Как узаконить гараж в кооперативе?

Автовладельцы часто приобретают гараж в ГСК, становясь членами кооператива. Однако фактическим собственником объекта недвижимости можно стать после полного погашения пая. Как подтвердить наличие прав на имущество и узаконить гаражный бокс, вы узнаете после ознакомления с данной статьёй.

Как кооперативный гараж оформить в собственность?

Гражданин, являющийся членом гаражного кооператива, до момента погашения пая не может свободно распоряжаться объектом недвижимости, то есть оставлять его под залог, продавать, завещать, дарить и т. д.

Чтобы обрести право собственности на гаражный бокс, необходимо выплатить паевый взнос и зарегистрировать переход прав на объект в едином Росреестре.

При этом стоит учитывать, что гаражный комплекс, в котором располагается строение, принадлежащее гражданину, должен быть принят в эксплуатацию.

Ниже указан алгоритм действий, как узаконить гараж в гаражном кооперативе:

1. подготовить определённый пакет документации;
2. оплатить госпошлину за регистрационные действия, составляющую 2 тысячи рублей, согласно 22 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ;
3. обратиться с необходимыми бумагами в ТО Росреестра либо ближайшего многофункционального центра;
4. дождаться окончания регистрационной процедуры и получить правоподтверждающую выписку из ЕГРН через семь дней (при обращении через МФЦ процесс занимает 9 дней).

Регистрационная процедура представляет собой процесс внесения информации о новом владельце имущества в единую государственную базу данных. Подтверждением окончания процесса является выдача сотрудником Росреестра выписки из ЕГРН, с недавнего времени заменившей кадастровый паспорт и свидетельства о праве собственности.

Формально член ГСК обретает право владения гаражом в момент погашения пая. Данное правило зафиксировано в четвёртой части 218 статьи ГК РФ.

Документы для оформления гаражного кооператива в собственность

В первую очередь гражданин должен обратиться к председателю своего ГСК и запросить предоставление двух справок:

• о членстве в данном кооперативе;
• о полном погашении паевого взноса за гаражный бокс.

Данные справки могут быть объединены в одну. Документ должен содержать подписи главбуха и председателя этого ГСК. Отказ в предоставлении данных справок при полной оплате пая считается незаконным.

При обращении в Росреестр или МФЦ гражданин должен иметь при себе:

• паспорт;
• вышеуказанные справки;
• заявление о регистрации перехода прав на гаражный бокс (бланк обычно выдаётся сотрудником инстанции);
• доверенность, удостоверенную у нотариуса (если гражданин подаёт бумаги в государственный орган через представителя).

Чек, подтверждающий оплату соответствующей госпошлины, предъявлять в Росреестр нет необходимости. Его предоставление рекомендуется, однако не является обязательным условием для осуществления регистрации.

По закону вместо самого собственника в Росреестр или МФЦ вправе обратиться с соответствующими документами председатель кооператива. Однако в этом случае у него должна иметься на руках заверенная доверенность.

Нюансы оформления прав на гараж в ГСК

Если до момента обращения гражданина в Росреестр никто из других членов кооператива не регистрировал право собственности на гаражные боксы, в отделение понадобится предоставить дополнительную документацию, а именно:

• перечень всех членов ГСК;
• бумаги, удостоверяющие полномочия главного бухгалтера и председателя;
• учредительные документы кооператива.

Обратиться с соответствующими бумагами гражданин может как лично в ТО регистрирующего органа, так и отправив документацию по почте либо электронным запросом на официальном сайте Росреестра.

Как узаконить гараж в кооперативе, если Росреестр отказал в регистрации?

В отдельных случаях, перечисленных в 26 статье ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, государственная инстанция вправе приостановить регистрацию перехода прав и в дальнейшем отказать в оказании данной услуги, если заявитель не исправит причины, послужившие основанием для приостановки процесса.

Среди таких причин выделяют:

• отсутствие у заявителя полномочий для обращения в Росреестр (например, если представитель не имеет при себе заверенную доверенность);
• отсутствие оснований для регистрации перехода прав на гараж (если гражданин не погасил паевый взнос в полном объёме);
• наличие в бумагах, представленных в Росреестр, ошибок или недостоверной информации;
• предоставление в отделение неполного комплекта документации.

Если заявитель считает, что отказ государственного органа был незаконным и безосновательным, он вправе подать иск в суд. К обращению важно приобщить стандартный пакет документов, требующийся для осуществления регистрационной процедуры, а также письменный отказ Росреестра, содержащий обоснование причин для непредоставления услуги.

Если судья примет постановление в пользу истца, регистрация права собственности на гаражный бокс будет осуществлена в течение пяти дней с момента получения инстанцией судебного решения.

Можно ли приватизировать землю под гаражным боксом?

Регистрация гаража в собственность — https://metrtop.ru/garazh/registraciya-garazha-v-sobstvennost/.

Как быстро продать гараж в гаражном кооперативе?

Как сдать гараж в аренду правильно — читаем тут.

На практике территория, располагающаяся под гаражами в ГСК, находится в собственности муниципальных властей. Один гражданин не может выкупить или приватизировать определённый участок под своим гаражным боксом, однако законом допускается узаконивание всей территории под ГСК.

Для этого необходимо получить согласие на приватизацию земли от всех членов кооператива. В случае одобрения процедуры муниципалитетом участок будет передан в общую долевую собственность.

Если все члены ГСК проголосовали за приватизацию земли, председатель должен обратиться в муниципальные органы со следующими документами:

• справкой, удостоверяющей свои полномочия;
• перечнем всех членов ГСК;
• правоустанавливающими бумагами на территорию под гаражами (например, договором аренды);
• письменным заявлением о приватизации земли;
• документом, подтверждающим факт регистрации ГСК в качестве юридического лица;
• правоустанавливающими бумагами, удостоверяющими право собственности каждого члена кооператива.

Местная администрация оформляет письменный ответ на обращение в течение календарного месяца. Если земля была передана ГСК до 30 октября 2001 года, граждане получают возможность приватизировать территорию бесплатно.

В противном случае земельный участок придётся выкупать (договоры купли-продажи подготавливаются муниципальными властями в течение 30 дней с момента оглашения решения).