Рента квартиры с пожизненным проживанием

Наиболее часто договор пожизненного содержания с иждивением оформляется пенсионерами, недееспособными гражданами и родственниками, у которых в собственности находится жилое помещение.

По закону заключение сделки возможно в том случае, если недвижимость не обременена (например, арендой или ипотекой). Отметим, что владелец, подписывающий бумаги, вправе указать другое лицо (или несколько человек) в качестве рентополучателя.

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием?

Суть любого договора ренты квартиры с пожизненным проживанием заключается в передаче прав на имущество от владельца другому человеку взамен на содержание лица, указанного в документе, до момента его гибели.

Чтобы заключить подобную сделку, необходимо следовать данному алгоритму действий:

1. соберите необходимые документы;
2. составьте договор ренты или закажите его оформление у специалиста (например, адвоката);
3. обратитесь к нотариусу для заверения документа;
4. подайте заявление в ЕГРП или МФЦ с просьбой о перерегистрации права владения жилым помещением (на договоре должна содержаться отметка об осуществлении регистрационных действий);
5. получите правоподтверждающую выписку (данный документ выдаётся с 2016 года взамен свидетельства о праве собственности и обладает той же юридической силой).

Отметим, что после подписания бумаг и регистрации сделки в Росреестре право на владение и распоряжение жильём переходит к новому хозяину, а вместе с этим и ответственность за сохранность объекта. Рента с пожизненным содержанием считается обременением на жилом помещении.

Документация, требующаяся для оформления сделки

Перечисленные ниже документы потребуются при составлении договора ренты и для регистрации сделки в Росреестре:

• техпаспорт из БТИ (изготавливается в течение 10 суток);
• правоустанавливающие бумаги на квартиру;
• выписка из ЕГРП;
• единый жилищный документ;
• справка о кадастровой стоимости жилья;
• копия финансового лицевого счёта;
• справка из Росреестра об отсутствии обременений на имуществе;
• справка из домовой книги;
• удостоверение личности гражданина;
• справки из психоневрологического и наркологического отдела (либо справка от психиатра о состоянии здоровья владельца квартиры);
• кадастровый паспорт (оформляется в течение 5 дней).

На основании 584 статьи ГК РФ, договор ренты подлежит заверению в нотариальной конторе. В противном случае сделка не будет считаться действительной, а сотрудник ЕГРП не примет заявление о перерегистрации прав на собственность.

Перечисленные выше документы передаются нотариусу. При заверении договора специалист проверяет законность сделки.

Если какие-либо документы отсутствуют или их необходимо заменить на новые (например, кадастровый паспорт должен обновляться каждые 5 лет), нотариус обязан уведомить сторон сделки в течение 3 дней с момента их обращения в контору.

При обращении в ЕГРП предоставляется тот же пакет документов, заверенный договор ренты и квитанция об оплате государственной пошлины.

Важные моменты при составлении договора

Чтобы сделка не была признана недействительной или ничтожной, следует серьёзно подойти к оформлению договора. При необходимости граждане могут заказать составление текста документа у специалиста (например, нотариуса).

Обязательно указание обязанностей плательщика ренты, стоимости жилого помещения и всего объёма содержания иждивенца. Получатель ренты не может быть выселен из жилого помещения.

Исключением является его согласие и предоставление аналогичной квартиры, не уступающей по жилищным условиям. На основании 603 статьи ГК РФ, условие о пожизненном содержании иждивенца может быть изменено на осуществление периодических платежей в течение всей жизни получателя ренты.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости — читайте тут.

Оформление передаточного акта передачи имущества.

Каким образом можно оформить дарственную на квартиру между родственниками https://metrtop.ru/dokumenty/oformlenie-darstvennoy-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami/.

Сколько стоит договор ренты с пожизненным содержанием?

При оформлении сделки сторонам не избежать финансовых затрат. Выделяют 2 государственные пошлины, необходимые к оплате гражданами в обязательном порядке:

• при заверении документов у нотариуса;
• при обращении в ЕГРП для перерегистрации прав на жильё.

В первом случае размеры пошлины зависят от кадастровой стоимости объекта недвижимости. На основании 5 пункта 1 части 333.24 статьи НК РФ, сбор составляет 0,5% от цены квартиры, при этом требуется заплатить не меньше 300 рублей (сумма также не должна превышать 20 тыс. рублей).

Граждане с группой инвалидности (I и II группы) должны будут оплатить всего лишь половину этой пошлины, так как для них государством предусмотрена льгота в виде 50%, согласно 2 части 333.38 статьи НК РФ.

Регистрация сделки в ЕГРП также осуществляется платно. С этой целью заявитель должен заплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей, если передаётся право на квартиру. Предприятия и организации оплачивают 22 тыс. рублей в этом случае, согласно 22 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ.

Как расторгнуть сделку?

При нарушении требований оформления договора или в связи с несоблюдением одной из сторон своих прямых обязанностей сделка может быть аннулирована. С этой целью заинтересованное лицо обращается в суд с соответствующим иском.

При этом необходимо предъявить судье задокументированные доказательства наличия оснований для расторжения договора. Плательщик ренты в этом случае также может рассчитывать на получение денежной компенсации, если добросовестно исполнял свои обязанности.