Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Если вы являетесь членом гаражного кооператива и уже оплатили последний паевый взнос, то официально становитесь владельцем собственного гаража.

Чтобы фактически подтвердить наличие у вас прав на объект недвижимости, требуется подготовить некоторые бумаги и обратиться в государственный регистрирующий орган.

Земля под вашим гаражом не в собственности? Это не проблема: в большинстве случаев её оформление во владение граждан не требуется, однако это возможно при соблюдении некоторых условий.

Как оформить гараж в частное владение?

Если у гражданина имеются на руках документы, подтверждающие наличие права собственности на определённый объект недвижимости, он может свободно распоряжаться этим имуществом, в том числе отчуждать его, дарить, оставлять в наследство. Оформление гаража в частное владение – довольно кропотливый процесс, имеющий массу нюансов.

Зарегистрировать право собственности может один из следующих государственных органов:

• ТО ЕГРП;
• отделение МФЦ.

Гараж, находящийся в собственности гаражно-строительного кооператива (иначе ГСК), считается муниципальным владением до момента выплаты стоимости пая.

Чтобы иметь возможность обратиться в регистрирующий орган и подтвердить наличие прав на объект недвижимости, гражданин должен внести последний паевый взнос. На основании 4 части 218 статьи ГК РФ, после этого член ГСК становится полноценным владельцем гаража.

Процесс оформления объекта в собственность

Процедура регистрации прав на гараж предельно проста и не отличается от стандартной (например, при оформлении права собственности на дом или квартиру).

Члену ГСК, выплатившему последний обязательный взнос, требуется собрать определённый пакет документов и обратиться с ними в Росреестр или МФЦ. Сотрудник государственного органа в течение 10 рабочих дней переоформить право на владение объектом и выдаст новому хозяину соответствующую выписку.

Среди документов, требующихся для предъявления в Росреестр, выделяют следующие:

• паспорт гражданина;
• заявление установленной формы (бланк обычно предоставляется работником государственного органа);
• квитанцию, подтверждающую оплату соответствующей пошлины;
• справку о членстве в кооперативе и её копию;
• справку о погашении пая.

Если перечисленных документов недостаточно для оформления гаража в гаражном кооперативе в собственность заявителя, сотрудник обязан уведомить об этом гражданина.

Последние 2 справки получаются у председателя ГСК. Оба документа должны содержать подпись главного бухгалтера и самого председателя. Если заявление подаётся через законного представителя, перечень также дополняется нотариальной доверенностью.

Обычно у граждан не возникает проблем с заполнением бланка заявления, однако при необходимости возможно обратиться за помощью сотрудников Росреестра (отметим, что данная услуга может быть платной).

В каком случае перечень документов может быть больше?

Если вы являетесь первым членом кооператива, кто оформляет свой гараж в частное владение, вам может потребоваться больший комплект документации. С его поиском не должно возникнуть проблем, так как представить ГСК обязан предоставить вам все необходимые бумаги.

Так, к дополнительным документам в этом случае относятся:

• перечень всех членов сообщества;
• документальное удостоверение прав ГСК на земельный участок, на котором располагается гараж;
• свидетельство о регистрации юридического лица;
• учредительные документы кооператива;
• документация технического характера;
• документы, подтверждающие полномочия главного бухгалтера и директора.

Различные справки и бумаги из БТИ, а также кадастровые паспорта предъявляться при обращении гражданина не должны. При необходимости сотрудники Росреестра самостоятельно запрашивают эти документы в соответствующих инстанциях.

Дачная амнистия при увеличении площади земельного участка https://metrtop.ru/zemlya/dachnaya-amnistiya-uvelicheniya-ploschadi-zemelnogo-uchastka/.

Чем может грозить собственнику временная прописка жильца, читайте тут.

Рента квартиры с пожизненным проживанием — что это такое?

Сколько стоит оформить гараж в собственность?

Вся перечисленная выше документация получается гражданином бесплатно (представитель ГСК обязан предоставить члену кооператива справки,необходимые для обращения в Росреестр).

Однако при подаче заявления в отделение МФЦ либо Росреестра следует заплатить определённую государственную пошлину. Её сумма составляет 2 тыс. рублей, в соответствии с 22 пунктом 1 части 333.33 статьи Налогового кодекса РФ.

Как оформить землю под гаражом в собственность?

Территория, на которой расположен гараж, относящийся к ГСК, является муниципальной. Все земли кооператива считаются одной неделимой собственностью. Если гражданин уже оплатил последнюю сумму паевого взноса и является полноценным хозяином гаража, ему нет необходимости получать право на владение участка под ним.

К тому же, выкуп такой земли – сложный процесс, который в большинстве случаев невозможен.

Гражданин вправе претендовать на территорию под собственным гаражом только в одном случае – когда все хозяева кооперативных гаражей согласны приватизировать данные участки в совместную долевую собственность.

Хотя на практике такое случается нечасто, чтобы добиться подобного решения, требуется:

• провести общее собрание всех членов сообщества;
• добиться единогласного решения о приватизации территории ГСК в долевое владение;
• официально избрать одного из членов представителем общих интересов;
• обратиться в муниципалитет с соответствующими бумагами.

Необходимость передачи документов лежит на выбранном собранием представителе. Документы предъявляются в местную администрацию или иной муниципальный орган, занимающийся вопросами приватизации земель, находящихся в распоряжении кооперативов.

При получении одобрения процесс регистрации прав на землю аналогичен стандартной процедуре – в Росреестр либо МФЦ предъявляются паспорт заявителя, чек, удостоверяющий оплату пошлины, бланк заявления и документы на участок.

Ещё раз отметим, что оформление территории под гаражом в частную собственность – процесс необязательный.