Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Если вы планируете приобрести или продать какое-либо имущество, юристы рекомендуют обезопасить процедуру передачи финансов с помощью открытия специальной ячейки в банке для сделок с недвижимостью.

Подобная банковская услуга стоит довольно недорого и обладает массой преимуществ, основное из которых – сохранность ваших денег до момента регистрации основного договора в едином Росреестре.

Способы расчёта при заключении сделки

Приобретение квартиры, частного дома или иного объекта недвижимости – довольно дорогостоящее капиталовложение. Стоимость имущества может оплачиваться как наличными (целиком всей суммой или частями), так и безналичным расчётом.

Первый вариант менее надёжен, так как передача большой суммы денег наличными из рук в руки может быть опасна, если только стороны не договорились заранее встретиться на нейтральной территории.

В этом случае участники сделки также должны подтвердить факт получения финансов путём составления соответствующей расписки.

Более безопасный метод расчёта – использование депозитарной банковской ячейки (иначе сейфа). Банковские организации предлагают своим клиентам 2 варианта хранения финансов:

• индивидуальное сейфовое хранилище;
• совместное сейфовое хранилище.

На практике затраты на аренду ячейки ложатся на покупателя имущества, однако в договоре с банком может быть указана иная информация. Деньги обычно передаются в сейф в присутствии обеих сторон (это необходимо, чтобы удостовериться в правильности суммы).

После передачи квартиры в собственность второй стороны продавец возвращается в банк и получает финансы, хранящиеся в обозначенной ячейке.

 Полезный материал: Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью

Многие финансовые организации предлагают свои услуги по арендованию банковских ячеек. Для получения сейфа в собственное распоряжение клиент должен заключить с заранее выбранным банком соответствующий договор.

Арендовать ячейку можно на один или два месяца, при этом порядок оплаты оговаривается сторонами сделки (средняя цена на услугу зависит от банка и региона страны).

Чтобы получить деньги из сейфа, продавцу необходимо следовать перечисленному порядку действий:

1. обратиться вместе с покупателем в нужное отделение банка и составить договор аренды сейфа (обычно граждане приходят в организацию за пару дней до фактического заключения сделки);
2. подписать основной договор купли-продажи (или иной договор, на основании которого происходит отчуждение имущества);
3. повторно обратиться в банк и забрать деньги (продавец обязан предоставить сотруднику определённые документы).

Ознакомиться с примерным образцом договора аренды банковской ячейки в Сбербанке вы можете у нас на сайте. Каждое финансовое учреждение имеет свой типовой шаблон, поэтому клиенту не требуется заранее искать чистый бланк, он будет предоставлен сотрудником выбранного вами банка.

Чтобы продавец мог получить причитающиеся ему деньги после заключения основной сделки по отчуждению объекта, в договоре аренды сейфа указываются паспортные данные лица и перечень документации, который должен быть им предоставлен в момент обращения в банк.

Эта мера предосторожности позволяет передать финансы исключительно продавцу и только после подписания основного договора купли-продажи.

Что нужно, чтобы получить доступ к деньгам?

По договору об аренде продавец получает доступ к ячейке при соблюдении определённых условий и в течение конкретного периода. Так, гражданин должен предъявить сотруднику банка:

• паспорт;
• выписку из ЕГРП (для подтверждения осуществления сделки и регистрации перехода прав к новому владельцу);
• ключ от ячейки.

Если жильё приобретается в ипотеку, банковская организация вправе затребовать предъявления дополнительных бумаг.

Представитель может получить доступ к сейфу только при наличии действительной доверенности, заверенной у нотариуса, и при включении своих персональных данных в договор аренды с банком.

Лицо, ответственное за хранение ключа до момента подписания бумаг, выбирается заранее и прописывается в тексте договора.

Сколько стоит аренда банковской ячейки?

Стоимость услуги по арендованию сейфа колеблется в зависимости от следующих факторов:

• региона страны;
• расценок отдельного банка;
• срока аренды;
• размеров сейфа.

В среднем ежемесячная плата составляет от 1 200 до 5 000 рублей. Отдельно может быть оплачена услуга по пересчёту суммы денег, оставляемой в ячейке (при желании продавца и покупателя).

В среднем услуга предоставляется на один месяц, а при необходимости период арендования продляется клиентом. Сбербанк, например, позволяет арендовать индивидуальную ячейку на срок от одного дня до трёх лет включительно с возможностью продления.

Преимущества использования банковской ячейки

Услуга по арендованию ячейки предоставляет продавцу и покупателю множество преимуществ:

• возможность передачи на хранение различного рода вещей (денег, драгоценностей, бумаг, семейных ценностей и т. д.);
• удобный срок аренды (от нескольких дней до пары лет);
• выбор размеров сейфа;
• предоставление специального контейнера для хранения драгоценностей либо документации (при необходимости);
• соблюдение конфиденциальности (информацией о содержимом сейфа располагают исключительно лица, указанные в договоре с банком);
• возможность предоставления права пользования сейфом представителю;
• надёжная круглосуточная охрана ячейки (хранилище также оснащено средством противопожарной безопасности);
• клиентам банка гарантируются скидки;
• ключ предоставляется клиенту без необходимости внесения залога;
• при арендовании ячейки на длительный период клиент может рассчитывать на дополнительные скидки.

Пользоваться ячейкой вы сможете в рабочие часы банка в удобное для вас время. Сотрудники могут предоставить специальное оборудование для пересчёта финансов или проверки их подлинности.

Как прописать человека в квартиру в Москве?

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка — читайте тут.

Какие документы нужны чтобы выписаться из квартиры — https://metrtop.ru/propiska/kakie-documenty-nuzhny-chtoby-vypisatsya-iz-kvartiry/.

Недостатки банковской ячейки

Сотрудники банка не обязаны проверять сумму денег, оставляемую в сейфе, именно поэтому в случае возникновения спорной ситуации невозможно подтвердить её размеры. Юристы рекомендуют обеим сторонам сделки присутствовать при пересчёте финансов и передаче их в банковское хранилище.

Если вы планируете с помощью данной ячейки передать или получить какие-либо бумаги, их подлинность также не может быть удостоверена сотрудниками банка.

Однако в этой ситуации специалисты советуют заранее заверять необходимые бумаги у нотариуса.

Как вы можете заметить, минусов у применения банковской ячейки довольно мало. К тому же при правильном подходе и эти недостатки можно исправить заранее.