Переоформление квартиры на родственника

Если возникла необходимость провести эту процедуру, то правильней всего будет заключить договор, который заверит своей подписью нотариус. Вариантов проведения сделки есть несколько:

1. дарственная;
2. договор купли-продажи;
3. договор ренты;
4. мена.

Эти способы переоформления квартиры на родственника по сути имеют одну цель, но в некоторых случаях может различаться размер налоговой платы, которой облагается любая сделка.

Так процент налога зависит в том числе от:

• рыночной стоимости вашей недвижимости;
• степени родства участников сделки;
• есть ли налоговые льготы.

Если же встал вопрос, как переоформить часть квартиры на родственника, то здесь самым логичным решением будет акт долевого соглашения. Его тоже следует регистрировать нотариально.

Дальше процедура стандартная: обращение в исполнительный орган, где каждый новоиспечённый собственник получает на руки оригинал свидетельства о собственности. Договор дарения и купли-продажи желательно заверять у юриста.

Какие документы для переоформления понадобятся?

Договор купли-продажи на сегодня самый популярный способ возмездной передачи недвижимости. Чтобы осуществить желаемое, для начала собственнику необходимо озаботиться поиском и сбором документации. Для этого нужны:

1. паспорта всех участников сделки (оригиналы и копии – при необходимости);
2. правоустанавливающие документы, которые подтвердят, что жилье принадлежит продавцу;
3. решение всех собственников жилья (согласие на проведение сделки), если речь идёт о долевой собственности;
4. выписка из домовой книги и лицевого счета, в которой указывается количество проживающих здесь лиц;
5. если приватизированная собственность продаётся впервые, то необходим кадастровый и техпаспорт;

Сотрудников БТИ необходимо будет пригласить заранее, чтобы они сверили имеющуюся у них в техническом плане информацию и подтвердили, что незаконных перепланировок здесь не было. К описанным выше документам добавится согласие родителей или опекуна несовершеннолетнего ребёнка, если квартиру желают переоформить на него.

Заключительным этапом любой сделки станет обращение в Росреестр, где зарегистрируют право собственности нового владельца или человека, которого вы решили одарить.

Весь пакет документов (который обычно стандартный) следует отнести в ЕГРП. Если речь идёт о дарении, то помимо технической документации и паспортов участников необходимо прикрепить документ, подтверждающий степень родства.

Отличие аренды от найма жилого помещения.

Как узнать оценочную стоимость квартиры — https://metrtop.ru/pokupka/ocenka-rynochnoj-stoimosti-kvartiry/.

Как разменять неприватизированную квартиру — можно прочитать тут.

В любом случае придётся оплатить государственную пошлину в установленном размере, бланк об этом тоже приложить к документации.

Характеристики популярных методов переоформления прав

Процесс продажи отличается тем, что со сделки покупателю придётся уплатить немалый налог. А если договор заключается в браке, то имущество после развода будет делиться поровну, так как оно общее.

Если завещать квартиру, то у будущего обладателя недвижимости всегда остаётся риск, что завещание будет отменено. А ещё расходы по оформлению наследства тоже придётся взять на себя.

Если попытаться выбрать самый простой способ переоформления, то здесь поджидает неприятный сюрприз: любая сделка априори отличается сложностью и при заключении договора есть риски.

Сделка купли-продажи – это один из самых надёжных и верных методов, как переоформить квартиру на родственника, ведь ее практически нереально оспорить в суде. Особенно если договор был составлен по всем правилам, без нарушения действующего законодательства, а все стороны сделки в трезвом уме и дееспособны.

Налоги и способы избежать переплаты

Продажа квартиры близким родственникам, к которым относят: детей, родителей, супруга и бабушек с дедушками, облагается налогом с прибыли в размере 13%. Он не будет списан в таких ситуациях:

• цена объекта меньше миллиона рублей;
• в собственности он был больше 3 лет;
• жилплощадь продают по аналогичной стоимости, по какой и приобрели.

Один из методов, как переоформить квартиру на родственника без налогов – это дарственная. Одариваемому лишь нужно заплатить государственную пошлину, которая равна примерно 2000 рублей (информацию уточняйте в НК РФ).

Если граждане попытаются передать средства неофициально, а в договоре прописанная стоимость квадратных метров будет на 20%и больше снижена, чем установленная среднерыночная, то налоговая служба имеет полное право начислить пеню.

В ситуации с дарением следует обратить внимание, что налогом не облагается отчуждение имущества в пользу первой линии: брату, сестре, родителям или ребёнку. При передаче жилья бабушке и дедушке по дарственной взымается всего 5% налога от цены.

Обращайте внимание, что это ещё не все траты, которые придётся понести. В любом случае понадобится нотариальное оформление сделки, за которое юрист возьмёт как минимум 0,5% (речь не идёт об удостоверении завещания).

Итоги

Сделка купли-продажи имеет положительные и отрицательные моменты. Из плюсов стоит выделить:

1. почти невозможно признать сделку недействительной и оспорить ее;
2. если даритель ещё может передумать, то продавец за квартиру получает оплату, а значит, не может взять обратно решение;
3. если продавец умрёт, родственники не смогут оспорить договор, и у них не получится претендовать на наследство.

Минусы тоже имеются:

• если близкие родственники купили жилье у собственника и при этом находились в браке, то в случае развода такая недвижимость будет считаться совместно нажитой и подлежит делению;
• если продавец (к примеру, бабушка или дедушка) в будущем решат что-то сделать с проданной квартирой, то вернуть право собственности они уже никак не смогут.

Если говорить о продаже недвижимости близкому человеку, то пакет документов или органы, куда необходимо будет обратиться, совершенно не отличаются от любых других сделок на рынке недвижимости.