Оформление завещания на квартиру

Жильё – это имущество, чаще всего передаваемое по наследству. Именно из-за деления этого вида недвижимости между правопреемниками погибшего наследодателя возникают споры.

Чтобы избежать конфликта в будущем, владелец квартиры может ещё при жизни решить, кто станет собственником объекта после его смерти. В этой статье вы узнаете, как оформить завещание у нотариуса, а также ознакомитесь с особенностями данной процедуры.

Завещание или договор дарения: что лучше выбрать?

Передать жилое помещение в собственность другого лица (чаще всего в пользу родственника) можно несколькими способами – с помощью оформления завещания либо договора дарения.

В последнем случае стороны сделки должны обратиться в отделение Росреестра для регистрации факта передачи прав на объект. Завещание же обретает действительность после регистрации документа в нотариальной конторе.

Выбор способа передачи жилья во владение другого лица зависит от вашей ситуации. При дарении одаряемый становится новым собственником сразу после окончания регистрационной процедуры в Росреестре. Даритель вправе указать в тексте договора о возможности совместного проживания с одаряемым, однако подобное практикуется нечасто.

Преимущество завещания в этом случае – фактический собственник (завещатель) продолжает жить в квартире и распоряжаться ею по своему усмотрению (сдавать жильё в аренду, например). При этом наследник получает право владения имуществом только после его гибели. Наследодатель также вправе в любой момент уничтожить завещание.

Можно ли оформить завещание на недвижимость?

С помощью завещания гражданин, обладающий дееспособностью, способен распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Оформление последнего волеизъявления может потребоваться при наличии нескольких претендентов на недвижимость, не способных поладить друг с другом.

Дееспособность на территории России наступает:

• в 18 лет;
• в 16 лет при наступлении особых обстоятельств (например, если гражданин вступил в законный брак).

Таким образом, составить последнее волеизъявление способен любой дееспособный гражданин России.

Полезный материал: Генеральная доверенность на продажу квартиры.

Как оформить завещание на квартиру: инструкция

Чтобы документ имел юридическую значимость, его необходимо оформить в соответствии с законом. Завещание должно быть составлено в письменном виде с обязательным заверением в нотариальной конторе. Вы можете составить текст волеизъявления самостоятельно или предоставить его разработку нотариусу.

Процесс оформления завещания следующий:

1. подготовьте документацию, необходимую для предоставления нотариусу;
2. составьте текст последнего волеизъявления;
3. обратитесь в любую нотариальную контору и дождитесь проверки подлинности документов специалистом;
4. поставьте личную подпись в присутствии нотариуса;
5. оплатите необходимую пошлину за удостоверение документа.

Специалист, проверяющий действительность завещания, должен удостовериться, что у гражданина имеется право распоряжения квартирой. После проверки нотариус и наследодатель ставят свои подписи в документе.

Специалист также должен внести сведения о завещании в соответствующий реестр и оставить у себя на хранении один из экземпляров волеизъявления гражданина.

Документация для оформления завещания у нотариуса

В обязательном порядке специалисту предъявляется удостоверение личности завещателя, правоустанавливающие документы на квартиру и выписка из ЕГРН на этот объект недвижимости.

Кроме этого, важно предоставить паспортные данные наследников:

• ФИО;
• адрес проживания или регистрации;
• даты рождения.

Если вы желаете удостовериться, что документ не будет оспорен заинтересованными лицами, предоставьте нотариусу медицинские справки, доказывающие вашу дееспособность и нахождение в здравом уме при составлении завещания.

Как правильно оформить завещание — особенности процедуры

Владелец жилого помещения вправе составить открытое или закрытое завещание. В последнем случае документ предоставляется нотариусу для удостоверения в запечатанном конверте. Минусом такого волеизъявления считается тот факт, что специалист не может ознакомиться с текстом завещания и убедиться в его законности. Если документ содержит юридические ошибки, заинтересованные лица смогут оспорить его действительность в суде.

В тексте завещания в обязательном порядке должны быть следующие пункты:

• данные паспорта гражданина (ФИО, адрес регистрации, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность);
• характеристика квартиры, подлежащей передаче в собственность правопреемников после гибели волеизъявителя;
• персональные данные наследников;
• дата и город составления текста;
• личная подпись волеизъявителя.

Может ли владелец квартиры завещать наследнику лишь долю имущества? Конечно, может. Хозяин вправе распоряжаться жильём по собственному усмотрению. Один объект недвижимости допустимо завещать нескольким лицам.

Завещатель может указать в тексте волеизъявления размеры долей имущества, оставляемого наследникам. Если эта информация отсутствует в документе, квартира подлежит передаче в собственность нескольких лиц в равных частях.

Сколько стоит оформить завещание у нотариуса?

Получение технического паспорта на квартиру — https://metrtop.ru/dokumenty/poluchenie-tehnicheskogo-pasporta-na-kvartiru/.

Как заказать выписку из ЕГРН в МФЦ — советуем материал.

Как получить поквартирную карточку — читаем тут?

Стоимость услуги по заверению последнего волеизъявления гражданина включает в себя:

• обязательную госпошлину, величина которой равняется 100 рублей, согласно 13 пункту 1 части ст. 333.24 НК РФ (за удостоверение открытого и закрытого завещания);
• техническую часть работы (цена услуги специалиста зависит от региона страны).

Сложно ответить однозначно, сколько стоит оформить завещание. Однако в среднем гражданину понадобится заплатить около одной тысячи рублей за всю процедуру.

Обязательная доля

При наличии завещания законодательство защищает интересы определённых наследников, ущемление прав и интересов которых категорически недопустимо. Речь идёт о следующих преемниках волеизъявителя:

• детях в возрасте до восемнадцати полных лет;
• неработоспособных усыновителях, супруге, ребёнке или родителях;
• гражданах, содержащихся у волеизъявителя на иждивении в течение года до момента его гибели.

Перечисленные лица имеют право на получение обязательной доли наследственной массы, равной половине той части имущества, которая причиталась бы им в ситуации, если бы волеизъявление отсутствовало.

Преемник, указанный в тексте завещания, может просить уменьшения размеров обязательной доли через суд. Его требование будет удовлетворено, если гражданин длительное время проживал совместно с наследодателем или поддерживал его материально.