Покупка квартиры без риэлтора — пошаговая инструкция

Если у вас имеется свободное время для поиска жилья или вы хотите сэкономить значительную сумму денег, заняться приобретением недвижимости можно самостоятельно.

В статье содержится подробная инструкция, как оформить куплю-продажу квартиры без риэлтора. Чтобы обезопасить будущую сделку, рекомендуется также ознакомиться с советами специалистов.

Как купить квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция

Риэлторские агентства, предоставляющие гражданам услуги по поиску и приобретению объектов недвижимости, работают довольно оперативно. Однако стоимость их помощи колеблется от 2 до 8% от общей цены покупаемого жилья.

Если у вас имеется немного свободного времени для самостоятельного сбора документов и поиска жилого помещения, вы можете существенно сэкономить свои деньги.

Ниже представлена пошаговая инструкция для покупки квартиры без риэлтора:

1. определите, какие параметры будущего жилья являются для вас наиболее важными;
2. найдите интересующий вас объект недвижимости (это можно сделать с помощью различных сайтов и путём изучения объявлений о продаже квартир);
3. осмотрите помещение на наличие дефектов;
4. подготовьте комплект документов, требующийся от вас для заключения сделки (обычно достаточно паспорта и справки, подтверждающей платёжеспособность);
5. проверьте юридическую чистоту квартиры;
6. оформите и подпишите договор купли-продажи;
7. рассчитайтесь с продавцом (обязательно получите от него расписку об оплате стоимости жилья);
8. обратитесь в Росреестр для осуществления регистрации перехода права собственности на жильё;
9. получите на руки правоподтверждающую выписку из ЕГРП.

На начальном этапе покупателю важно определиться, какое именно жильё он хочет приобрести (то есть определить желаемый район населённого пункта, площадь помещения, количество комнат, этаж, примерную цену и т. д.).

После этого можно приступать к поискам квартиры. Довольно много информации содержится на различных сайтах о продаже недвижимости, их перечень обширен.

Если вы нашли заинтересовавший вас вариант жилья, созвонитесь с владельцем или его официальным представителем, уточните информацию о помещении и назначьте время для встречи. Не стоит покупать «кота в мешке», осмотрите квартиру изнутри, а также придомовую территорию и общее состояние дома.

Только после этого вы можете приступать к ведению переговоров, торгам и подписанию договора купли-продажи.

При необходимости возможно внести предоплату за жильё и составить предварительный договор. В этом случае с продавца также следует взять расписку о получении задатка.

Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры?

Обязанность по подготовке текста договора определяется сторонами будущей сделки: его оформлением может заняться продавец, покупатель или специалист (например, адвокат).

Услуги последнего предоставляются платно. Составить документ самостоятельно не представляет труда.

Содержание договора купли-продажи:

• наименование документа;
• город и дата его оформления;
• паспортные данные продавца и покупателя;
• предмет сделки (в данном случае –квартира);
• подробная характеристика жилого помещения (адрес, площадь, расположение на этаже, количество комнат, наличие отдельного санузла, балкона и т. д.);
• права и обязанности сторон;
• цена сделки (то есть стоимость квартиры);
• оговорки о форс-мажорных обстоятельствах;
• ответственность в случае нарушения условий сделки;
• подписи участников.

Довольно часто на практике стороны сначала заключают предварительный договор. Его форма должна соответствовать основному договору, который планируют подписать участники.

Предварительный необходим в случае, если покупатель не может в данный момент оплатить продавцу всю стоимость квартиры, однако не хочет потерять отличный вариант жилья.

После подписания основного договора купли-продажи стороны также оформляют передаточный акт, подтверждающий факт передачи ключей от квартиры.

Последний этап – регистрационная процедура в Росреестре

Окончательно процесс приобретения жилья считается завершённым, когда стороны сделки обращаются в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости, чтобы перерегистрировать право владения объектом.

Для этого необходимо предъявить сотруднику следующие бумаги:

• паспорта;
• договор купли-продажи;
• передаточный акт;
• 2 экземпляра заявления стандартной формы (получить чистый бланк возможно и в отделении Росреестра);
• чек, удостоверяющий оплату госпошлины за регистрационную процедуру (за квартиру составляет 2 000 рублей);
• кадастровый паспорт объекта.

Перечисленные выше документы являются основными, однако сотрудник вправе запросить предоставление дополнительных, перечень которых зависит от конкретной ситуации.

К примеру, если продавец состоит в официальном браке, а отчуждаемая квартира является совместной собственностью супругов, в Росреестр потребуется письменное согласие мужа или жены на осуществление данной сделки.

Регистрационная процедура занимает не более 5 дней, хотя в некоторых регионах страны этот срок может быть несколько больше. По окончании гражданину выдаётся правоподтверждающая выписка из ЕГРП.

Плюсы приобретения недвижимости без помощи риэлтора

Хотя на самостоятельные поиски квартиры может уйти больше времени, отказ от услуг риэлторского агентства имеет определённые плюсы:

• существенная экономия денег;
• отсутствие риска, что посредник может не оправдать ваши ожидания;
• больший выбор объектов недвижимости.

Лучше вас никто не знает, какую именно квартиру вы хотели бы приобрести. Именно поэтому найти подходящую можно даже быстрее без обращения к риэлторам.

Хотя вам придётся самостоятельно проверять юридическую чистоту сделки, при необходимости возможно нанять юриста, способного помочь вам в этом. Его услуги однозначно окажутся дешевле риэлторских.

Куда писать жалобу на управляющую компанию?

Как выделить долю детям в квартире — читайте в этой статье.

Как разменять неприватизированную квартиру — https://metrtop.ru/info/razmen-neprivatizirovannoy-kvartiry/.

Советы специалистов, как безопасно приобрести жильё

При самостоятельном поиске и приобретении квартиры покупателю стоит проявлять осторожность перед подписанием договора. Любая передача денег второй стороне (будь то оплата задатка или всей стоимости жилья) должна сопровождаться составлением расписки. Документ имеет свободную форму, текст пишется рукой получателя денежных средств.

В нём обязательно указываются:

• дата и город передачи финансов;
• сведения о сторонах сделки;
• основание написания расписки (к примеру, вручение покупателем задатка при подписании основного договора);
• характеристика квартиры (при необходимости);
• точная сумма переданных денег;
• подписи сторон.

Перед составлением основного договора обязательно проверьте юридическую чистоту будущей сделки. Это можно сделать самостоятельно: убедитесь в действительности документов, предоставленных второй стороной сделки, проверьте, является ли продавец настоящим владельцем жилья (с этой целью им предоставляется выписка из домовой книги и правоподтверждающая выписка из ЕГРП).

Факт передачи жилого помещения покупателю должен подтверждаться составлением акта приёма-передачи. Этот документ обязательно понадобится вам при регистрации перехода прав на жильё в отделении единого Росреестра.