Документы для регистрации права собственности на гараж

Чтобы оформить гаражный бокс в частное владение, заинтересованное лицо должно предоставить в ТО Росреестра или МФЦ определённый комплект документации.

Перечень во многом зависит от способа регистрации прав, разновидности гаража и оснований для передачи его гражданину.

Перечень документов для регистрации в собственность гаража в ГСК

Чаще всего гараж находится в распоряжении гаражно-строительного кооператива. Гражданин, использующий помещение в своих целях, обязуется своевременно выплачивать сумму пая, заранее оговорённую сторонами. Стать собственником имущества возможно после внесения всей суммы паевого взноса, согласно 218 статье ГК РФ.

Порядок регистрации прав на гараж в ГСК не отличается от стандартной процедуры – гражданин должен обратиться в ТО Росреестра с определённым комплектом документации и подать заявление о регистрации прав на имущество. По окончании семи рабочих дней заявителю выдаётся правоподтверждающая выписка из ЕГРН.

Ниже указаны основные документы для регистрации права собственности на гараж:

• удостоверение личности;
• справка, подтверждающая членство заявителя в ГСК;
• нотариальная доверенность (при необходимости);
• справка, удостоверяющая полную выплату пая;
• заявка об оказании услуги (выдаётся работником госоргана).

Вышеуказанные справки получаются у председателя кооператива, при этом законодательство РФ не запрещает объединять их в один документ, содержащий сведения о погашении паевого взноса и членстве в ГСК. Чтобы справки имели юридическую силу, на них должны стоять подписи главного бухгалтера и самого председателя.

Если гражданин является первым членом ГСК, обратившимся в Росреестр для оформления гаража в собственность, он должен дополнительно предоставить учредительные документы объединения, список всех его участников, а также бумаги, способные подтвердить полномочия председателя и бухгалтера.

Все эти документы необходимо получить у руководства ГСК.

Услуга по оформлению гаража в частную собственность предоставляется на платной основе. Заявитель обязуется оплатить пошлину в размере 2 000 рублей. При этом предоставлять сотруднику государственной инстанции чек необязательно.

Перечень документов для регистрации права собственности на отдельную постройку

Граждане, построившие объект на земле, переданной в их распоряжение до тридцатого октября 2001 года для осуществления садоводства, ЛПХ, ИЖС и индивидуального гаражного строительства, могут оформить недвижимость в собственность по упрощённой схеме.

Первоначально гражданину потребуется перевести в частную собственность землю, на которой располагается гараж. Сделать это можно, подав в ТО Росреестра соответствующее заявление и какой-либо документ, способный доказать факт передачи участка лицу в свободное распоряжение (к примеру, выписку из похозяйственной книги).

После получения соответствующей выписки из ЕГРН, подтверждающей оформление земли в частное владение, можно регистрировать права на гараж. Подать нужные бумаги можно не только в Росреестр, но и в ближайший МФЦ, однако в этом случае процедура затянется на 1–2 дня.

Ниже указан требующийся перечень документов для регистрации права собственности на гараж:

• технический план имущества;
• заявление о регистрации объекта и его постановки на кадастровый учёт;
• паспорт гражданина;
• доверенность (если заявитель действует через законного представителя);
• правоустанавливающие бумаги на землю, на которой расположен гараж.

Техпаспорт объекта оформляется на основании заранее подготовленной гражданином декларации. Гараж относится к нежилому имуществу, поэтому предъявлять в инстанцию разрешение на строительство не требуется.

При этом процедура перерегистрации также сопровождается оплатой пошлины, величина которой 2 000 рублей.

Гражданин становится полноценным владельцем гаража и участка, на котором он располагается, после получения соответствующих выписок из ЕГРН.

Список документов для регистрации права собственности на самострой

Оформление выписки из ЕГРН на гараж — https://metrtop.ru/garazh/vypiska-iz-egrn/.

Оформление гаража по дачной амнистии — https://metrtop.ru/garazh/oformlenie-po-dachnoy-amnistii/.

Как узаконить гараж в кооперативе — https://metrtop.ru/garazh/kak-uzakonit-garazh-v-kooperative/.

Гражданин, имеющий в собственности или в пользовании земельный участок (например, в связи с заключённым договором аренды), может возвести на нём гараж. При этом важно заранее узаконить планируемые строительные работы.

Гараж будет считаться самостроем при нарушении градостроительных норм и/или расположении на земле, не предназначенной для возведения подобных построек.

Если объект недвижимости возведён с учётом всех норм безопасности, а земля находится у вас во владении, для оформления права собственности вам достаточно обратиться в ТО Росреестра с перечисленными документами:

• паспортом;
• заявлением об осуществлении государственной регистрации;
• правоустанавливающими документами на землю, на которой возведён гараж;
• техническим планом объекта;
• чеком, подтверждающим оплату пошлины в сумме 2 000 рублей.

Если же гараж относится к самострою, узаконить подобную постройку можно лишь двумя способами – обратившись в местную администрацию или суд для оформления объекта в частное владение в принудительном порядке.

Какой бы вариант вы ни выбрали, вам потребуется доказать, что гараж был возведён именно вами. С этой целью в администрацию или суд предоставляются договор подряда, строительные схемы, чеки, удостоверяющие оплату строительных работ и другие бумаги.

Чтобы убедить инстанцию в отсутствии притязаний других лиц на данный объект, необходимо заказать соответствующую выписку из Росреестра.

Кроме этого, вам потребуется оформить справки о соответствии гаража градостроительным, санитарным и противопожарным нормам. Если земля, на которой возведён объект, не находится у вас в собственности, к заявлению приобщается договор аренды или иной документ, удостоверяющий наличие прав на использование участка.

Узаконить самострой возможно, однако этот процесс довольно длительный и энергозатратный. При необходимости вы можете обратиться к адвокату за получением юридической помощи.