Как сдать гараж в аренду правильно?

Если у вас имеется свободный гараж, с помощью сдачи данного помещения в аренду вы можете получать дополнительную ежемесячную прибыль.

Для заключения подобной сделки требуется подписать грамотно составленный договор и при необходимости зарегистрировать его в ЕГРП. Чтобы не столкнуться с мошенничеством, рекомендуем ознакомиться с советами, описанными в данной статье.

Можно ли сдать гараж в аренду?

Не каждый автолюбитель может позволить себе приобрести гараж в частное владение, именно поэтому большой популярностью пользуется его арендование. Устная договорённость обычно не имеет юридической силы.

При нарушении условий сделки (к примеру, порче имущества, не оплате аренды) у владельца недвижимости практически нет шансов защитить свои права в суде.

Сдача гаража в аренду возможна в 2 ситуациях:

• если объект находится в частной собственности гражданина;
• если арендодатель не зарегистрирован в качестве владельца, но имеет право на субаренду.

Найти потенциальных съёмщиков возможно самостоятельно с помощью размещения объявлений на специально предназначенных для этого сайтах или газетах.

Расклейка листовок также является неплохим вариантом. При необходимости можно воспользоваться услугами специальных агентств.

Как сдать гараж в аренду?

Перед поиском клиентов важно привести в порядок сам гараж и определиться с ценой за месячное пользование.

Без подключения к электричеству стоимость аренды существенно снижается, то же касается и утепления объекта.

Если в гараже высокий уровень влажности (например, протекает крыша), большинство съёмщиков откажутся от арендования.

Кроме этого, ворота должны без проблем открываться одним человеком. В противном случае их придётся заменить или починить. Используемые замки обязаны быть в рабочем состоянии (хотя бы один из них должен быть внутренним, также рекомендуется иметь место для оборудования дополнительного замка).

Ниже представлена инструкция, как сдать гараж в аренду:

1. подготовьте необходимый перечень документов;
2. составьте договор аренды и подпишите его вместе со съёмщиком;
3. получите оговорённую плату;
4. зарегистрируйте документ в отделении единого Росреестра по месту расположения объекта недвижимости;
5. заполните отчётность и заплатите определённую сумму налога до окончания налогового периода.

Перечень документов, необходимых для сдачи гаража в аренду

Договор аренды подлежит обязательной регистрации в соответствующих государственных структурах. Для осуществления регистрационной процедуры требуется собрать определённый пакет документации.

Кроме этого, опытный арендатор обычно проверяет потенциального арендодателя, чтобы избежать мошенничества. Именно поэтому документы требуются ещё на этапе заключения сделки.

Перечень бумаг, необходимых для подписания договора аренды и его последующей регистрации:

• удостоверения личности сторон;
• техническая документация (акт приёма-передачи, кадастровый и техпаспорта);
• письменное оповещение председателя ГСК о сдаче гаража в аренду (если объект находится в собственности кооператива);
• согласие на осуществление сделки от совладельца имущества (при необходимости).

Помимо перечисленных выше бумаг, требуется предоставить сотруднику ЕГРП подписанный договор аренды. В отдельных случаях работник госслужбы может запросить дополнительные бумаги.

К примеру, если одной из сторон выступает организация, следует предоставить удостоверение личности её представителя и оформленную на его имя доверенность.

Полезная статья: Где дешевле ипотечное страхование?

Составление договора аренды

На основании 609 статьи ГК РФ, допускается оформление договора аренды на период до года в устном виде, однако доказать законность такой сделки на практике очень сложно. Именно поэтому специалисты рекомендуют письменную форму при арендовании гаража.

Кроме этого, если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, договор в обязательном порядке оформляется письменно.

Сведения, указание которых в документе необходимо:

• информация об участниках договора;
• предмет сделки и его детальное описание (площадь, месторасположение и т. д.);
• размер ежемесячной платы за временное использование гаража;
• сроки и способы внесения денежных средств;
• период, на который заключается сделка (без указания данного пункта договор будет считаться заключённым бессрочно, согласно 610 статье ГК РФ);
• права, ответственность и обязанности участников;
• форс-мажорные обстоятельства;
• техническое состояние помещения;
• прочие условия, не запрещённые российским законодательством.

По возможности составьте отдельным документом передаточный акт, в котором будет подробно указано техническое состояние нежилого помещения.

В договоре аренды можно также указать возможность досрочного расторжения сделки, порядок осуществления ремонтных работ, условие об субаренде и т. д. Если одна из сторон является организацией, также прописываются номер ИНН, ОГРН, название предприятия и его платёжные реквизиты.

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе https://metrtop.ru/garazh/oformlenie-v-sobstvennost-v-garazhnom-kooperative/.

Узнайте тут — как заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре?

Срок действия выписки из ЕГРП на квартиру.

Регистрация договора

Если гараж является мобильным сооружением, его регистрация в ЕГРП не требуется. Однако для нежилой недвижимости обязательна данная процедура. В этом случае договор подлежит регистрации в Росреестре, если сроки оформления сделки превышают 12 месяцев.

Для получения услуги требуется оплатить госпошлину, размеры которой составляют 2 000 рублей для граждан, согласно 22 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ, или 22 000 рублей для предприятий.

Налогообложение сделки

Если между арендодателем и съёмщиком заключён официальный договор аренды, гражданин, предоставляющий гараж во временное пользование, обязуется заполнить декларацию и оплатить налоги. Физическое лицо составляет отчётность по форме 3-НДФЛ и предоставляет её в налоговую службу до окончания ежегодного налогового периода, то есть до 30 апреля.

Размеры налоговой ставки при сдаче недвижимости в аренду составляют:

• 30% от полученной гражданином прибыли – для нерезидентов страны;
• 13% – для резидентов РФ.

В случае не оплаты налога по уважительной причине или независящих от гражданина обстоятельств 1 частью 122 статьи НК РФ предусмотрено штрафное взыскание в размере 20% от неуплаченной суммы сбора. При умышленном уклонении от внесения средств – 40%, согласно 3 части этой же статьи.

Выгодно ли сдавать гараж в аренду?

Если вы имеете право на субаренду либо являетесь владельцем гаража, сдача в аренду данного объекта может принести определённые выгоды.

Стоимость арендования во многом зависит от технического оснащения помещения (наличия утепления, электричества, исправных замков, качественной двери и т. д.), местоположения в населённом пункте, региона страны и прочих условий. Средняя цена за сдачу гаража в аренду колеблется от 3 000 до 6 000 рублей за месяц.