Покупка квартиры с использованием материнского капитала — пошаговая инструкция

Если вы воспитываете двух или большее количество детей, у вас имеется шанс принять участие в программе поддержки семей. Благодаря этому вы сможете получить сертификат на использование фиксированной суммы денег, предоставленных государством для приобретения или строительства собственного жилья.

Однако гражданам требуется соблюдать определённые правила для получения материнского капитала и его дальнейшей реализации.

Правила использования материнского капитала

Государство предоставляет возможность улучшения жилищных условий семьям, имеющим двух и больше детей. По закону такие граждане могут использовать фиксированную сумму денег в следующих целях:

• покупка жилого помещения (частного дома или квартиры) с оформлением ипотеки или без кредита;
• участие в долевом строительстве;
• полное или частичное погашение взятой ранее ипотеки;
• строительство дома собственными силами или с привлечением бригады специалистов;
• реконструкция жилого помещения.

Отметим, что на конец 2016 года по условиям государственной поддержки размеры маткапитала составляли 453 026 рублей. Данная сумма индексируются ежегодно.

Чтобы семья могла иметь возможность претендовать на получение материальной поддержки от государства, необходимо родить или официально усыновить второго или последующего ребёнка до 31 декабря 2018 года.

Выделяют несколько важных условий, которые требуется соблюдать при реализации суммы денег, предоставленной гражданам в качестве господдержки:

• сам материнский капитал невозможно обналичить (продавец получает денежные средства, оговорённые договором, с помощью банковского перевода);
• после обретения прав на жильё каждому члену семьи должна быть выделена доля недвижимости;
• жилое помещение должно находиться на территории нашей страны;
• второму или последующему ребёнку, на которого оформлен сертификат, должно быть 3 года, чтобы иметь возможность воспользоваться деньгами (если жильё приобретается без оформления ипотечного кредита).

Во избежание мошеннических операций закон запрещает осуществление покупки дома на материнский капитал у родителей или других близких родственников.

Покупка квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция

Наиболее распространённый вариант применения средств из материнского капитала – приобретение готового жилья. Сделать это можно 2 способами: купив объект недвижимости в кредит или без оформления ипотеки. Владелец сертификата самостоятельно выбирает удобный ему способ.

Ниже представлена подробная инструкция, как купить квартиру за материнский капитал:

1. подберите интересующий вас объект недвижимости;
2. обратитесь в банк и подайте бумаги на оформление кредита;
3. дождитесь одобрения ипотеки и заключите с финансовой организацией договор;
4. обратитесь с соответствующими документами и заявкой в отделение ПФР по месту фактического проживания или прописки;
5. дождитесь перевода денежных средств в пользу банка и зарегистрируйте право собственности на купленную вами квартиру в отделении Росреестра.

Как вы можете сами убедиться, процедура приобретения недвижимости за счёт средств маткапитала – не такой сложный процесс. Основным моментом является сбор необходимых документов для предъявления в банк, ПФР и единый Росреестр.

Если вы не собираетесь оформлять кредит, процесс существенно упрощается. Вы вправе либо составить договор купли-продажи, указав в нём сумму, необходимую к оплате за счёт маткапитала, либо взять в банке кредит, равный сумме государственной поддержки.

Обычно при оформлении ипотечного кредита владелец сертификата должен застраховать свою жизнь и/или объект залога, а также заказать профессиональную оценку стоимости приобретаемого жилья.

Документация, требующая в банке

Каждое финансовое учреждение устанавливает индивидуальные требования к перечню документов, предъявляемых для получения кредита с использованием денег из материнского капитала. В основной список входят:

• заявление по форме банка (у каждой организации разработана индивидуальная форма заявления-анкеты, которую можно получить в офисе или на официальном веб-сайте);
• сертификат на маткапитал;
• удостоверение личности его владельца;
• доверенность, удостоверенная у нотариуса (при необходимости).

Перед обращением в банк рекомендуем вам уточнить информацию о необходимых документах у сотрудника организации.

Документация, требующаяся в ПФР

Для получения денежных средств из государственного бюджета владелец сертификата или его законный представитель должен обратиться в отделение ПФР по месту прописки многодетной семьи.

Перечень документов, необходимых для предъявления сотруднику:

• заявление, оформленное в письменном виде;
• паспорт владельца сертификата (если вместо него в госорган обращается представитель, он обязан иметь при себе собственное удостоверение личности и доверенность на своё имя);
• СНИЛС;
• документальное подтверждение целевого применения сертификата (договор купли-продажи, ипотечный договор с банком и т. д.);
• прочие бумаги (при необходимости).

Покупка квартиры без риэлтора — пошаговая инструкция.

Какая температура должна быть в квартире — https://metrtop.ru/info/kakaya-temperatura-dolzhna-byt-v-kvartire/.

Как делится квартира если есть ребенок — читайте тут.

В отдельных случаях сотрудник может запросить дополнительные документы. К примеру, согласие на распоряжение деньгами от ООП, если сертификатом пользуются опекуны или попечители ребёнка.

Оставленную заявку о переводе денежных средств из маткапитала в пользу банка, подрядчика или продавца ПФР рассматривает в течение двух месяцев. Как указывалось выше, гражданам не выдаются наличные средства, чтобы избежать мошенничества.

Документация, требующаяся в Росреестре

Чтобы окончательно стать владельцем приобретённого жилья, необходимо подать соответствующее заявление и сопутствующие документы в отделение Росреестра по месту расположения квартиры. Список предъявляемых бумаг зависит от множества факторов (использования ипотеки, приобретения готового или строящегося объекта и т. д.).

В основной перечень входят:

• паспорт;
• договор купли-продажи (при необходимости и ипотечный договор);
• заявление, удостоверяющее предоставление каждому члену семьи определённую долю недвижимости в собственность, заверенное нотариально;
• запрос о регистрации факта передачи прав на владение жильём;
• и т. д.

Перед обращением в отделение Росреестра рекомендуем уточнить необходимый в вашем случае перечень бумаг у сотрудника государственной организации. Кроме этого, подать заявку вы можете и в МФЦ, если центр находится в вашем населённом пункте.