Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры?

Граждане, отчуждающие недвижимость впервые, часто задаются вопросом: «Обязателен ли техпаспорт при продаже квартиры?» Процедура заключения сделки сопровождается необходимостью предоставления со стороны продавца определённого пакета документации.

Данные бумаги нужны не только в момент подписания сторонами договора, но и при обращении в Росреестр с целью перерегистрации права собственности на объект.

Если сотрудник получит неполный комплект документов, в регистрационной процедуре будет отказано.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры?

Собственный технический паспорт может быть и у отдельного жилого помещения, и у многоквартирного здания.

При отчуждении квартиры в 2017 году нет необходимости подготавливать данный документ, так как он не требуется при обращении в Росреестр. Вместо него и кадастрового паспорта оформляется выписка из ЕГРН, содержащая основные данные об объекте недвижимости.

Однако специалисты рекомендуют иметь при себе техпаспорт жилья на случай, если он понадобится потенциальным покупателям или риэлторам для проверки юридической чистоты сделки.

Данный документ содержит в себе основные характеристики помещения и сведения о его владельцах:

• параметры стен, полотка, пола и перегородок;
• использованный в изготовлении фундамента и перекрытий материал;
• информацию об этажности здания;
• площадь квартиры и каждой комнаты;
• точный адрес объекта;
• последнюю дату осуществления капитального ремонта;
• год ввода здания в эксплуатацию;
• наличие или отсутствие коммуникаций;
• инвентаризационную стоимость помещения;
• персональные данные обо всех владельцах квартиры.

Таким образом, хотя техпаспорт не пригодится при регистрации факта передачи прав на жильё, покупатели смогут проверить параметры приобретаемого помещения и удостовериться в том, что продавец является фактическим хозяином квартиры.

Как получить техпаспорт объекта?

Заказать данный документ можно в БТИ, МФЦ или специальных агентствах, имеющих соответствующую лицензию, однако эта услуга предоставляется гражданам на платной основе.

Стоимость техпаспорта квартиры зависит от региона страны и расценок конкретной организации. Средняя цена на изготовление этого документа – около 1 тыс. рублей.

Получить технический паспорт могут только перечисленные ниже лица:

• хозяева жилья;
• квартиросъёмщики;
• законные представители перечисленных граждан.

Процедура получения данного документа на квартиру предельно проста. Заинтересованное лицо обращается в соответствующее агентство или отделение БТИ по месту расположения жилого помещения с определённым комплектом документов.

Если сотруднику предъявлен полный список бумаг, гражданину на руки выдаётся расписка о регистрации запроса. Здесь же будет указана примерная дата готовности техпаспорта.

Ниже перечислены основные документы, предоставляемые в БТИ:

• удостоверение личности заказчика;
• заявление на предоставление услуги (бланк выдаётся сотрудником);
• документ, подтверждающий наличие у лица прав на распоряжение квартирой (к примеру, договор социального найма, договор дарения или купли-продажи, договор аренды);
• доверенность и паспорт представителя (при необходимости);
• квитанция, удостоверяющая оплату необходимой пошлины (может быть получена непосредственно в ТО БТИ и оплачена в любом банкомате).

Документ изготавливается в течение 1–2 недель (сроки зависят от срочности оставленного запроса и загруженности бюро).

При обращении в агентство, занимающееся изготовлением техпаспортов, с гражданином заключается соответствующий договор об оказании услуги. Сроки оформления несколько меньше, чем при заказе документа в БТИ, однако стоимость работы обычно намного выше заявленной бюро.

Нужно ли обновлять техпаспорт при продаже квартиры?

Поэтажный план и экспликация квартиры — https://metrtop.ru/dokumenty/poetazhniy-plan-i-eksplikaciya-kvartiry/.

Безопасная покупка квартиры на вторичном рынке — https://metrtop.ru/dokumenty/kvartira-na-vtorichnom-rynke/.

Переоформление квартиры на родственника — https://metrtop.ru/dokumenty/pereoformlenie-kvartiry-na-rodstvennika/.

Формально данный документ не имеет периода действия, однако инвентаризация жилого помещения должна осуществляться заново каждые пять лет.

Иными словами, если у вас на руках паспорт квартиры, которому менее 5 лет, менять его нет нужды. Исключение составляет внесение изменений в планировку помещения.

Если же техпаспорт старше пяти лет, для отчуждения имущества продавцу может потребоваться его замена.

Потенциальный покупатель, увидев старый документ, может засомневаться в юридической чистоте сделки. В такой ситуации рекомендуется заменить технический паспорт на новый.

Если же никаких сделок с объектом недвижимости не планируется, обновлённый документ может не оформляться.

Какие сложности могут возникнуть при продаже жилья?

Техпаспорт содержит информацию обо всех собственниках имущества. На практике встречаются случаи, когда отчуждается жильё, которым ранее владели несколько лиц.

Данные сведения включаются в содержание техпаспорта и не изменяются до момента переоформления бумаг.

Покупатель может настаивать на замене документа, однако для заключения сделки купли-продажи данный паспорт не требуется и предоставляется второй стороне на усмотрение владельца.

Заказывать новый техпаспорт или нет – право собственника, отчуждающего имущество. Проверить юридическую чистоту сделки можно и с помощью других бумаг.

Уточнить информацию обо всех владельцах возможно на основании выписки из ЕГРН, содержащей сведения об объекте недвижимости.

Подделка технического паспорта жилья, порча документа и несанкционированное внесение в него изменений противозаконны. Такие действия грозят нарушителю привлечением к ответственности. В лучшем случае гражданина ожидает назначение штрафной санкции в определённом размере.

Таким образом, техпаспорт при продаже квартиры – необязательный документ, который необходим исключительно для согласования условий сделки по отчуждению объекта.

Если продавец обратился в риэлторскую компанию для поиска покупателей, организация проверит действительность технического паспорта и сообщит клиенту о необходимости его замены. За отдельную плату сотрудник самостоятельно подаст заявление в БТИ от имени продавца и получит обновлённый документ.