Под земельным сервитутом понимается право ограниченного распоряжения чужой территорией, например, для проезда к соседнему участку или получения доступа к источнику воды.
Обременение может быть установлено в добровольном порядке или в силу закона, однако в некоторых случаях стороны не способны достичь компромисса. В такой ситуации единственным выходом является обращение в суд.
Когда требуется подавать исковое заявление об установлении сервитута?
Заинтересованные лица имеют законное право на получение ограниченного доступа к чужой территории, если иным способом реализовать свои нужды и интересы невозможно. Например, если гражданин не способен проехать к своему участку без пересечения земли соседа, он вправе предложить ему заключить соглашение об установлении сервитута.
При этом появившееся ограничение не должно доставлять фактическому собственнику обременённой земли существенных неудобств. В противном случае установление сервитута недопустимо.
Кроме этого, владелец участка способен требовать определённой платы за использование своей территории, если речь идёт о нанесении ущерба обладателем сервитута или причинении им каких-либо неудобств.
Если мирным путём договориться о назначении сервитута не получается, единственным выходом из ситуации является обращение в суд.
С этой целью юристы советуют направлять заказным письмом предложение об установлении сервитута собственнику участка, доступ к которому требуется заинтересованному лицу.
Как установить сервитут на земельный участок?
Требовать установления обременения в виде частного сервитута способен собственник земли или лицо, обладающее правом постоянного пользования. Если гражданин является арендатором, получить доступ к соседней земле, скорее всего, у него не получится.
Иск об установлении сервитута на земельный участок подаётся:
- в районный суд, если спор возник между частными лицами, а обременение направлено на удовлетворение личных интересов конкретного человека;
- в арбитражный суд, если речь идёт о публичном сервитуте (например, когда конфликт возник между частными предпринимателями и/или предприятиями).
Как указывалось выше, первоначально необходимо попытаться решить спор мирным путём. С этой целью собственнику соседнего участка или местной администрации (если земля относится к муниципальному владению) направляется письменное предложение об установлении сервитута.
Заявление рекомендуется отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
После получения постановления суда, вступившего в законную силу, обладатель сервитута должен обратиться в ТО Росреестра, чтобы зарегистрировать обременение. Без данной процедуры сервитут считается недействительным.
Как составить иск об установлении сервитута на землю?
Исковое заявление может направляться в суд для установления публичного или частного сервитута. В первом случае цель обременения заключается в реализации нужд народа или органов власти.
Вторая разновидность сервитута нацелена на удовлетворение личных интересов конкретного лица. Текст иска в обоих случаях практически не отличается.
Типовое исковое заявление должно содержать следующие данные:
- ФИО или наименование заявителя, его адрес регистрации;
- точное место нахождение участка, к которому требуется получить доступ;
- ФИО либо наименование владельца земли;
- цели установления обременения;
- условия пользования участком;
- дату обращения;
- просьбу об установлении обременения;
- личную подпись заявителя.
Как правило, для установления публичного сервитута заинтересованные лица обращаются в местную администрацию или государственный орган. После рассмотрения обращения соответствующая инстанция выносит акт об оформлении обременения или высылает заявителю письменный отказ с пояснениями причины данного решения.
Если заинтересованное лицо несогласно с решением уполномоченного органа, оно вправе обратиться в суд с исковым заявлением об установления публичного сервитута, текст которого мало отличается от описанной выше структуры. Ввод обременения допускается с учётом проводимых публичных слушаний.
Дополняющие иск документы
Срок действия сервитута на земельный участок — https://metrtop.ru/zemlya/srok-deystviya-servituta/. Сервитут на земельный участок — что это такое?
Приватизация земельного участка — https://metrtop.ru/zemlya/privatizaciya-zemelnogo-uchastka/.
Исковое заявление в обязательном порядке должно дополняться определёнными документами:
- квитанцией, подтверждающей оплату пошлины за подачу иска, величина которой составляет 300 рублей;
- копией паспорта заявителя;
- доверенностью (при необходимости);
- правоустанавливающими бумагами на участок, расположенный рядом с соседней землёй, к которой требуется получить доступ (например, при установлении частного сервитута);
- письменными доказательствами обращения к владельцу территории, к которой заявителю необходим доступ;
- документацией, способной подтвердить обоснованность обременения.
Иск с дополняющими его документами направляется в арбитражный или районный суд по месту расположения участка.
Обращение в Росреестр после получения решения суда
Чтобы сервитут обрёл юридическую силу, его обладатель должен обратиться в ТО Росреестра со следующими бумагами:
- паспортом;
- заявлением на регистрацию обременения;
- постановлением суда, вступившим в силу;
- доверенностью, если в отделение обращается представитель заинтересованного лица (в этом случае он также должен иметь при себе удостоверение личности).
Подтверждением окончания регистрационной процедуры выступает выдача сотрудником инстанции соответствующей выписки из ЕГРН.
