов. Не гонитесь за количеством клиентов, в большинстве случаев молодые люди снимают жильё для проведения шумных вечеринок.

Если вы не хотите иметь дело с представителями правопорядка, испортить отношения с соседями и регулярно тратиться на ремонт помещения, всегда выясняйте цель арендования.

Советуем материал: Что такое субаренда квартиры?

Где взять квартиры для посуточной аренды?

У вас имеется собственное жильё? Вы вправе использовать его для реализации бизнес-идеи. Если недвижимое имущество в частном владении отсутствует, можно:

• арендовать какую-либо квартиру в престижном районе и сдавать её в субаренду с разрешения фактического хозяина;
• приобрести жилое помещение в собственность с помощью ипотеки.

Покупка квартиры в кредит – отличный вариант вложения денег, однако в этом случае большая часть прибыли, полученной от аренды, будет уходить на погашение займа. Плюс этого варианта в том, что после выплаты кредита вы будете полноценным владельцем жилья.

Первый вариант более популярен у частных риэлторов и предприятий, имеющих бизнес по сдаче квартир в аренду. Чтобы субаренда была законной, обязательно предупредите фактических хозяев о намерении пересдавать помещение третьим лицам.

В противном случае вас может ожидать привлечение к ответственности и выплата существенной суммы штрафа.

Кому нужна квартира на сутки?

На практике помещение арендуется на сутки или на несколько дней. Клиентами чаще всего выступают:

• приезжающие в командировку люди;
• молодые пары;
• туристы;
• поругавшиеся супруги.

Если ваша квартира устроит клиента по внешнему виду, удобству и цене, вы можете рассчитывать, что он обратится к вам ещё не один раз и порекомендует вас своим друзьям и знакомым. Именно поэтому нужно серьёзно подойти к развитию бизнеса.

Как подготовить квартиру к сдаче посуточно?

Как составить договор аренды квартиры — https://metrtop.ru/arenda/kak-sostavit-dogovor-arendy-kvartiry/.

Как сдавать квартиру посуточно — читайте здесь.

Аренда квартиры с правом выкупа.

Сдача пустого помещения не принесёт много прибыли, потому как в таком случае клиент не сможет отдохнуть в комфортных условиях. В зависимости от ваших пожеланий и имеющегося бюджета установите в квартире минимум необходимых вещей, например, диван, плиту, холодильник, ванну, санузел и т. д.

Не стоит покупать дорогую аппаратуру, мебель и другие вещи первой необходимости. При этом обустройство жилья должно быть современным, а техника – рабочей. При необходимости вы можете купить б/у вещи в хорошем состоянии.

Посуточная аренда подразумевает тщательную ежедневную уборку. Некачественное обслуживание резко уменьшит поток клиентов и сделает вам нехорошую репутацию.

Где найти клиентов?

Рекламу необходимо разместить на всех известных и популярных интернет-площадках (как всероссийских, так и узконаправленных, то есть касающихся аренды в вашем населённом пункте). Любое объявление на специальных сайтах или в социальных сетях должно быть кратким и информативным, а также содержать фотографии сдаваемой квартиры.

При необходимости вы можете разместить объявления в газетах, заказать их расклейку по городу или раздачу тематических листовок.