Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Процесс регистрации права владения гаражным боксом часто сопровождается некоторыми сложностями. Перечень документации, подаваемой в государственную инстанцию, уполномоченную фиксировать сведения о владельцах имущества, зависит от способа обретения прав на объект.
Чтобы стать полноценным хозяином недвижимости, необходимо разобраться в особенностях процедуры.
Необходимость регистрации права собственности на гараж
Чтобы свободно распоряжаться гаражом, то есть на правах владельца, необходимо получить правоподтверждающий документ. Ранее им являлось свидетельство о праве собственности, однако с 2017 года оно было заменено на выписку из ЕГРН.
Подтвердить право владения гаражом и получить соответствующую выписку необходимо, если вы желаете стать полноценным хозяином имущества.
Только после окончания регистрационной процедуры в едином Росреестре гражданин может продать данный объект, заложить, подарить родственнику, сдать в аренду или завещать.
Чтобы получить правоподтверждающий документ, необходимо подготовить определённый комплект бумаг (перечень зависит от конкретной ситуации) и направить его в ТО МФЦ либо Росреестра.
Порядок регистрации гаража в ГСК в собственность гражданина
Если гаражный бокс располагается в ГСК, обратиться в государственную инстанцию для регистрации прав на недвижимость можно в случае, когда гаражный комплекс успешно сдан в эксплуатацию.
Собственником имущества считается участник кооператива, полностью оплативший сумму своего паевого взноса. В других случаях в осуществлении регистрационной процедуры будет отказано.
Члену ГСК понадобятся перечисленные ниже документы для регистрации права собственности на гараж:
- удостоверение личности;
- заявление о предоставлении услуги (бланк может быть выдан сотрудником инстанции);
- справки о членстве и погашении пая (выдаются и подписываются председателем ГСК и главным бухгалтером, допускается оформление единой справки, содержащей необходимые сведения).
Вместо собственника в Росреестр вправе обратиться председатель кооператива, если граждане заранее оформили нотариальную доверенность на его имя.
Регистрационная процедура занимает 7 рабочих дней, отсчёт начинается с момента предоставления документов в Росреестр. При подаче заявления через МФЦ сроки продляются до 9 суток.
Величина госпошлины за регистрацию права собственности на гараж в этом случае составляет 2 тысячи рублей, согласно 22 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ.
Советуем материал: Договор аренды гаража между физическими лицами.
Регистрация гаража в собственность в упрощённом порядке
В отдельных случаях гражданин может оформить право владения объектом недвижимости по упрощённой схеме. Для этого необходимо соблюдение всех перечисленных выше условий:
- земля, на которой возведена постройка, выделена для гаражного строительства;
- участок был получен пользователем до 30 октября 2001 года;
- гражданин имеет на руках какие-либо документы, способные подтвердить, что данная территория была выделена ему на праве пожизненного владения либо на праве собственности (законом допускается отсутствие указания в бумагах конкретного вида права).
К таким бумагам могут относиться акт либо постановление о выдаче территории, выписка из похозяйственной книги и т. д.
Легализировать гаражный бокс можно аналогичным образом после получения выписки из ЕГРН.
В инстанцию подаются следующие документы для регистрации гаража в собственность:
- заполненная декларация на имущество;
- правоустанавливающие бумаги на территорию, на которой располагается объект;
- паспорт заявителя;
- чек, подтверждающий оплату госпошлины величиной 350 рублей;
- заявление (бланк предоставляется сотрудником Росреестра).
Правоподтверждающая выписка из ЕГРН будет выдана через семь дней с момента подачи бумаг, если при проверке документации не возникнет каких-либо проблем (через МФЦ – 9 суток).
Получение прав на самовольно возведённый гараж
Как получить технический паспорт на гараж — https://metrtop.ru/garazh/tehpasport-na-garazh/.
Как сдать гараж в аренду правильно — читаем тут.
Нередко граждане игнорируют необходимость получения разрешения на строительство. На практике строение может быть возведено на земле, не предназначенной для данных целей или не находящейся в собственности лица.
Выделяют два способа легализации самовольно построенного гаража:
- через городскую комиссию при администрации;
- через судебную инстанцию.
И в первом, и во втором случае гражданин должен доказать, что гараж является его собственностью. С этой целью понадобится иметь на руках сметы, договор об оказании услуг или другие документы. Кроме этого, важно доказать, что возведённая постройка не нарушает чьи-либо интересы и не является владением третьих лиц.
Для обращения в специальную комиссию или суд понадобится подготовить:
- паспорт;
- документацию, удостоверяющую наличие права распоряжения землёй (к примеру, договор аренды);
- технический паспорт гаража;
- справку о соблюдении противопожарных и санитарных норм.
Намного сложнее обстоит ситуация, если земля не предназначена для возведения гаража. В таком случае гражданину придётся добиваться разрешения на изменение целевого назначения участка. Стоит отметить, что это возможно далеко не всегда.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !