Как и где получить право собственности на квартиру?

Недостаточно иметь на руках ключи от квартиры и документ, на основании которого у вас возникло право распоряжения недвижимым объектом (например, договор дарения), чтобы считаться полноценным хозяином.

Для получения возможности распоряжения жилым помещением по собственному усмотрению необходимо оформить правоподтверждающий документ.

Какой документ подтверждает право владения квартирой?

До июля 2016 года роль правоподтверждающего документа играло свидетельство о праве собственности, оформляемое в отделении единого Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

С середины июля прошлого года до первого января 2017 года свидетельство было заменено на аналогичную выписку из ЕГРП. При этом законом не было запрещено предъявлять в различных инстанциях, банках и учреждениях любой из документов.

С начала 2017 года оба вида правоподтверждающей документации заменила выписка из ЕГРН. Нововведения внесены Приказом Министерства экономразвития РФ № 975 от 25 декабря 2015 года. Информация о поставленной на учёт недвижимости и её владельцах отныне хранится в государственной систематизированной базе данных.

Где можно получить выписку из ЕГРН на квартиру?

Оформлением правоподтверждающих выписок занимаются подразделения Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии, то есть ТО Росреестра. Помимо этого, направить соответствующее заявление на изготовление документа возможно:

• в МФЦ;
• через веб-портал госуслуг — https://www.gosuslugi.ru/;
• при помощи официального веб-сайта единого Росреестра — https://rosreestr.ru/site/.

Стоит отметить, что многофункциональные центры работают далеко не в каждом населённом пункте, а получить услугу дистанционно способны только граждане, зарегистрированные в системе на государственном портале.

Полезная информация: Получение выписки из ЕГРН на квартиру

Разновидности выписок

Данный документ заменил не только оформляемое ранее свидетельство о праве собственности, но и кадастровый паспорт. Именно поэтому он содержит в себе обширный перечень информации об объекте недвижимости и имеющихся у него хозяевах.

Выделяют несколько разновидностей выписок из ЕГРН, содержащих конкретные сведения:

• о недвижимом имуществе;
• о кадастровой стоимости объекта;
• о признании владельца ограниченно либо полностью недееспособным;
• об информации, содержащейся в правоустанавливающих бумагах;
• о правах определённого гражданина на конкретное имущество;
• о факте перехода прав на объект.

В зависимости от ситуации вам может потребоваться разный вид документа. Например, если вам необходимо подтвердить факт наличия права владения имуществом в той или иной инстанции (например, в банке при оформлении ипотеки под залог имеющейся собственности), закажите соответствующую выписку о характеристике квартиры и её правообладателях.

Как получить выписку из ЕГРН?

Правоподтверждающий документ оформляется как по заявлению заинтересованного лица, так и при регистрации перехода прав на объект недвижимости. Для изготовления выписки необходимо обратиться в одну из перечисленных выше инстанций с соответствующим заявлением и некоторыми дополнительными документами. Их перечень зависит от конкретного случая.

Вы уже знаете, где получить выписку из ЕГРН на квартиру. Теперь необходимо разобраться с правилами заполнения заявления. Чистый бланк можно получить непосредственно у сотрудника инстанции. Запрос не должен содержать исправлений или недостоверной информации.

Заявление в обязательном порядке должно быть дополнено следующими документами:

• удостоверением личности гражданина или его нотариально заверенной копией (если запрос направляется по почте);
• правоустанавливающими бумагами на квартиру (если одновременно осуществляется регистрация перехода прав на объект);
• чеком, подтверждающим оплату пошлины (величина сбора зависит от вида выписки и её формата).

В зависимости от ситуации комплект документов может быть дополнен (например, если регистрируется переход прав на жильё, ранее принадлежащее ребёнку, в отделение инстанции предъявляется письменное разрешение на сделку от ООП).

Направить запрос в МФЦ либо Росреестр возможно по почте и электронным документом или передать сотруднику инстанции лично.

Как долго изготавливается выписка из ЕГРН на квартиру и где получить её?

Время оформления правоподтверждающего документа не должно превышать 7 рабочих суток. Отсчёт начинается с момента принятия сотрудником инстанции заявления от гражданина или с момента отправления электронного запроса на официальном сайте Росреестра либо веб-портале госуслуг.

Гражданин самостоятельно выбирает способ получения готовой выписки, указывая его в тексте заявления. Допускается изготовление документа в бумажном или электронном варианте. Если запрос был отправлен в МФЦ, забрать готовую выписку можно в любом из отделений Росреестра или получить её на персональный e-mail.

Оформленная выписка из ЕГРН является гарантией получения права собственности на квартиру и позволяет распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Таким образом, владелец может продать жильё, подарить родственнику, указать в тексте завещания, оставить в качестве залога в банке при оформлении ипотеки и осуществить с ним иные операции.

Как получить выписку из ЕГРН законному представителю владельца квартиры?

Законом не запрещена подача запроса в Росреестр или МФЦ через представителя. Доверенное лицо вправе также получить изготовленную выписку из нужной инстанции.

Чтобы сотрудник государственного органа принял запрос от законного представителя, последнему необходимо иметь при себе собственное удостоверение личности и доверенность. Она может быть как разовой (для осуществления одного действия юридического характера) или генеральной, однако в любом случае документ подлежит нотариальному удостоверению.

Для получения выписки в Росреестре представитель также должен иметь на руках расписку, оформленную ранее сотрудником регистрирующего органа и содержащую сведения о дате выдачи требующегося документа.

Полезная информация: Генеральная доверенность на продажу квартиры