Как проверить право собственности на квартиру?

Перед совершением любых финансовых операций с недвижимостью обязательно следует проверить, есть ли у владельца документы права собственности.

Это покажет, что сделка проводится честно и позволит избежать конфликтных ситуаций. На самом деле в том, как проверить собственность на квартиру, нет ничего сложного и это реально сделать самостоятельно.

Где находится информация о собственнике жилплощади?

Благодаря новым правкам в законопроектах, с 2015 года любой гражданин может самостоятельно проверить собственность на квартиру онлайн.

Но для этого придется заплатить государственный налог и указать нужный адрес жилой или нежилой недвижимости.

Согласно новым правилам, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРП, а не свидетельством о собственности как раньше. Получить документ нового образца можно в нескольких государственных структурах.

Для этого от гражданина потребуется подать заявление одним из доступных методов:

• лично обратиться в госучреждение;
• отправить запрос по почте;
• через посредника;
• в режиме онлайн.

Лично отнести или составить на месте заявление на получение информации о собственнике недвижимости можно как в отделении РосРеестра, так и в МФЦ.

По этому адресу можно отправить почтовый запрос. Но вот для того, чтобы проверить регистрацию права собственности на квартиру в режиме онлайн, необходимо заполнить специальный формуляр на одном из сайтов:

• государственных услуг. В этом случае придется заплатить госпошлину в размере 150 рублей;
• росреестр. Минимальный размер налога также будет составлять 150 рублей;
• сайт МФЦ, который сможет выполнить проверку за вас. Стоит помнить, что при обращении в такие организации дополнительно придётся доплатить стоимость их услуг к минимальной пошлине. Но получить документы можно будет прямо в офис или на дом.

Регламент получения выписки из ЕГРП

Получить сведения о собственнике квартиры не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Для этого нужно выполнить простой алгоритм действий:

• составить заявление по образцу лично в отделении РосРеестра или заполнить электронную форму на одном из сайтов госучреждений. Также можно обратиться в специализированные центры, которые могут помочь в оформлении и получении документов (МФЦ);
• оплатить любым удобным методом государственный налог за использование услуги;
• приложить к заявлению копию паспорта, адрес недвижимости или его номер в кадастровом реестре и квитанцию об уплате налога;
• ждать ответа. Обычно операция проводится за 10 календарных дней. Если все пройдет удачно, то документы будут высланы на указанный адрес либо в отделении РосРеестра.

Сколько может стоить информация?

Стоит заметить, что сумма в 150 рублей – это минимальный налог, который гражданин обязан заплатить за использование услуг по проверке права собственности на квартиру.

Стоимость варьируется в зависимости от того, что:

• информация предоставляется юридическому или физическому лицу;
• категория объекта недвижимости;
• сайт, который гражданин использует для получения информации. Это может быть частный (МФЦ) или государственный;
• по какому атрибуту запрашивается информация (кадастровый номер или по адресу);
• метод получения выписки из ЕГРП: почтовая пересылка, электронный вариант или документом в отделении РосРеестра.

Если в государственное учреждение будет обращаться физическое лицо и забирать документы будет самостоятельно в отделении РосРеестра, то госпошлина составит всего 150 рублей.

Максимальная госпошлина будет в том случае, если он закажет электронную выписку по целому комплексу и составит она 600 рублей.

Примерная стоимость для бумажной выписки обычной квартиры может обойтись примерно в 200 рублей, все зависит от категории недвижимости и в целом налог может увеличиться до 900 рублей.

Если же за выпиской из реестра обращается юридическое лицо, то минимальная стоимость для электронной выписки составит 200 рублей, максимальная – 600. А вот за бумажную придется заплатить от 600 до 1200 рублей, в зависимости от категории объекта.

Для использования услуги никаких дополнительных документов не потребуется, только паспорт заявителя, кадастровый номер или адрес объекта недвижимости и квитанция, которая покажет, что налог за услугу был оплачен.

Что содержится в выписке?

В этом документе написан точный адрес, по которому находится жилой или нежилой объект недвижимости.

Так же будет указано его назначение, кадастровый номер и полная информация о собственнике. Если на недвижимость наложены ограничения на проведение сделок по купле-продаже, то это также должно быть указано.

На что нужно обратить внимание?

Что такое свободная продажа квартиры — https://metrtop.ru/pokupka/svobodnaya-prodazha-kvartiry/.

Получение выписки из ЕГРН на квартиру — https://metrtop.ru/dokumenty/vypiska-egrn-na-kvartiry/.

Как получить субсидию на квартиру — https://metrtop.ru/info/kak-poluchit-subsidiu-na-kvartiru/.

Первым делом рекомендуется сверить информацию в строчке «Объект права». Тут должна быть указана именно та квартира, которую вы хотите арендовать или покупать.

Так же рекомендуется проверить метраж и точный адрес жилья. В графе «Субъект права» должен быть вписан владелец этой квартиры, так что сверяемся с паспортными данными продавца.

При возникновении любых конфликтных ситуаций при проведении сделки именно с этим человеком придется их решать. Так же стоит учесть, что собственников квартиры может быть несколько и для проведения сделки владельцу необходимо предоставить их разрешение.

Стоит заметить, что если раньше документы на право собственности не имели сроков действия, то у выписки они составляют всего 1 календарный месяц.

Но в некоторых случаях может быть выписка с указанием срока, до которого она будет действительна, так что это нужно учитывать в процессе проверки права собственности на квартиру.

Получить ее можно в течении 10 рабочих дней, так что лучше обязательно перепроверить права на собственность при покупке квартиры или другой недвижимости.

Это поможет удостоверится в честности проведения сделки и избежать мошенничества. Из минусов выписки можно отметить то, что она предоставляется на обычно листе формата А4. Раньше же это был специальный документ с водяными знаками и подделать его было намного сложнее.