Как быстро накопить на квартиру без ипотеки?

Более 90% населения России не могут позволить себе приобретение собственного жилья без помощи кредита. Однако кому хочется влезать в долговую кабалу и выплачивать ипотеку несколько лет?

В среднем погашение займа с учётом процентов длится около 15–25 лет. При этом переплата по кредитному договору в пользу банка также выходит существенной.

Накопить нужную сумму денег можно, если составить грамотный план действий и придерживаться советов специалистов.

Можно ли накопить на квартиру без ипотеки?

Если у вас нет собственного жилья в частном владении, перед вами 2 варианта – снимать помещение для проживания или приобрести объект недвижимости. Покупка квартиры, частного дома, комнаты или строительство жилья на собственном либо арендованном участке – дорогостоящая сделка.

Чаще всего граждане обращаются в финансовые организации за оформлением ипотеки. Это позволяет приобрести имущество и начать пользоваться им прямо сейчас.

Однако переплата по процентам довольно высока. Кроме того, большинство банков требуют внесение первоначального взноса от 10 до 50% от всей стоимости объекта. Далеко не у каждого жителя России имеются подобные финансы.

Таким образом, приобрести собственное жильё без кредита проблематично. Однако существуют альтернативные варианты, а именно:

• покупка комнаты или доли в квартире (обходится значительно дешевле, чем приобретение целого жилья, однако совладелец может иметь невыгодные условия для проживания с незнакомыми ему людьми);
• заключение договора социального найма (муниципальные власти предоставляют сотруднику и членам его семьи жильё, которое в дальнейшем он может приватизировать, однако данная госпрограмма по передаче жилья во владение граждан действительна только до 1 марта 2017 года);
• заключение договора пожизненного содержания с иждивением (помещение будет передано в собственность с минимальными капиталовложениями, однако новый владелец будет обязан содержать прежнего хозяина или иных лиц, указанных в договоре, до момента их гибели);
• приобретение небольшого жилья (вроде квартиры-студии), в том числе на стадии строительства (то есть заключение договора долевого участия).

Отметим, что стоимость арендной платы за месяц при съёме жилья практически равняется размерам ежемесячных платежей по кредиту, выданному за покупку квартиры.

Положительной чертой последнего варианта является тот факт, что по истечении срока ипотеки данное жильё станет вашей собственностью. Иными словами, эти деньги вы вкладываете в своё будущее – в недвижимость.

Однако и при аренде человек обладает множеством преимуществ. К примеру, в любой момент может сменить своё место жительства, не имеет риска потери имущества в связи с долгами и т. д.

Как лучше копить деньги на квартиру?

Сколько времени вам потребуется для того, чтобы накопить необходимую сумму для приобретения жилья без оформления кредита, можно примерно рассчитать после выявления основных факторов:

• средней стоимость желаемого жилого помещения;
• населённого пункта, в котором планируется проживание;
• размеров ваших доходов и расходов;
• количества работающих членов семьи;
• наличия места для проживания до момента покупки жилья (аренда квартиры, проживание у родственников);
• наличия или отсутствия возможности найти дополнительный заработок;
• и т. д.

Чтобы накопить на квартиру, не достаточно учесть вышеуказанные обстоятельства. От некоторых факторов не застрахован ни один житель России, например, от возможной инфляции, ухудшения экономического состояния в стране, подорожания недвижимости, увольнения с работы и т. д.

Специалисты рекомендуют следовать нижеуказанным советам, если вы желаете узнать, как скопить деньги на квартиру максимально эффективно и в короткие сроки:

• научиться грамотно вести учёт доходов и расходов (к примеру, завести ежедневник с этой целью, не покупать ненужные вещи и т. д.);
• научиться откладывать часть прибыли (рекомендуется определить размеры суммы, которую вы сможете ежемесячно откладывать на покупку жилья);
• по возможности найти дополнительный заработок или получить повышение на работе;
• открыть счёт в банке (таким образом вы сможете более эффективно следить за собственными накоплениями и не иметь соблазна их потратить).

Не забывайте также про наличие различных государственных программ, направленных на повышение качества жизни молодых и многодетных семей.

К примеру, родители двух и большего количества детей вправе получить сертификат на материнский капитал (его стоимость на конец 2016 года составляет 453 026 рублей). Им можно воспользоваться не только при оформлении ипотеки, но и при покупке жилья на вторичном рынке. Достаточно указать в договоре купли-продажи соответствующее условие.

Хотя данная сумма не так велика, её может хватить на приобретение небольшой квартиры-студии в строящемся здании в некоторых регионах нашей страны. При необходимости вы можете накопить недостающую часть, используя на практике перечисленные выше советы.

Как долго придётся копить на собственную квартиру?

Как указывалось выше, на данный срок влияет множество факторов. Вы можете самостоятельно рассчитать примерный период, который у вас может занять процесс накопления денег на покупку жилья. Сделать это возможно 2 способами:

• с помощью онлайн-калькулятора (их довольно много, каждый имеет определённые параметры и выдаёт ориентировочную дату);
• самостоятельно с помощью расчётов.

В данной статье мы рассмотрим подробнее последний вариант. Процесс заключается в выявлении основных факторов – стоимости желаемого вами жилого помещения, периода накопления, размеров ваших доходов и расходов.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры — подробнее тут.

Жилищный кодекс правил проживания в многоквартирном доме — https://metrtop.ru/zhkx/zhilischniy-codex-pravil-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome/.

Пример подсчета с зарплатой в 30000 рублей

К примеру, как накопить на квартиру с зарплатой 30 000 рублей? Гражданин Васильев хочет приобрести жильё стоимостью 3 млн. рублей.

В совокупности доход, получаемый им и его супругой, составляет 50 тыс. рублей, из которых 15 тыс. они тратят на аренду и коммунальные услуги, а ещё 10 тыс. рублей – на продукты и покупку необходимых вещей (к примеру, лекарств).

Таким образом, из 50 тыс. рублей супруги способны ежемесячно откладывать по 25 тыс. рублей. Так, чтобы накопить 3 млн. рублей, им понадобиться около 10 лет.

Однако не стоит забывать, что некоторые факторы не могут быть учтены (к примеру, повышение зарплаты мужа или жены, рост инфляции, сокращение штата сотрудников, рождение ребёнка и, как следствие, увеличение затрат и т. д.).

Если с теми же условиями общих доход супругов составлял хотя бы 100 тыс. рублей в месяц, они могли бы позволить себе купить квартиру меньше чем через 3,5 года. Сроки во многом зависят от рыночной цены желаемого жилья и суммы, которую способен гражданин отложить в течение месяца.