Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Хозяин недвижимости может по собственному усмотрению распоряжаться принадлежащим ему объектом, в том числе подарить его несовершеннолетнему гражданину. Подобная сделка имеет ряд нюансов, так как в процедуре участвует лицо до 18 лет.

Чтобы оформить дарственную в подобной ситуации, следует придерживаться определённого алгоритма действий. Также рекомендуется учесть советы специалистов, направленные на уменьшение риска признания договора недействительным в будущем.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка?

На основании норм российского законодательства, каждый гражданин РФ – и взрослый, и ребёнок – является правоспособным и может владеть определённым имуществом.

Возможность распоряжения объектом недвижимости (например, квартирой) допускается с разрешения представителей. При этом законом не запрещена передача жилого помещения в дар несовершеннолетнему гражданину.

Особенности дарения в отношении лиц, не достигших 18 лет

Передача жилья от одного лица другому на безвозмездной основе происходит с помощью заключения договора дарения. Если одной из сторон сделки выступает гражданин, не достигший совершеннолетия, процедура переоформления прав на квартиру может сопровождать некоторыми осложнениями.

Следует понимать, что ребёнок в возрасте до 18 лет не может самостоятельно участвовать в заключении договора наравне со взрослыми. Кроме этого, для подписания бумаг несовершеннолетний должен иметь действительное удостоверение личности:

• паспорт (если лицо старше 14 лет);
• свидетельство о рождении (если лицо младше четырнадцатилетнего возраста).

Гражданин, который достиг полных 14 лет, но ещё не является официально совершеннолетним, способен самостоятельно подписывать дарственную, если получил письменное согласие родителей или опекуна.

В договоре при этом ставится подпись как ребёнка, так и его представителей, согласно 26 статье ГК РФ.

Некоторые дети способны приобрести дееспособность до 18 лет, в соответствии с 21 статьёй ГК РФ, если они:

• заключили официальный брак;
• устроились на работу (при этом важно учесть наличие трудового договора);
• занимаются предпринимательской деятельностью.

Ребёнок младше четырнадцатилетнего возраста, согласно 28 статье ГК РФ, не может самостоятельно подписывать договор дарения и прочие сопутствующие документы. Вместо него подпись ставится законными представителями (то есть опекунами, родителями или усыновителями).

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку?

Процедура дарения жилого помещения лицу, не достигшему полных 18 лет, практически не отличается от стандартной, в которой участвуют взрослые граждане.

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребёнка осуществляется следующим образом:

1. даритель подготавливает необходимые документы, без которых невозможно заключить и зарегистрировать сделку;
2. стороны составляют и подписывают договор дарения;
3. при необходимости дарственная может быть удостоверена в нотариальной конторе;
4. стороны должны обратиться в отделение МФЦ либо Росреестра по месту расположения жилья с комплектом определённой документации, чтобы зарегистрировать переход прав от дарителя к ребёнку.

Закон не предусматривает обязательное заверение документа у нотариуса, однако данные действия рекомендуются, если стороны желают обезопасить сделку и проверить её юридическую чистоту.

Содержание договора

Оформить дарственную на ребёнка возможно 2 способами – самостоятельно с помощью типового бланка или при обращении к услугам специалиста (обычно нотариусы предпочитают работать с собственными образцами документов).

В содержании договора дарения должна быть следующая информация:

• персональные данные сторон (ФИО, дата рождения и адрес проживания);
• предмет сделки (подробное описание передаваемой в дар квартиры);
• город и дата подписания бумаг;
• согласие представителей на заключение договора (если одаряемый не достиг 14 лет);
• оценочная стоимость объекта недвижимости;
• реквизиты правоустанавливающих документов на помещение;
• подписи всех участников.

При описании квартиры важно указать её точный адрес, этажность дома, количество имеющихся в помещении комнат, площадь каждой из них, расположение жилья на этаже, общий размер объекта и т. д. Без указания этих сведений договор не будет считаться действительным.

Как принять квартиру без отделки в новостройке читайте тут.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры?

Что входит в жилую площадь квартиры можно узнать тут https://metrtop.ru/info/chto-vhodit-v-zhiluu-ploschad-kvartiry/.

Документация, сопровождающая сделку

При оформлении дарственной достаточно иметь при себе паспорта всех участников сделки (для граждан до 14 лет – свидетельства о рождении) и правоустанавливающие документы на жильё.

Если граждане решили обратиться в нотариальную контору для удостоверения сделки, им требуется предъявить специалисту:

• удостоверения личности абсолютно всех участников;
• технический паспорт помещения (оформляется в БТИ);
• правоустанавливающие бумаги на объект;
• договор дарения;
• выписку из домовой книги;
• разрешение от ООП (если дарителем выступает несовершеннолетний или признанный недееспособным гражданин);
• доверенность (при необходимости);
• письменное разрешение на осуществление сделки от всех совладельцев отчуждаемого имущества (к примеру, супруга дарителя);
• письменное согласие представителей ребёнка (к примеру, родителей).

Список документов, отправляемых в ЕГРП либо многофункциональный центр для перерегистрации прав на подаренную квартиру, не отличается от того, что подаётся нотариусу. Однако в этом случае он должен быть дополнен заявлением о предоставлении услуги и чеком, удостоверяющим оплату пошлины (её сумма равняется 2 тыс. рублей).

Стоимость дарения

Осуществление безвозмездной передачи жилья от одного лица другому сопровождается необходимостью оплаты НДФЛ в размере 13%. Однако данное правило действует только в том случае, если одаряемый и даритель не являются близкими родственниками.

В противном случае закон освобождает стороны сделки от уплаты данного налога. Единственными затратами будет оплата услуг нотариуса (если договор заверялся в конторе) и пошлины за регистрацию перехода прав в ЕГРП.