Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Можно ли купить долю в квартире в ипотеку? Большинство граждан не может себе позволить приобретение жилого помещения наличными средствами, поэтому жилищные кредиты выступают действенными инструментами, позволяющими получить собственное жильё.
Покупка части помещения чаще всего сопряжена с большим количеством рисков, поэтому далеко не каждый банк готов одобрить целевой займ.
Можно ли купить долю в квартире в ипотеку?
Приобретение части жилого помещения с помощью заёмных средств возможно, однако немногие кредитные организации готовы одобрить ипотеку. Решение банка зависит от множества нюансов и немаловажных факторов, среди которых:
- наличие или отсутствие у заявителя прав на часть квартиры, в которой выкупается доля;
- нахождение в родственных отношениях с продавцом;
- приобретение доли или обособленной (изолированной) комнаты;
- готовность оставить дорогостоящее имущество под залог;
- наличие созаёмщиков и/или поручителей;
- и т. д.
Как правило, покупка доли в квартире в ипотеку у близких родственников (например, у родителей) банками не приветствуется. Однако положительное решение будет получено заявителем, который в случае выкупа части имущества получит всё помещение в собственное владение.
Оформить целевой займ на приобретение доли жилья можно в банке «ДельтаКредит» со ставкой от 8,75% годовых и первоначальным взносом в размере 15% от стоимости сделки. Сроки погашения кредита не могут превышать 25 лет. Условия кредитования рассчитываются в индивидуальном порядке.
Когда допустима покупка доли квартиры у родственников в ипотеку?
Получить одобрение от банков в данном случае довольно проблематично. Как правило, обязательным условием предоставления целевого кредита в подобной ситуации является выкуп последней доли квартиры.
Иными словами, займ выдаётся, если после приобретения части имущества заёмщик становится его полноправный и единоличным собственником.
Порядок покупки доли в квартире в ипотеку
Ознакомившись с предложениями банков и выбрав одну из наиболее выгодных в вашем случае программ кредитования, следует обратиться за консультацией менеджера в отделение кредитной организации.
Сотрудник сориентирует вас по условиям предоставления займа и сообщит, какой пакет документации понадобится предоставить в банк для одобрения ипотеки.
Как правило, при себе потенциальному заёмщику следует иметь:
- паспорт;
- техническую документацию на жильё;
- справку о доходах за определённый период;
- иные бумаги, необходимые для расчёта условий кредитования.
Каждый банк предъявляет индивидуальные требования к перечню документов, который должен иметь при себе потенциальный заёмщик.
К примеру, если вы собираетесь оформить ипотеку в банке «ДельтаКредит», первоначально следует ознакомиться с требованиями, предъявляемыми к клиентам. Заёмщик должен быть старше 20 лет и меть официальное трудоустройство.
Шансы на одобрение целевого займа возрастают, если гражданин способен привлечь созаёмщиков или поручителей, а также предоставить залог дорогостоящего имущества.
Если ипотека была одобрена, с клиентом заключается соответствующий кредитный договор. Если заёмщик оставляет какое-либо имущество под залог, сотрудник банка также оформляет необходимую закладную.
Стоит отметить, если гражданин, выкупая долю, становится полноправным хозяином всей квартиры, он вправе оставить под залог весь объект недвижимости, а не только приобретаемую его часть.
Требования к квартире, в которой покупается доля
Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры — https://metrtop.ru/pokupka/tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry/.
Способы узнать стоимость квартиры по адресу — https://metrtop.ru/pokupka/kak-uznat-stoimost-kvartiry-po-adresu/.
Что такое свободная продажа квартиры — https://metrtop.ru/pokupka/svobodnaya-prodazha-kvartiry/.
Как указывалось выше, чаще всего банки одобряют кредит, если клиент выкупает последнюю часть жилого помещения, чтобы стать полноправным собственником квартиры. Как правило, банки тщательно проверяют предмет сделки.
Если жилой дом, в котором находится помещение, не предназначен для проживания (готовится под снос, требует капитального ремонта или состоит на учёте по реконструкции с последующим расселением), банк откажет в одобрении целевого займа.
При заключении ипотечного договора заёмщик должен будет застраховать приобретаемую недвижимость на случай повреждения или уничтожения.
Проблемы, с которыми сталкивается покупатель
Обычно доля жилого помещения приобретается гражданином у родственников. Банки чаще всего сомневаются в целесообразности подобной сделки, подозревая недобросовестность покупателя и продавца, потому как на практике нередко полученные финансы используются заёмщиком в личных целях.
Именно поэтому кредитные организации тщательно проверяют потенциальных клиентов перед одобрением ипотеки.
Однако в этом случае сделка будет проверяться не только кредитной организацией, но и ПФР, ответственным за перевод средств.
Приобретение доли квартиры выгодно, если у гражданина отсутствует собственное жильё и недостаточно денег на покупку целого жилого помещения. В дальнейшем собственник части имущества может выкупить оставшиеся доли и стать единоличным владельцем недвижимости.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Люди, покупающие долю в квартире, комнату в коммуналке становятся заложниками тех, кому принадлежит остальная часть квартиры. и если это даже приличные люди, никто не гарантирует того, кем будут их наследники. Ясно, что у покупателей часто нет другого выбора. Но у банка выбор всегда есть, поэтому было бы странно, если бы банк выдавал ипотечные кредиты под залог такого сомнительного обеспечения. исключение, выкуп последней доли, если все остальное уже принадлежит выкупающему.
Лично я бы не советовала. Честно говоря, нашей семье покупка доли в квартире в ипотеку обернулась длительной бюрократической волокитой. Уже сейчас, анализируя этот опыт, я думаю, что проще и быстрее было бы просто приобрести в ипотеку однокомнатную квартиру. Или по крайней мере воспользоваться помощью профессионального юриста с опытом в таких делах.