Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры?

Приобретение или отчуждение объекта недвижимости – длительный и сложный процесс. Поиск и оформление документации, ведение переговоров со второй стороной сделки, регистрация перехода прав на жильё в Росреестре отнимают много времени и сил.

При необходимости гражданин – как продавец, так и покупатель – может обратиться за квалифицированной помощью риэлтора, который возьмёт на себя основные обязанности по осуществлению данной процедуры.

Однако не стоит забывать, что услуги агентства предоставляются на платной основе.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке жилья?

Приобрести жильё возможно на первичном или вторичном рынке. Если в первом случае нет необходимости проверять квартиру на наличие обременений, во втором потенциальный покупатель может столкнуться с множеством рисков и сложностей.

Риэлтор, нанятый гражданином, способен в кратчайшие сроки найти интересующее помещение и убедиться в юридической чистоте сделки.

Хотя каждое агентство имеет собственные расценки, которые также колеблются в зависимости от региона страны, средняя сумма, которую придётся заплатить клиенту при покупке квартиры или дома – от 2 до 8% от общей цены на недвижимость.

Кто платит риэлтору при продаже квартиры?

Оплачивать услуги представителя риэлторского агентства должен гражданин, обратившийся в организацию за помощью. Иными словами, если продавец желает реализовать имущество через риэлтора, оплачивать его услуги будет он сам.

Если же в учреждение обратился покупатель, соответственно, ему следует внести денежные средства за помощь специалиста. Стоимость услуг агентства прописывается в договоре, заключаемом между клиентом и организацией.

Что входит в обязанности риэлтора?

Справиться с процедурой поиска жилого помещения или процессом продажи квартиры может гражданин самостоятельно. При необходимости доверить данные действия допускается близкому человеку (например, супругу) или адвокату с помощью оформленной в соответствии с законом доверенностью.

Чтобы лучше представлять, что должно входить в обязанности риэлтора, рекомендуем ознакомиться с процедурой приобретения жилья агентством для клиента:

1. определение ситуации на рынке недвижимости;
2. поиск подходящего гражданину жилого помещения с учётом имеющихся на рынке предложений и пожеланий самого клиента;
3. поиск подходящей системы кредитования для приобретения квартиры, если заявленной заказчиком суммы денег недостаточно для осуществления покупки;
4. просмотр жилья совместно с клиентом в удобное для него время (риэлтор самостоятельно назначает данные встречи);
5. ведение переговоров об условиях будущей сделки и стоимости приобретаемого помещения;
6. проверка документации на квартиру, определение возможных рисков и юридической чистоты сделки;
7. помощь в составлении и подписании предварительного либо основного договора купли-продажи;
8. государственная регистрация сделки в ЕГРП;
9. снятие с учёта покупателя и продавца с членами их семей и последующая прописка клиента в приобретённом жилом помещении (при необходимости);
10. оформление полиса страхования, если жильё было куплено с помощью ипотечного договора (при необходимости).

При этом риэлтор обязан присмотреть для клиента несколько вариантов квартир, которые гражданин захотел бы приобрести. Выбор этапов, реализуемых представителем агентства, зависит от самого заказчика.

К непосредственным   или её покупке относятся следующие:

• консультирование клиентов;
• поиск предложений, способных удовлетворить требования заказчика;
• выбор подходящей системы кредитования и помощь в получении одобрения от банка (если гражданин желает заключить ипотечный договор);
• организация просмотра квартир;
• сопровождение клиента во время ознакомления с жилым помещением;
• ведение переговоров о стоимости и условиях сделки;
• проверка подлинности документации и персональных данных сторон;
• составление договора купли-продажи, задатка и прочих необходимых бумаг;
• организация встреч;
• сопровождение выписки и постановки на учёт семьи покупателя;
• подготовка необходимых документов;
• регистрация перехода прав на купленное жильё в ЕГРП;
• помощь с оформлением страховки (при необходимости);
• и т. д.

Если выбранный вами риэлтор не выполняет свои прямые обязанности, вы вправе расторгнуть договор с агентством и требовать возвращения оплаченных денег.

Как выбрать риэлтора при покупке квартиры?

Рекомендуется доверять только проверенным агентствам, уже успевшим зарекомендовать себя на рынке недвижимости. Если про организацию нет информации в интернете, а также если у неё отсутствует собственный официальный сайт, специалисты не рекомендуют доверять подобным фирмам.

При выборе следует уделить особое внимание документам, на основании которых действует агентство (проверить наличие сертификатов, аттестатов специалистов и прочих бумаг, подтверждающих квалификацию учреждения).

Условия покупки жилья на материнский капитал.

Процедура страхования жизни при ипотеке в Сбербанке, подробнее тут.

Что входит в жилую площадь квартиры https://metrtop.ru/info/chto-vhodit-v-zhiluu-ploschad-kvartiry/.

Преимущества риэлторских агентств

Если у гражданина недостаточно свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься поиском квартиры и процессом её приобретения (оформлением документов, проверкой юридической чистоты сделки, регистрацией перехода прав на объект), обращение в риэлторское агентство – идеальный выход из данной ситуации.

К основным преимуществам сотрудничества с риэлтором относятся:

• высокая степень ответственности со стороны организации (по заключённому договору на оказание риэлторских услуг клиенту гарантирована тщательная проверка документации и персональных данных сторон перед подписанием основных бумаг, в связи с этим шансы на признание сделки в будущем недействительной крайне малы);
• высокая квалификация работников агентства, позволяющая им быстро оценить ситуацию на рынке и в кратчайшие сроки подыскать клиенту подходящий вариант жилья;
• страхование профессиональной ответственности (каждое агентство должно иметь соответствующий сертификат на осуществление своей деятельности, при этом специалисты обязуются регулярно проходить аттестацию и повышение квалификации);
• проверка юридической чистоты сделки (бесспорным преимуществом обращения гражданина в агентство является тщательная проверка документов и персональных сведений о сторонах для минимизирования рисков признания сделки недействительной);
• меньший риск для встречи с мошенниками или квартирными аферистами (при оформлении покупки жилья риэлтор выступает третьей стороной, а если приобретение осуществляется с помощью кредита, к сделке также присоединяется банковское учреждение, одобрившее ипотеку);
• отсутствие необходимости сбора объёмного комплекта документации, составления договора купли-продажи и регистрации необходимых бумаг в соответствующих государственных инстанциях.

Единственным минусом можно признать завышенную стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры – от 2 до 8% от цены приобретаемого объекта недвижимости.