Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гараж, расположенный в ГСК, может стать собственностью пользователя лишь после оплаты полной стоимости пая. Процедура оформления права владения имеет определённые особенности, с которыми стоит ознакомиться перед обращением в отделение Росреестра.

Член кооператива способен получить права не только на объект недвижимости, но и на землю, расположенную под ним.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Гражданин, имеющий в своём распоряжении гараж, расположенный в ГСК, с помощью приватизации может стать его полноценным собственником и получить право на свободное использование имущества. Речь идёт о возможности заключения различных сделок с объектом, передаче недвижимости по наследству, в качестве дара и т. д.

Кроме этого, местные власти в любой момент могут решить конфисковать гаражи у ГСК для реализации городских нужд (например, с целью прокладки дороги, строительства значимого объекта недвижимости).

Если имущество не будет официально оформлено в собственность пользователя, власти без проблем заберут данную территорию и снесут мешающий им гаражный комплекс.

Под приватизацией понимается переход права собственности на имущество в пользу гражданина. Как правило, речь идёт об оформлении гаража в частное владение после оплаты всей суммы пая.

Приватизация доступна в следующих случаях:

• если комплекс был успешно сдан в эксплуатацию;
• если у гражданина имеются на руках бумаги, подтверждающие погашение паевого взноса в полном объёме.

Процедура переоформления гаража в частное владение довольно проста. Гражданин должен собрать определённый комплект документации и обратиться с ним в территориальное отделение Росреестра для регистрации передачи прав на объект.

По окончании установленного для предоставления услуги срока заявитель получает на руки правоподтверждающую выписку из ЕГРН.

Документы для приватизации

Если гражданин является не первым членом ГСК, регистрирующим гараж в частное владение, ему потребуется предоставить в Росреестр минимальный комплект документации:

• удостоверение личности;
• заявку на предоставление услуги;
• оригинал и ксерокопию справки о членстве в ГСК;
• оригинал и копию справки, подтверждающей оплату паевого взноса в полном размере.

Два последних документа необходимо получить у председателя ГСК. При этом законодательство РФ допускает возможность оформления единой справки, содержащей сведения о членстве и оплате пая. В документе должны указываться подписи главного бухгалтера кооператива и его председателя.

Гражданин имеет законное право подать запрос в Росреестр через представителя, однако в этом случае необходимо оформить нотариальную доверенность. В момент обращения в государственную инстанцию доверенное лицо также должно иметь при себе удостоверение личности.

Если гражданин является первым членом ГСК, регистрирующим гараж, дополнительно он должен предъявить:

• правоустанавливающую документацию кооператива;
• список всех участников ГСК;
• бумаги, подтверждающие полномочия главбуха и председателя.

При подаче документации в ТО Росреестра выписка из ЕГРН будет готова по окончании семи рабочих дней. Обращение в многофункциональный центр занимает на два дня дольше.

Способы подачи документов в МФЦ либо Росреестр

Как указывалось выше, гражданин может направить требующуюся документацию с законным представителем. Чтобы сотрудник государственной инстанции зарегистрировал запрос, требуется предъявление доверенности и паспорта представителя.

Подать документы в госорган можно следующими способами:

• при личном посещении отделения инстанции;
• почтовым отправлением;
• через веб-сайт Росреестра или портал государственных услуг.

Сколько стоит приватизация гаража?

Процедура оформления объекта в частную собственность осуществляется на платной основе. Заявитель перед подачей документов в Росреестр или МФЦ должен оплатить соответствующую пошлину, величина которой составляет две тысячи рублей.

Предоставлять сотруднику инстанции чек, удостоверяющий оплату сбора, нет необходимости, однако заявитель может приобщить его по собственному усмотрению.

Если информация об оплате госпошлины в общей системе данных не появится в течение пяти дней с момента подачи запроса, документы будут возвращены заявителю без предоставления запрашиваемой услуги.

Нужна ли приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе?

Как узаконить гараж в кооперативе — https://metrtop.ru/garazh/kak-uzakonit-garazh-v-kooperative/.

Регистрация гаража в собственность — https://metrtop.ru/garazh/registraciya-garazha-v-sobstvennost/.

Договор аренды гаража между физическими лицами — https://metrtop.ru/garazh/dogovor-arendy-garazha-mezhdu-fizicheskimi-licami/.

Территория, на которой располагается комплекс, как правило, является неделимой, поэтому участники объединения самостоятельно решают, арендовать землю под собственным гаражом или оформить её в частное владение. Последний вариант намного сложнее, потому как один человек не способен получить право на территорию в общей собственности ГСК.

Для приватизации все члены кооператива должны согласиться на данной процедурой. С этой целью проводится общее собрание участников ГСК, на котором в письменном виде оформляется решение о приватизации территории под комплексом. Документ должен содержать подпись председателя.

Представитель граждан обращается в муниципалитет с коллективным заявлением и документами, перечень которых требуется заранее уточнить у сотрудников инстанции.

Приватизация земли под комплексом – длительный и трудоёмкий процесс, требующий получения согласия всех членов ГСК. Добиться единогласного решения на практике крайне сложно.

Кроме этого, после получения прав на землю собственники становятся плательщиками земельного налога. Именно поэтому для некоторых лиц намного выгоднее арендовать территорию под гаражом, а не приватизировать её.

Преимущества приватизации

Основным плюсом переоформления объекта недвижимости в частную собственность является получение прав на свободное распоряжение имуществом.

Владелец гаража может в любой момент продать его, заложить, подарить, завещать, обменять и осуществить другую сделку, не противоречащую законодательству РФ.

При этом стоит понимать, что после получения выписки из ЕГРН собственник становится плательщиком имущественного налога. От оплаты данного сбора освобождены некоторые категории граждан, в том числе пенсионеры, имеющие во владении не более одного гаража либо машино-места.