Продажа доли дома и земельного участка

Продажа доли дома и земельного участка, на котором он расположен, часто сопровождается определёнными рисками и осложнениями.

Процедура отчуждения лишь части имущества имеет некоторые особенности, которые следует принять во внимание, чтобы будущая сделка не была признана недействительной.

Можно ли продать долю в доме?

Гражданин, владеющий частью жилого дома, имеет полное право продать принадлежащую ему долю имущества другим собственникам или третьему лицу.

Однако в этом случае важно понимать, что совладельцы объекта недвижимости обладают правом преимущественного выкупа, на основании 250 статьи ГК РФ.

Таким образом, для отчуждения доли дома гражданин обязан соблюсти требования законодательства, регулирующего процедуру купли-продажи.

В первую очередь собственник должен оповестить прочих совладельцев в письменном виде о своём намерении продать принадлежащую ему часть совместной недвижимости.

Если кто-либо из адресатов пришлёт положительный ответ на предложение о преимущественном выкупе доли, её владелец обязуется:

• продать её ответившему участнику долевой собственности (если на предложение откликнулся один человек);
• продать её любому из адресатов, ответивших согласием на выкуп части имущества.

Если все совладельцы отказались от предложения о покупке доли либо не прислали письменный ответ её хозяину в течение 30 дней, гражданин имеет законное право продать своё имущество третьему лицу.

Особенности процедуры отчуждения

Продажа части жилого дома, расположенного на земельном участке, обычно сопровождается отчуждением и доли данной земли. Согласно 35 статье ЗК РФ, гражданин, выкупивший долю здания, получает право на использование части территории, на которой построено это сооружение.

Продажа доли в доме без согласия прочих совладельцев невозможна, действительность такой сделки легко оспаривается в суде.

Хозяин части имущества обязан оповестить всех собственников самостоятельно, с помощью законного представителя или нотариуса, отправив письменное уведомление по почте или лично вручив в руки каждому адресату.

Специалисты рекомендуют использовать почтовые отправления с описью вложения, чтобы иметь возможность доказать факт оповещения собственников в случае разбирательства в суде.

Участники долевого владения вправе:

• согласиться на преимущественный выкуп в письменном виде;
• отказаться от предложения в письменном виде;
• не отвечать на оповещение.

Уведомление обязательно оформляется письменно и содержит сведения обо всех условиях продажи (в первую очередь о размере и цене доли). При этом данные условия не должны быть разными для участников долевой собственности и третьего лица, претендующего на заключение договора купли-продажи.

Осложнения, сопровождающие отчуждение части жилого дома

Специалисты рекомендуют выделять долю перед осуществлением её продажи, так как не выделенная доля стоит на рынке недвижимости гораздо меньше.

Часть имущества должна выражаться в процентном или долевом соотношении.

Продажа доли в доме может сопровождаться следующими осложнениями:

• один из совладельцев – недееспособный или несовершеннолетний гражданин, поэтому его отказ от доли должен сопровождаться письменным согласием органов опеки (иначе ООП);
• претендент на преимущественный выкуп доли неожиданно передумал, а третье лицо, согласное на приобретение части дома, уже не заинтересовано в сделке (таким образом гражданин теряет двух возможных покупателей);
• владелец доли не может уведомить всех сособственников частного дома, так как не знает (или не может узнать) их адреса проживания.

Кроме этого, если владельцем части дома является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, для осуществления сделки важно получить согласие ООП. Без соответствующего разрешения заключённый договор также может быть признан недействительным в ходе судебного разбирательства.

Как продать долю в доме?

Процедура отчуждения части жилого дома с земельным участком не отличается от стандартной. Если собственник нашёл потенциального покупателя и обговорил с ним условия будущей сделки, первым делом он должен оповестить прочих совладельцев о намерении продать свою часть имущества.

Как быстро накопить на квартиру без ипотеки — https://metrtop.ru/pokupka/kak-nakopit-na-kvartiru/.

Как проверить чистоту квартиры при покупке — https://metrtop.ru/pokupka/chistota-kvartiry-pri-pokupke/.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры — подробнее тут.

После получения письменного ответа от всех адресатов или окончания месяца с момента отправления уведомлений гражданин вправе заключить договор о продаже доли жилого дома с третьим лицом.

Для осуществления сделки продавцу стоит иметь на руках следующие бумаги:

• свой паспорт и удостоверение личности покупателя;
• правоустанавливающий документ на долю недвижимости;
• технический паспорт на дом;
• выписку из ЕГРН;
• справку о лицах, зарегистрированных по данному адресу;
• письменное согласие супруга на отчуждение имущества (если доля является совместной собственностью мужа и жены).

Этот же перечень документации понадобится сторонам сделки при обращении в Росреестр для перерегистрации права на владение долей частного дома.

С момента внесения изменений в единую базу данных государственной инстанции покупатель становится полноценным хозяином купленной им части имущества.

Составление договора о продаже доли дома

Договор купли-продажи части жилого помещения и участка земли, на котором оно расположено, должен оформляться в простом письменном виде. Нотариальное заверение документа осуществляется на усмотрение сторон сделки, но не требуется по закону.

Для обращения в Росреестр с целью регистрации перехода прав на долю граждане должны иметь на руках 3 экземпляра договора (по одному для каждой из сторон, третий остаётся в реестре государственного органа).

Типовой договор обязан содержать в себе следующие пункты:

• паспортные данные всех сторон сделки;
• характеристику предмета договора (размеры доли, адрес частного дома, технические данные жилого помещения и участка земли);
• стоимость отчуждаемой части имущества;
• порядок осуществления расчёта;
• права и обязанности сторон;
• ответственность участников сделки;
• порядок перехода прав на имущество;
• действия на случай наступления форс-мажорных обстоятельств;
• подписи сторон;
• дату подписания договора.

Документ может содержать и иные условия по желанию участников сделки.