Безопасная покупка квартиры на вторичном рынке

Как выгодно и безопасно купить жильё на вторичке? Процедура продажи квартиры «с рук» имеет массу нюансов и «подводных камней».

Риск столкнуться с мошенниками у потенциального покупателя очень велик. Чтобы обезопасить будущую сделку, рекомендуем проверить её чистоту и следовать советам специалистов, приведённым в этой статье.

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?

Если вы планируете приобрести жильё на вторичном рынке без привлечения посредников, вам следует учесть некоторые нюансы процедуры, чтобы грамотно оформить сделку и не попасть к мошенникам. Кроме этого, продавец не всегда имеет право на владение квартирой, следовательно, заключённый договор купли-продажи может быть аннулирован по решению суда.

Чтобы избежать возможных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке, специалисты рекомендуют проверить юридическую чистоту сделки, а именно:

• информацию о совладельцах, супруге продавца и всех прописанных по адресу лицах (при наличии);
• ранее осуществляемых сделках с данной недвижимостью (сведения содержатся в выписке из ЕГРП);
• наличие прав на квартиру у продавца, а также действительность его паспорта;
• отсутствие обременений на жилье (ареста, залога, аренды и т. д.);
• действительность документов на помещение, предоставленных продавцом;
• совпадение информации в бумагах из БТИ с фактическими параметрами квартиры.

Специалисты рекомендуют по возможности не покупать жильё через представителя владельца. Доверенность, имеющаяся у второй стороны сделки, должна быть удостоверена в нотариальной конторе. Однако документ не так сложно подделать. Перед подписанием бумаг проверьте действительность доверенности и паспорта представителя.

Кроме этого, никогда не приобретайте объект «со слов продавца», то есть без фактического осмотра помещения. Проверьте, соответствует ли выбранное вами жильё необходимым параметрам и вашим личным предпочтениям.

Передача продавцу наличных денег – тоже не совсем безопасный вариант расплаты. Вы можете открыть специальный счёт в банке или хотя бы оформить расписку в письменном виде о факте получения финансов, оговорённых договором.

Полезная статья: Расчет неустойки по договору долевого участия.

Какие документы нужны при покупке вторичного жилья?

Продавец обязан предоставить потенциальному покупателю до момента заключения договора не только правоустанавливающие документы, на основании которых у него возникло право собственности на объект, но и прочие бумаги, а именно:

• выписку из ЕГРП или оформляемое ранее свидетельство о праве владения помещением (также удостоверяет факт владения квартирой и содержит в себе полную характеристику недвижимости);
• удостоверение личности (обычно паспорт);
• бумаги из БТИ (кадастровый и технический паспорта, при отсутствии последнего допускается предъявление экспликации и поэтажной планировки);
• выписку о зарегистрированных в квартире жильцах из домовой книги;
• копию финансово-лицевого счёта;
• справку об отсутствии задолженности по квартплате (изготовляется в РЭУ);
• согласие на сделку, заверенное нотариально, от супруга (если жильё является совместным владением), органов опеки (если хозяин или совладелец части имущества недееспособен либо не достиг полных 18 лет), всех сособственников квартиры.

Отдельное внимание необходимо уделить самому договору купли-продажи. Он оформляется в письменном виде, при необходимости заверяется в нотариальной конторе. Содержание может дополняться пунктами, соответствующими особенностям сделки.

К примеру, если при покупке используются средства из материнского капитала (государственной программы для обеспечения семей с количеством детей больше двух), в типовой договор вносится условие о применении сертификата.

Если на квартире имеется обременение, данная информация также обязательно указывается в тексте документа. К примеру, при наличии неоплаченной ипотеки типовой шаблон договора может выглядеть следующим образом. Если отчуждается только часть жилья, основной документ также подлежит изменению.

Проблемы при покупке квартиры на вторичном рынке

Каждая сделка по отчуждению имущества имеет определённые нюансы и несёт возможные риски. Выделяют следующие виды сделок по продаже жилья:

• выкуп у собственника наличными средствами или переводом на банковский счёт (то есть без использования займов);
• приобретение квартиры в ипотеку;
• одновременная продажа и покупка жилья (иными словами, заключение договора мены).

Это лишь некоторые наиболее популярные варианты приобретения имущества на вторичном рынке. В зависимости от выбранного способами покупки имущества необходимо подготовить соответствующий договор и сопутствующую документацию. К примеру, при втором варианте у сделки имеется три стороны – покупатель, продавец и банк, который выдаёт займ.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Как и где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости — читайте тут.

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе — https://metrtop.ru/garazh/oformlenie-v-sobstvennost-v-garazhnom-kooperative/.

Самостоятельная покупка квартиры на вторичном рынке может сопровождаться определёнными «подводными камнями»:

• отчуждением объекта лицом, не имеющим на это права или по поддельным документам (такая сделка аннулируется, покупатель чаще всего теряет свои деньги);
• оформлением договора с нарушениями законодательства (чаще всего стороны могут разрешить проблему мирным путём, заключив новый договор, соответствующий требованиям закона);
• продажей квартиры, полученной владельцем путём вступления в наследственные права, по договору ренты и иным способом, затрагивающим интересы третьих лиц (существует риск наличия претензий других граждан, например, наследников, на данное имущество);
• отчуждением жилого помещения, одним из совладельцев которого является недееспособный гражданин (наркоман, алкоголик, человек с психическими отклонениями) или ребёнок (подобные сделки недействительны без участия ООП);
• наличием на объекте скрытых обременений (ареста недвижимости, залога квартиры, её участия в судебных тяжбах);
• продажей жилья, находящегося в собственности супружеской пары (без письменного согласия от супруга – даже бывшего – данная сделка может быть оспорена в суде);
• нахождением квартиры в доме, готовящемся к сносу, расселению, находящемся в аварийно-опасном состоянии;
• нарушением правил преимущественной продажи доли помещения (продавец обязан сделать аналогичное предложение об отчуждении своей доли прочим совладельцам и получить от них ответ в течение месяца, только после этого может быть осуществлена продажа доли третьему лицу).

Существует множество нюансов, с которыми требуется разобраться при оформлении сделки по купле-продаже вторичного жилья. Если вы не уверены в продавце, лучшим решением будет обращение к специалисту (риэлтору, нотариусу) или поиск другой квартиры.