Плюсы и минусы квартиры на первом этаже

Если новенький автомобиль можно через несколько лет продать и быстро купить новую модель, то с квартирой это не проходит. Среднестатистический россиян покупает жилье на всю жизнь и чаще всего в ипотеку, за редкими исключениями. Но речь не о них.

Выбору района и этажа уделяется масса времени и не зря, особенно если стоит дилемма – купить жилье на первом или последнем этаже.

Можно заметить некую закономерность: при аналогичной планировке, площади и других аспектах квартира на первом стоит чуть меньше. Примерно на 5-7% ее стоимость снижается.

Почему так происходит и какие преимущества квартиры на первом этаже?

Плюсы квартиры на первом этаже

Соседей снизу нет и это больше всего радует семьи с маленькими детьми. Вы, наверное, уже слышали опыт других людей, которые проживали над пожилыми бабушками, любой шорох в квартире над которыми − это повод для них вызывать милицию?

Особо нервным может не понравиться даже цоканье когтей собаки по паркету, что уже говорить о топоте ребёнка или нескольких малышей.

Что не говори, а всегда остаётся страх залить соседей снизу, после чего ещё несколько месяцев выплачивать им компенсацию за испорченный евроремонт. Подъем бытовой техники или мебели не придётся оплачивать отдельно, внести, к примеру, холодильник будет проще простого.

Пожилым людям здесь будет особенно хорошо, ведь не придётся преодолевать лестничные пролёты, возвращаясь домой. Вы избавитесь от необходимости подниматься домой пешком с двумя пакетами продуктов, если внезапно сломается лифт. А это в нашей стране случается часто. И за обслуживание лифта платить тоже не нужно.

Несомненный плюс квартиры на первом этаже в том, что при должных усилиях и желании можно сделать небольшую пристройку или палисадник. Как мы уже отметили выше, стоимость такой квартиры чуть ниже, чем остальных, что позволит немного сэкономить семейный бюджет.

С окна квартиры просто следить за ребёнком на детской площадке, личный автомобиль на парковке тоже всегда будет в поле зрения.

Ещё одна положительная сторона в том, что квартиры можно будет переоборудовать, перевести в нежилой фонд и использовать для развития своего дела или просто сдавать в аренду предпринимателям, получая ежемесячный пассивный доход.

Основными недостатки

Владельцы отмечают факт того, что в любое время суток в окна заглядывают посторонние люди. Конечно, спастись можно с помощью жалюзи, но мало кого радует вариант сидеть с постоянно закрытыми окнами.

Деревья во дворе сильно ухудшают обзор и почти всегда плотно закрывают помещение от солнечного света. Это не только неприятно, но и может ударить по кошельку из-за постоянно включённого света.

Звукоизоляция

Недостаток квартиры на первом этаже в отличной слышимости. Это значит, что вы станете невольным свидетелем всех диалогов на лавке под окнами, будете постоянно вздрагивать от захлопывающихся входных дверей и слышать, как постоянно открываются и закрываются двери лифта.

Звуки домофона и в целом неважная шумоизоляция – это проблема, устранить которую сложно. Так что, либо со всем этим придётся мириться, либо надо выбирать жилье повыше.

Вид из окна квартиры

Квартира не понравится любителям панорамных видов, ведь увидеть можно будет максимум детскую площадку и соседний дом, а не рассветы и закаты. И то, если окна не будут заслонять деревья. Но если никакой растительности нет, то солнышко будет попадать в квартиру (особенно на южно-западной стороне), а под окнами обычно разбивают клумбы с цветами.

Так что этот минус квартиры на первом этаже решится сам собой. А избавиться от шума подъезда и местных любителей посидеть на лавочке можно, если потратиться на качественные стеклопакеты.

Ещё хуже, если окна выходят на улицу или оживлённый проспект. Вместо голосов людей теперь будет слышно шум автомобилей, свежий воздух из окна будет совсем не свежим, а постоянная пыль станет верным спутником в любое время года.

Безопасность

Придётся озаботиться защитой от воров и поставить на окна надёжные решётки. Так можно решить проблему с безопасностью, но многие люди отмечают, что смотреть на улицу сквозь решётку – в этом мало приятного.

Непосредственное соседство с подвалом – это постоянная сырость, которая особенно чувствуется в ванной и санузле. Избавиться от неё практически невозможно, а ещё в квартире будет холодный пол и вполне вероятно, что из подвала в «гости» будут забегать разные насекомые.

Отопление

Есть неприятный момент с отоплением: часто не верхних этажах теплее, чем внизу, но бывает и наоборот.

Многие жалуются на излишнюю активность комаров, которые обычно не долетают до 9-15 этажа. Чаще всего это связано с подвальной сыростью, которая так нравится этим насекомым.

Но опять-таки, все очень индивидуально и возможно такой проблемы не будет. В старых хрущевках некоторым людям даже приходилось бороться с мышами и крысами, которые пробираются в квартиру.

Как разменять неприватизированную квартиру?

Что делать если квартиранты не платят — https://metrtop.ru/info/kvartiranty-ne-platyat-chto-delat/.

Как бороться с шумными соседями — читайте здесь.

Критерии выбора квартиры

Напоследок ещё ряд особенностей, которые играют важную роль при выборе новой квартиры:

1. Окно просто манит гостей, которые не знают кода от замка, стучаться и просить впустить. Это же относится к скорой и милиции, визиты которых в каждом многоэтажном доме происходят с завидной регулярностью.
2. Вешать шторы и жалюзи придётся в обязательном порядке, ведь в тёмное время суток будет особенно много желающих заглядывать в окна.
3. Холодный пол останавливает многих. Придётся потратить немало денег, чтобы утеплиться и избавиться от постоянной сырости.
4. Из неприятностей –высокая вероятность того, что в случае любых прорывов и засоров все сточные воды будут течь именно из унитаза в этой квартире.
5. Как уже отмечено выше – решётки станут неотъемлемым атрибутом окон, поскольку кража с проникновением – это очень плохой вариант развития событий.

В любом случае есть и выгоды проживания в самом низу и некоторые моменты нивелируют описанные недостатки. Именно первый этаж станет находкой для семей с маленькими детьми, пожилых людей и инвалидов.

В остальном же проводить сравнение нужно в каждом случае индивидуально и принимать решение, исходя из своих потребностей.