Покупка доли в квартире у родственника

Процедура приобретения доли жилого помещения у родственника не отличается от стандартной. Чтобы сделка была признана действительной и обладала юридической силой, сторонам важно соблюсти определённые условия, зафиксированные в российском законодательстве.

Правила покупки доли в квартире у родственника

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности, каждый совладелец имущества имеет законное право свободно распоряжаться своей долей – завещать её, продать, обменять, подарить, оставить под залог. Однако в данном случае, согласно 250 статье Гражданского кодекса РФ, необходимо соблюдать правило о преимущественном праве покупки.

Речь идёт о наличии у совладельцев общей недвижимости приоритетного права на приобретение доли, выставленной на продажу. Если имущество отчуждается в пользу постороннего лица, не являющегося сособственником квартиры, продать долю не получится без письменного уведомления всех дольщиков об условиях сделки.

Если вы желаете выкупить долю в квартире у брата, родителей, бывшего супруга, детей или других родственников, вам достаточно ответить на полученное оповещение в течение 30 дней со дня его получения.

Если продажа доли произошла без уведомления дольщиков, любой из участников долевой собственности может заявить через суд о передаче прав на имущество в его пользу. Сделать это требуется в течение 3 месяцев с момента заключения сделки, согласно третьей части 250 статьи ГК РФ.

Принудить родственника продать принадлежащую ему долю не получится. Однако в судебной практике встречаются случаи, когда имущество в принудительном порядке отчуждалось в пользу другого совладельца, если ответчик владел несущественной долей (например, 1/5 или 1/8 частью жилья). При этом чаще всего с собственником квартиры приходится договариваться мирным путём.

Процесс покупки доли в жилом помещении у родных

Как выкупить долю у родителей, братьев, сестёр и других родственников? Процедура в данном случае ничем не отличается от стандартной. Если вы не относитесь к совладельцам помещения, первоначально собственник доли обязан оповестить прочих дольщиков о своём намерении продать вам своё имущество.

Чтобы ускорить процесс передачи прав на часть жилья, рекомендуется получить письменный отказ от каждого дольщика.

В противном случае сторонам сделки придётся ждать 30 дней с момента отправления оповещений. Если в течение этого срока ответа от дольщиков не поступило, закон разрешает заключать сделки с посторонними лицами.

Купить долю жилья можно с помощью грамотно составленного договора купли-продажи, содержащего:

• паспортные данные сторон;
• адрес и характеристики жилого помещения;
• размеры доли;
• стоимость сделки;
• реквизиты правоустанавливающих бумаг;
• сведения о прочих дольщиках и отсутствии разногласий с ними;
• дату составления;
• подписи сторон.

Данный договор подлежит обязательному заверению у нотариуса. После этого стороны оформляют передаточный акт и направляются с определённым комплектом документации в ТО Росреестра для регистрации передачи прав на долю.

Подать бумаги возможно и через МФЦ. После получения выписки из ЕГРН покупатель становится полноправным собственником части квартиры.

Документы для покупки доли у родственника

Законодательство РФ не содержит чётких указаний, когда должен быть подписан договор после оповещения дольщиков о намерении продать долю. Формально заключение сделки возможно сразу после получения от всех совладельцев квартиры отказа от преимущественного выкупа или через 30 дней после уведомления сособственников.

При регистрации перехода прав на долю квартиры в ТО Росреестра понадобятся следующие документы:

• паспорта сторон;
• правоустанавливающие бумаги на долю от продавца;
• нотариально заверенный договор купли-продажи;
• документ, подтверждающий уведомление дольщиков;
• заполненный бланк заявления о регистрации перехода прав на долю;
• согласие супруга продавца на сделку (если имущество находится в совместной собственности супружеской пары);
• передаточный акт.

Перечисленная документация предоставляется в регистрирующий орган в трёх экземплярах (по одному для каждой стороны и сотрудника инстанции). В некоторых случаях специалист запрашивает дополнительные бумаги.

Как купить долю в квартире у родственника на материнский капитал?

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью — https://metrtop.ru/pokupka/bankovskaya-yacheyka-pri-raschyptah-s-nedvizhimostiu/.

Как быстро накопить на квартиру без ипотеки — https://metrtop.ru/pokupka/kak-nakopit-na-kvartiru/.

Федеральный закон ДДУ 214 ФЗ — на что обратить внимание?

Финансовая поддержка от государственных властей предоставляется семьям, имеющим двух детей и более. Сертификат на маткапитал обычно выдаётся женщинам, однако в некоторых случаях он оформляется на имя отца детей (например, если мать была лишена родительских прав).

Маткапитал может быть использован для улучшения условий проживания семьи, то есть для покупки жилья. Формально законодательство РФ не содержит запрета на приобретение лишь доли квартиры, однако для получения одобрения ПФР доля должна быть выделена из общей собственности (речь идёт о предоставлении семьи одной или нескольких комнат в квартире). В связи с этим купить долю в однокомнатном жилом помещении не получится.

ПФР одобрит сделку, если в случае выкупа доли владелец сертификата станет собственником всей квартиры.

Обналичить маткапитал нельзя, потому как это противозаконно. Именно поэтому ПФР запрещает покупать недвижимость у супруга. Невозможно приобрести долю помещения у прочих родственников, если при этом останутся другие совладельцы жилья.

Законодательство РФ не запрещает выкупать долю в квартире у бывшего мужа или у родственника, если в дальнейшем право собственности на жильё полностью перейдёт к владельцу сертификата — подробнее в этом материале.

Стоит отметить, что при использовании средств из маткапитала владелец сертификата обязан написать заявление, заверяемое нотариально, о переводе купленного имущества в общую собственность каждого члена семьи после получения прав на объект.

Можно ли получить кредит на покупку доли жилья?

Как правило, сделки между близкими родственниками банками не приветствуются, поэтому получить кредит на покупку доли недвижимости будет проблематично.

С большей охотой ипотечный договор заключается в ситуации, когда после выкупа доли вся квартира переходит в собственность заёмщиков.