Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Кадастровой стоимостью называется определённая расчётная величина, установленная после проведения соответствующей проверки специалистом с учётом множества факторов.

В некоторых случаях государственные органы могут совершить ошибку, в связи с которой эта стоимость получается несколько завышенной.

Это влияет на размеры налога на имущество. Если у вас имеются основания для уменьшения данной величины, можете воспользоваться одним из двух способов её изменения.

Варианты уменьшения кадастровой стоимости недвижимости

С недавних пор на законодательном уровне изменился порядок расчёта налога на имущество. Теперь данные выплаты владельцами объектов недвижимости должны осуществляться с учётом не инвентаризационной, а кадастровой стоимости.

Данный вид налога распространяется на следующее имущество:

• частные дома;
• жилые помещения (комнаты, квартиры);
• недвижимые комплексы;
• гаражи;
• объекты ещё незавершённого строительства;
• прочие здания и сооружения.

В некоторых случаях кадастровая стоимость определённого объекта завышена. Это связано с тем, что специалисты при осуществлении кадастровых работ могли не учесть некоторые индивидуальные особенности строения или участка.

Особенно это касается ситуаций, когда переоценка не проводилась продолжительное время (более трёх лет назад). Сведения, заносимые в единую базу данных государственного кадастра, рекомендуется обновлять не реже одного раза в пять лет.

Если вы считаете, что кадастровая стоимость объекта недвижимости, находящегося у вас во владении, завышена, это возможно проверить с помощью перерасчёта. При необходимости данная величина может быть изменена.

Выделяют несколько вариантов, как оспорить кадастровую стоимость квартиры:

• обращение в ТО единого Росреестра;
• судебное разбирательство.

Специалисты рекомендуют предварительно попытаться решить проблемную ситуацию мирным путём.

Причины для пересмотра кадастровой стоимости недвижимости

Законом предусмотрены только 2 основания для пересмотра и дальнейшего изменения данной величины – недостоверные сведения об имуществе, используемые при кадастровых работах, и некорректность самой рыночной стоимости объекта.

Таким образом, изменение кадастровой стоимости допустимо, если специалистом были допущены следующие ошибки:

• неправильное применение данных при осуществлении расчёта;
• неверные сведения о самой недвижимости;
• неиспользование информации об аварийном состоянии здания;
• некорректное определение уполномоченным оценщиком условий, которые оказывают влияние на эту величину (к примеру, местоположения, вида разрешённого использования участка и т. д.);
• кадастровые ошибки.

Как узнать кадастровую стоимость?

Сведения о стоимости большинства объектов по кадастру находятся в свободном доступе. Выделяют несколько действенных способов, позволяющих узнать эту величину:

• после отправления запроса на официальном веб-ресурсе Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new) путём оформления кадастрового паспорта или соответствующей выписки;
• с помощью справочной системы ЕГРП (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko — в этом случае необходимо знать идентификационный номер недвижимости по кадастру);
• благодаря поиску по публичной кадастровой карте (http://pkk5.rosreestr.ru/ — если речь идёт об участке земли).

Если у вас на руках уже имеется свидетельство о праве на владение объектом, кадастровый паспорт или соответствующая выписка, интересующая вас информация находится в данных документах.

Получить эти бумаги можно и при обращении в отделение многофункционального центра, Росреестра или Кадастровой палаты по месту расположения недвижимости.

Порядок изменения данной величины мирным путём

Как указывалось выше, существует 2 способа уменьшения стоимости по кадастру. Для этого в первую очередь рекомендуется обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения спорного объекта.

Хозяин имущества предоставляет в государственный орган следующие бумаги:

• удостоверение личности;
• кадастровый паспорт объекта;
• правоустанавливающие бумаги;
• заявление с просьбой о пересмотре стоимости недвижимости по кадастру;
• документ, подтверждающий наличие ошибки в расчёте этой величины;
• отчёт о рыночной стоимости строения или участка, составленный специалистом.

С перечисленными бумагами обратитесь в комиссию Росреестра по рассмотрению споров, касающихся результатов определения стоимости объекта по кадастру.

Госорган занимается изучением оставленной заявки в течение месяца, после чего выносит официальное заключение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе заявителю. В любом случае гражданин получает соответствующее уведомление.

В случае положительного решения сама комиссия направляет запрос в Кадастровую палату и ТО Росреестра для осуществления кадастровых работ и внесения изменений в единую базу данных с учётом поправок.

Где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости https://metrtop.ru/kadastr/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/.

Сколько стоят услуги риелтора при приобретение квартиры читайте тут.

Как заполнить декларацию при покупке квартиры?

Изменение величины в принудительном порядке

Обратиться в суд по месту нахождения органа или предприятия, проводившего кадастровые работы, с административным исковым заявлением можно как после получения отрицательного решения комиссии, сформированной Росреестром, так и в случае, если гражданин не использовал мирный способ разрешения ситуации.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в этом случае заключается в составлении соответствующего иска и отправление его в суд с некоторыми документами.

Среди основных бумаг, приобщаемых к заявлению, выделяют:

• паспорт истца;
• отчёт специалиста о рыночной стоимости недвижимости;
• правоустанавливающие документы на объект;
• справку о кадастровой стоимости спорного имущества;
• документы, удостоверяющие наличие у истца оснований для обращения в суд с целью изменения данной стоимости;
• заключение комиссии, созданной Росреестром (если имеется);
• доверенность, оформленная на имя законного представителя (при необходимости);
• чек, подтверждающий оплату 300 рублей в качестве пошлины.

В некоторых случаях может потребоваться предоставление суду дополнительной документации.

Если пересмотр стоимости объекта по кадастру связан с наличием в документах какой-либо ошибки, к судебному разбирательству присоединяется единый Росреестр.

Сроки обращения в суд составляют:

• 3 месяца с момента, когда истец узнал о нарушении его прав;
• 5 лет с момента занесения сведений о стоимости объекта в единую базу кадастра недвижимости.

По истечении двух месяцев судебный орган принимает окончательное решение о внесении изменений в документацию Росреестра или об отказе в удовлетворении требований заявителя.