Большая часть гаражей относится к собственности ГСК. Гражданин, полностью погасивший паевый взнос, получает возможность распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению, в том числе заложить, подарить или обменять строение.
В этой статье вы узнаете, как продать гараж быстро и с соблюдением норм российского законодательства.
Как продать гараж в гаражном кооперативе?
В первую очередь член ГСК должен найти потенциального покупателя, готового приобрести гараж. С этой целью гражданин подаёт соответствующее объявление в местные газеты или размещает его на сайтах, ориентированных на отчуждение недвижимости.
В тексте объявления рекомендуется дать подробную характеристику объекта, приложив несколько его фотографий. Чем больше информации вы укажете, тем выше у вас шансы быстро найти покупателя.
Основная сложность при продаже гаража в ГСК – необходимость погашения паевого взноса в полном объёме. В противном случае член кооператива не имеет права отчуждать недвижимость, так как не обладает правом собственности на неё.
Для заключения сделки купли-продажи в первую очередь выплачивается паевый взнос, после чего председатель ГСК оформляет соответствующую справку, подтверждающую погашение пая.
На основании данного документа возможно обратиться в отделение Росреестра и зарегистрировать право владения объектом. После этого гражданин становится полноправным хозяином гаража и может продать его.
Как продать приватизированный гараж?
На основании 218 статьи ГК РФ, гражданин, оплативший паевый взнос в полном размере, становится полноправным владельцем гаража в ГСК.
Если вы уже оформили право собственности на объект недвижимости, процедура отчуждения имущества максимально упрощается.
Ниже указан порядок действий, как продать гараж, находящийся в собственности:
- найдите покупателя;
- обговорите с ним условия будущей сделки;
- составьте договор купли-продажи объекта недвижимости;
- передайте ключи от гаража и получите оговорённую ранее сумму финансов (при этом оформляется передаточный акт, подтверждающий отсутствие у сторон претензий друг к другу);
- обратитесь совместно с покупателем в ТО Росреестра для перерегистрации прав на объект (хотя вторая сторона может сделать это самостоятельно, рекомендуется подавать заявление в государственный орган совместно).
Договор купли-продажи гаража оформляется в простом письменном виде, заверение у нотариуса не требуется, однако стороны вправе обратиться в нотариальную контору.
Советуем материал: Что такое субаренда квартиры?
Документы для продажи объекта недвижимости
Отчуждение гаража сопровождается предоставлением продавцом соответствующей документации. С помощью этих бумаг потенциальный покупатель проверяет юридическую чистоту сделки, а позднее стороны предъявляют комплект документов в отделение Росреестра.
К основным бумагам, необходимым для заключения сделки, относят:
- справку, удостоверяющую выплату паевого взноса;
- паспорта сторон;
- правоустанавливающий документ на объект, на основании которого у лица возникло право владения имуществом (например, договор дарения гаража);
- справку о членстве в ГСК;
- выписку из ЕГРН;
- техническую документацию на гараж.
Справки, подтверждающие членство в кооперативе и погашение пая, должны быть оформлены в ГСК. Они обязаны содержать 2 подписи – главного бухгалтера и самого председателя. В противном случае документы не имеют юридической силы.
Если объект находится во владении нескольких лиц, отчуждение возможно при наличии письменного согласия сособственника, заверенного в нотариальной конторе. Обычно затраты на услуги нотариуса оплачиваются самим продавцом.
При обращении в Росреестр дополнительно предоставляются:
- акт приёма-передачи гаража;
- договор купли-продажи;
- чек, удостоверяющий оплату пошлины за регистрацию передачи прав на объект;
- заявление о предоставлении услуги.
Актуальный бланк запроса рекомендуется брать непосредственно в отделении Росреестра. При необходимости сотрудник поможет вам заполнить поля документа.
По окончании регистрационного процесса покупатель получит выписку из ЕГРН и станет полноправным владельцем имущества.
Как продать неприватизированный гараж?
Как сдать в аренду комнату без посредников — читаем здесь.
Отличие аренды от найма жилого помещения — https://metrtop.ru/arenda/otlichie-arendy-ot-nayma-zhilogo-pomescheniya/.
Аренда квартиры под офис — советуем посмотреть.
Следует отметить, что использование термина «приватизация» несколько некорректно, так как гараж находится в собственности ГСК, а не государства, поэтому не может быть приватизирован.
Однако в большинстве случаев под данным термином понимается передача имущества в частное владение граждан.
Приобрести гараж, не находящийся в собственности члена ГСК, невозможно. Договор купли-продажи в этом случае не имеет юридической силы, так как продажа объекта допускается в том случае, если недвижимость принадлежит продавцу.
Если паевый взнос не был оплачен, гараж является собственностью ГСК, а не гражданина. Чтобы заключить сделку, предварительно необходимо внести соответствующую оплату.
В этом случае имеется 2 выхода из ситуации:
- погасить паевый взнос и заключить договор купли-продажи с потенциальным покупателем (если у продавца недостаточно финансов, можно взять займ в банке);
- получить аванс от потенциального покупателя, заключив с ним предварительный договор купли-продажи, оплатить паевый взнос и затем подписать основной договор со второй стороной сделки.
Какой из вариантов подходит больше в вашей ситуации, решать вам самим. Однако без получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право владения гаражом, вы не сможете продать данную недвижимость. После приватизации имущества процесс отчуждения объекта соответствует описанному выше.
