Оформление передаточного акта передачи имущества

Зачем нужен акт приёма-передачи квартиры при осуществлении сделки по отчуждению имущества? Если обе стороны хотят соблюсти требования законодательства РФ и грамотно осуществить передачу объекта недвижимости, оформление данного документа необходимо.

Чтобы текст акта имел юридическую силу, важно составить его в соответствии с нормами закона. Отсутствие каких-либо сведений или указание в документе недостоверной информации может стать причиной признания акта недействительным.

Когда составляется акт приёма-передачи квартиры?

При заключении какой-либо сделки по отчуждению имущества, на основании 556 статьи ГК РФ, должен составляться передаточный акт, также известный как акт приёма-передачи.

Данный документ является официальным подтверждением исполнения обязанности одной из сторон по передаче объекта недвижимости второму участнику. Примером такой сделки является дарение квартиры родственнику или оформление договора купли-продажи.

Данный подтверждающий акт может быть составлен отдельным документом или включаться в основной договор. В обоих случаях юридическая сила передаточного акта сохраняется. После подписания бумаг стороны соглашаются в отсутствии претензий друг к другу.

Этот документ требуется не только для удостоверения исполнения обязанности по передаче имущества, а также для предоставления в единый Росреестр при перерегистрации права собственности на приобретённое жильё.

С этой целью сотруднику государственного органа предоставляются 3 экземпляра (для каждой из сторон сделки и одна для внесения в архив ЕГРП).

Как получить задаток при покупке квартиры читайте тут.

договора дарения недвижимости между родственниками https://metrtop.ru/dokumenty/dogovor-dareniya-nedvizhimosti-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/.

Можно ли аннулировать дарственную после смерти дарителя?

Оформление передаточного акта

Данный документ имеет законную силу в случае, если в его содержание включены основные сведения о предмете сделки и её сторонах. Достаточно соблюдения простой письменной формы акта, его заверения у нотариуса не требуется.

Ниже перечислена информация, которая обязательно должна быть в передаточном акте:

• наименование и номер документа;
• дата передачи ключей от жилого помещения (и денежных средств, если речь идёт о продаже жилья);
• персональные данные о каждом участнике сделки;
• отображение факта оплаты жилого помещения (данный пункт необходим, если речь идёт о продаже объекта, например, при дарении эти сведения не указываются);
• предмет сделки и его подробное описание (если передаётся квартира, указывается её характеристика, а именно площадь, адрес, количество комнат, этажность и т. д.);
• отсутствие претензий у сторон по отношению друг к другу;
• наличие у продавца (дарителя) какого-либо обременения на помещении (непогашенной ипотеки, долга по ЖКУ);
• наличие у квартиры каких-либо изъянов или дефектов (если второй участник подпишет согласие об отсутствии претензий, не зная о наличии данных дефектов, договор возможно оспорить в суде);
• перечень имущества или какого-либо оборудования, передаваемого второй стороне сделки совместно с квартирой (указываются все предметы, находящиеся на момент оформления бумаг в жилом помещении, если данные вещи остаются у нового владельца);
• подпись каждого участника сделки.

Отметим, что оформление акта и передача ключей от жилья осуществляются одновременно.Чтобы ознакомиться с примерным содержанием документа, рекомендуем скачать типовой образец акта передачи имущества (иначе передаточного акта).

Если одной из сторон сделки является предприятие (то есть юридическое лицо), в документе указывают его наименование, юридический адрес, ИНН, ОГРН и ФИО представителя фирмы (в данном случае также требуется заверенная у нотариуса доверенность).

Если же участники – граждане, достаточно вписать в акт сведения из паспорта (ФИО, адрес регистрации или фактического проживания).

Информация о характеристике предмета сделки содержится в техническом и кадастровом паспортах на квартиру. В документе следует указать не только описательную часть, но и идентифицирующие признаки помещения (количество этажей в доме, номер подъезда, расположение на этаже и т. д.).

Стоит понимать, что после подписания бумаг новый владелец обретает ответственность за квартиру в полном объёме, а вторая сторона (продавец, даритель) освобождается от обязанностей, связанных с жильём.

Именно поэтому следует тщательно проверять помещение на наличие каких-либо дефектов. Если недочёты несущественны, можно не затягивать заключение сделки и подписать передаточный акт. При этом определённые изъяны должны быть вписаны в текст документа, чтобы между сторонами не возникло конфликтной ситуации в будущем.

Сколько должно быть актов приёма-передачи квартиры?

Достаточно одного документа, подтверждающего передачу жилого помещения от одного участника сделки другому (фактически отдаются ключи от квартиры и необходимая документация).

Однако при обращении в ЕГРП сотруднику предоставляется как минимум 3 экземпляра – по одному для каждой стороны и третий для отправления в архивы Росреестра.