При покупке квартиры в новостройке, которая находится в стадии проектирования, граждане терпеливо ждут своё будущее жилье.
В идеале компания-застройщик должна показать проект будущего здания сразу и огласить сроки, в которые он будет закончен. Согласно ему, здание будет сдано в эксплуатацию и новым жильцам можно заселяться.
Но бывают и такие случаи, когда застройщик срывает все оговоренные сроки. Это очень неприятно, особенно тем гражданам, которые временно снимают жилье.
В статье мы разберём особенности получения неустойки по договору долевого участия.
Что являет собой неустойка по договору долевого участия?
При составлении любого договора обязательно следует изучить все пункты перед его подписанием. В этом договоре должны быть чёткие границы, за что отвечает застройщик перед дольщиком.
Это значит, что при невыполнении или несвоевременном выполнении обязательств (сдача объекта позже оговоренных сроков, не соответствие заявленным качественным характеристикам, все остальные случаи, которые прописаны в договоре) ему придётся понести ответственность.
В спорных ситуациях, следует обратить пристальное внимание не только на договор долевого участия, но и на федеральный закон #214, который был создан для защиты интересов будущих жильцов объекта.
В нем описано, какая должна быть начислена компенсация в случаях, когда застройщик нарушает определённые обязательства и как рассчитать неустойку по ДДУ.
Категорически запрещается подписывать подобные документы, если в них проставлены задние числа. В противном случае использовать документ при судебных разбирательствах не имеет смысла.
Полезный материал: Как выделить долю в квартире детям?
Как получить компенсацию по договору долевого участия?
Приобретая квартиру от застройщика, каждый человек пытается узнать все, чтобы быть уверенным в своем будущем. Поэтому важно тщательно выбирать среди доступных вариантов, ведь инвестиция в недвижимость может сильно ударить по карману среднестатистическому жителю России.
После окончательного выбора клиент должен подписать договор с компанией-застройщиком. В нем должны быть указаны обязанности компании перед своим клиентом и дополнительным пунктом приведены точные сроки сдачи жилья в эксплуатацию.
При нарушении условий договора, застройщик обязан будет уплатить неустойку, размер которой может достигать 20% от стоимости приобретаемой квартиры.
Как получить неустойку по ДДУ на практике? Чтобы как-то обезопасить себя от срывания сроков и выплаты компенсации, компания-застройщик может предложить подписать договор, который позволяет продлить обязанности и перенести сроки сдачи проекта.
Множество дольщиков соглашаются и подписывают подобные документы. Согласно законодательству (Закон #214, ч. 2), застройщик не может принудительно подписывать дополнительные соглашения, которые отбирают у клиентов право на получение неустойки.
Какая формула расчета неустойки?
При вложениях в дома, которые находятся только на стадии проектирования, много граждан ищут временное жилье. В таком случае очень важно, чтобы сроки сдачи не нарушались.
Ведь даже если семья будет снимать квартиру, то из-за постоянных переносов сроков они могут потерять немало денежных средств, которые могли потратить на ремонт квартиры.
Поэтому, чтобы точно рассчитать размер неустойки, которую должны выплатить при несоблюдении условий договора, Центральный банк принял постановление #2758-У.
В нем черным по белому написано, что годовая ставка рефинансирования должна быть на уровне 8,25%. Этот параметр необходимо подставить в формулу:
- Для юридических лиц и предпринимателей.
Количество дней просрочки/300*8,25%*стоимость недвижимости. Расчёт неустойки по договору долевого участия на примере: стоимость квартиры составляет 8 млн рублей.
- Для физических лиц.
В обязанности проигравшей стороны также входит оплата всех дополнительных расходов, которые были потрачены в процессе судебных разбирательств.
Как разменять неприватизированную квартиру?
Затопили соседи — что делать читайте тут.
Какая температура должна быть в квартире — https://metrtop.ru/info/kakaya-temperatura-dolzhna-byt-v-kvartire/.
Процесс выплаты компенсации
Размер неустойки по причине несвоевременной сдачи здания в эксплуатацию должен быть указан в договоре долевого участия. Даже после выплаты с компании-застройщика не снимаются все остальные обязательства.
Размер выплаты не может быть изменен по согласию сторон. Размер неустойки может быть уменьшен только в том случае, если компания-застройщик напишет заявление о том, что сумма компенсации не соответствует фактическим нарушениям.
Согласно законодательной базе, размер рассчитывается из ставки рефинансирования Центрального банка, действующей на момент оформления договора.
Затем судом будет проведено расследование, в ходе которого будут выясняться причины просрочек и размер назначенной компенсации. Часто физическим лицам снижают запрошенную сумму неустойки, потому что застройщики оспаривают решения.
