Исковое заявление об установлении сервитута

Под земельным сервитутом понимается право ограниченного распоряжения чужой территорией, например, для проезда к соседнему участку или получения доступа к источнику воды.

Обременение может быть установлено в добровольном порядке или в силу закона, однако в некоторых случаях стороны не способны достичь компромисса. В такой ситуации единственным выходом является обращение в суд.

Когда требуется подавать исковое заявление об установлении сервитута?

Заинтересованные лица имеют законное право на получение ограниченного доступа к чужой территории, если иным способом реализовать свои нужды и интересы невозможно. Например, если гражданин не способен проехать к своему участку без пересечения земли соседа, он вправе предложить ему заключить соглашение об установлении сервитута.

При этом появившееся ограничение не должно доставлять фактическому собственнику обременённой земли существенных неудобств. В противном случае установление сервитута недопустимо.

Кроме этого, владелец участка способен требовать определённой платы за использование своей территории, если речь идёт о нанесении ущерба обладателем сервитута или причинении им каких-либо неудобств.

Если мирным путём договориться о назначении сервитута не получается, единственным выходом из ситуации является обращение в суд.

При этом специалисты настоятельно рекомендуют предварительно попытаться разрешить спор самостоятельно, чтобы при необходимости иметь возможность предоставить в судебную инстанцию доказательства досудебной работы над проблемой.

С этой целью юристы советуют направлять заказным письмом предложение об установлении сервитута собственнику участка, доступ к которому требуется заинтересованному лицу.

Как установить сервитут на земельный участок?

Требовать установления обременения в виде частного сервитута способен собственник земли или лицо, обладающее правом постоянного пользования. Если гражданин является арендатором, получить доступ к соседней земле, скорее всего, у него не получится.

Иск об установлении сервитута на земельный участок подаётся:

• в районный суд, если спор возник между частными лицами, а обременение направлено на удовлетворение личных интересов конкретного человека;
• в арбитражный суд, если речь идёт о публичном сервитуте (например, когда конфликт возник между частными предпринимателями и/или предприятиями).

Как указывалось выше, первоначально необходимо попытаться решить спор мирным путём. С этой целью собственнику соседнего участка или местной администрации (если земля относится к муниципальному владению) направляется письменное предложение об установлении сервитута.

Заявление рекомендуется отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

После получения отказа второй стороны заинтересованное лицо составляет соответствующий иск и направляет его в нужную инстанцию. В процессе рассмотрения данного конфликта судья принимает во внимание все обстоятельства дела. Если обеспечить нужды заявителя иным способом невозможно, выносится решение об установлении обременения.

После получения постановления суда, вступившего в законную силу, обладатель сервитута должен обратиться в ТО Росреестра, чтобы зарегистрировать обременение. Без данной процедуры сервитут считается недействительным.

Как составить иск об установлении сервитута на землю?

Исковое заявление может направляться в суд для установления публичного или частного сервитута. В первом случае цель обременения заключается в реализации нужд народа или органов власти.

Вторая разновидность сервитута нацелена на удовлетворение личных интересов конкретного лица. Текст иска в обоих случаях практически не отличается.

Типовое исковое заявление должно содержать следующие данные:

• ФИО или наименование заявителя, его адрес регистрации;
• точное место нахождение участка, к которому требуется получить доступ;
• ФИО либо наименование владельца земли;
• цели установления обременения;
• условия пользования участком;
• дату обращения;
• просьбу об установлении обременения;
• личную подпись заявителя.

Если заинтересованное лицо пыталось договориться с владельцем земли мирным путём, информация об этом обязательно указывается в соответствующем исковом заявлении о сервитуте, с образцом которого возможно ознакомиться на сайте.

Как правило, для установления публичного сервитута заинтересованные лица обращаются в местную администрацию или государственный орган. После рассмотрения обращения соответствующая инстанция выносит акт об оформлении обременения или высылает заявителю письменный отказ с пояснениями причины данного решения.

Если заинтересованное лицо несогласно с решением уполномоченного органа, оно вправе обратиться в суд с исковым заявлением об установления публичного сервитута, текст которого мало отличается от описанной выше структуры. Ввод обременения допускается с учётом проводимых публичных слушаний.

Дополняющие иск документы

Срок действия сервитута на земельный участок — https://metrtop.ru/zemlya/srok-deystviya-servituta/.

Сервитут на земельный участок — что это такое?

Приватизация земельного участка — https://metrtop.ru/zemlya/privatizaciya-zemelnogo-uchastka/.

Исковое заявление в обязательном порядке должно дополняться определёнными документами:

• квитанцией, подтверждающей оплату пошлины за подачу иска, величина которой составляет 300 рублей;
• копией паспорта заявителя;
• доверенностью (при необходимости);
• правоустанавливающими бумагами на участок, расположенный рядом с соседней землёй, к которой требуется получить доступ (например, при установлении частного сервитута);
• письменными доказательствами обращения к владельцу территории, к которой заявителю необходим доступ;
• документацией, способной подтвердить обоснованность обременения.

Иск с дополняющими его документами направляется в арбитражный или районный суд по месту расположения участка.

Обращение в Росреестр после получения решения суда

Чтобы сервитут обрёл юридическую силу, его обладатель должен обратиться в ТО Росреестра со следующими бумагами:

• паспортом;
• заявлением на регистрацию обременения;
• постановлением суда, вступившим в силу;
• доверенностью, если в отделение обращается представитель заинтересованного лица (в этом случае он также должен иметь при себе удостоверение личности).

За регистрационную процедуру необходимо заплатить. Величина пошлины составляет 1 500 рублей. Предоставлять сотруднику Росреестра квитанцию, удостоверяющую оплату сбора, нет необходимости, потому как информация об этом должна находиться в единой базе данных.

Подтверждением окончания регистрационной процедуры выступает выдача сотрудником инстанции соответствующей выписки из ЕГРН.