Покупка доли в квартире на материнский капитал

Семьи, имеющие двух и большее количество детей, могут обратиться в ПФР за получением сертификата на материнский капитал. Финансовая поддержка от государства в размере 453 026 рублей чаще всего используется для приобретения недвижимости или её части.

Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом?

Далеко не у каждой семьи имеется достаточное количество средств для покупки целого жилья. Именно поэтому некоторые граждане предпочитают приобретать долю в квартире или частном доме. Возможно ли это сделать, используя деньги из маткапитала?

Формально выкупить часть жилого помещения на средства, предоставляемые государством, можно, однако лишь в двух случаях:

• если при покупке доли вся квартира перейдёт в собственность владельца сертификата и его семьи;
• если приобретаемая доля является обособленной от остальной части имущества, то есть представляет собой изолированное помещение.

В первом случае речь идёт о ситуации, когда в собственности семьи уже находится часть квартиры (дома), а покупка второй части позволит получить в распоряжение всё жилое помещение. Как правило, ПФР без проблем одобряет подобное использование средств из маткапитала.

Во втором случае приобретение доли допустимо, если в квартире имеется несколько комнат, одна из которых (или несколько) будет выделена владельцу сертификата.

Таким образом, законодательство РФ запрещает выкуп части жилья, если речь идёт об однокомнатной квартире, потому как в этом случае семья не сможет получить изолированное помещение в собственное распоряжение.

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом?

На практике ПФР не всегда одобряет выкуп части жилья на средства, выделенные государством, отдавая предпочтение приобретению целой квартиры или строительству частного дома.

Однако по закону покупка доли не запрещена, если соблюдены перечисленные ниже условия:

• помещение пригодно для постоянного проживания;
• выкупаемая часть является обособленной от остальной жилплощади;
• жильё отвечает установленным законодательством санитарным, пожарным и техническим нормам.

Покупка доли в квартире на материнский капитал возможна, если ПФР дал своё согласие на сделку. Чтобы добиться одобрения приобретения части жилого помещения, владелец сертификата должен предоставить в территориальное отделение фонда определённый комплект документации и заявление о распоряжении выделенными финансами.

Перед обращением в ПФР важно выбрать интересующую вас недвижимость, потому как фонд одобряет лишь конкретные сделки.

Рассмотрение оставленной заявки осуществляется в течение календарного месяца с момента подачи документации. Решение фонда направляется заявителю в письменной форме на указанный в бланке заявки адрес.

Если покупка доли в квартире за материнский капитал была одобрена, деньги будут перечислены на счёт продавца в течение десяти рабочих дней с момента вынесения ПФР положительного решения. Если же фонд отказал в заключении сделки, при необходимости владелец сертификата может оспорить данное решение через суд.

Согласно ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года, жильё, купленное на деньги из маткапитала, обязательно оформляется в общую собственность каждого члена семьи. С целью соблюдения данного правила законодательство обязывает владельца сертификата составлять соответствующее заявление и заверять его у нотариуса. Детям и родителям выделяются равные доли приобретённого имущества.

Документы для обращения в ПФР

Чтобы приобрести долю жилого помещения на средства из маткапитала, владелец сертификата должен направить в ТО ПФР следующие документы:

• заполненный бланк заявления о распоряжении финансами, предоставленными государством;
• СНИЛС;
• копию сертификата;
• свой паспорт;
• документы на недвижимость, удостоверяющие обоснованность целей использования материальной поддержки;
• свидетельства о рождении детей.

При необходимости перечень документации дополняется. Как правило, имущество приобретается в кредит, а супруги выступают созаёмщиками по ипотеке, поэтому в ПФР направляется паспорт мужа (или жены, если сертификат выдан на имя отца детей) и свидетельство о бракосочетании.

Если сертификат выдан опекунам или приёмным родителям детей, к перечисленному выше перечню бумаг важно приобщить согласие ООП на применение маткапитала для приобретения доли жилья.

Точный список документации рекомендуется уточнить у сотрудника ПФР, потому как он может быть дополнен в зависимости от конкретной ситуации.

Способы подачи документации в ПФР

Что такое свободная продажа квартиры — https://metrtop.ru/pokupka/svobodnaya-prodazha-kvartiry/.

Проверка застройщика при покупке квартиры — https://metrtop.ru/pokupka/proverka-zastroyschika/.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью — https://metrtop.ru/pokupka/bankovskaya-yacheyka-pri-raschyptah-s-nedvizhimostiu/.

Передать заявление и дополняющие его бумаги в фонд можно лично или через представителя любым из перечисленных ниже способов:

• почтовым отправлением;
• через многофункциональный центр;
• через территориальное отделение ПФР;
• в электронной форме через портал госуслуг или официальный сайт ПФР (необходима регистрация в системе «Личный кабинет застрахованного лица»).

Если документация подаётся в государственную инстанцию через представителя, он должен иметь при себе паспорт и заверенную доверенность.

Можно ли использовать материнский капитал для покупки доли в квартире родителей?

Сделки, заключаемые между родственниками, чаще всего являются мнимыми и прикрывают незаконное обналичивание средств из материнского капитала. Формально ПФР не выдаёт деньги на руки владельцам сертификатов, а перечисляет нужную сумму продавцу недвижимости банковским переводом.

В связи с учащением случаев обналичивания маткапитала ПФР тщательно проверяет каждую заключаемую сделку. Как правило, покупка части квартиры у близких родственников (например, у родителей) недопустима, однако в некоторых ситуациях фонд делает исключения.

Например, выкупить долю недвижимости у родных с помощью маткапитала можно в случае, если при этом всё жилое помещение перейдёт в собственность владельца сертификата.

Стоит отметить, что сделки между супругами категорически запрещены.