Уход за пожилыми людьми за квартиру

Ситуация, когда за пожилыми людьми без родственников вызывается ухаживать посторонний человек с улицы, взамен прося жилплощадь старика – не редкость.

Такое сотрудничество выгодно обеим сторонам, но и мошенники в этой сфере тоже не дремлют и жертвами могут быть обе стороны.

Рассмотрим, как выполнять уход за пожилыми людьми за квартиру, как задокументировать такую сделку и какие способы получения собственности от пожилого человека сейчас доступны.

Подготовка информации

Первое и самое важное – нужно собрать максимум сведений о человеке, с которым собираетесь связать себя договорными отношениями. Необходимо несколько раз проверить факт того, что пенсионер действительно является единственным собственником квартиры.

Дальше стоит навести справки о родных людях, это сложно. Но заявление нотариуса с подписью, свидетельствующее о том, что претендентов на жилье нет – очень пригодится.

Следует заранее убедиться в том, что больше желающих получить квартиру нет ибо все усилия будут напрасны и по закону с наследниками тягаться не получится.

В психдиспансере получите справку о том, что пожилой человек находится в трезвом уме и вменяемый. Как только на руках у вас соберётся этот минимальный пакет документов – можно смело переходить к этапу заключения договора.

Оформление ухода за пожилым человеком за квартиру может быть выполнено несколькими способами:

1. Дарственная.
2. Посредством завещания.
3. Договор пожизненного содержания – ренты.

Подробней о завещании

Этот вариант отлично подходит для самого собственника квартиры: сделка позволит защитить интересы беспомощного старика и дисциплинирует получателя наследства. Тот становится полноправным собственником квартиры только после смерти завещателя и лишь при условии, что завещание не захотят обжаловать дети или внуки усопшего.

Большое значение имеет факт того, что завещание можно в любой момент переписать, заверить его у нотариуса и все будет совершенно законно, а сам ухаживающий просто останется ни с чем.

Нужно понимать, что распорядитель имеет право неоднократно переписывать документ, деля имущество между любыми лицами, даже организациями и государством. Если в семье есть недееспособные члены, они имеют право на обязательную долю в квартире после смерти завещателя, так что споры в суде в любом случае будут.

Если на завещании не проставлена дата, оно недействительно. Если же есть несколько документов с разными датами, юридическую силу имеет лишь самое позднее, все остальные будут аннулированы.

Кроме того, если есть основания считать завещателя психически нестабильным, то без медицинского освидетельствования на момент составления документа его нельзя считать действительным.

Пожизненное содержание за перспективу стать владельцем квартиры

Этот вариант выгоден для всех сторон сделки: ухаживающий может использовать жилье ещё при жизни пожилого человека, но взамен должен будет осуществлять уход за ним.

Чтобы засвидетельствовать такие отношения, необходимо составить договор, в котором подробно описать, как будет проводиться пожизненный уход за человеком за квартиру. В документе прописывается, как именно собственник передаёт права на имущество человеку, который будет выполнять уход.

Вторая сторона сделки на протяжении всей жизни собственника квартиры обязана соблюдать условия договора: уборка помещения, оказание медицинской помощи и покупка всех необходимых лекарств, обеспечение продуктами питания, обувью и одеждой и другие моменты по согласованию сторон.

Не лишним будет вписать правила ухода, периодичность и качество оказания услуг.

Но не все так просто. Ушлый пенсионер может намеренно сделать вид, что за ним не оказывается надлежащий уход, на основании чего оспорить сделку в суде и договор будет недействительным.

Дарственная

В отличии от двух описанных выше сделок такой метод получения жилплощади после ухода за пожилым человеком будет выгоден именно самому ухаживающему.

Дело в том, что уже после официальной регистрации договора дарения он вступает в силу, а это значит, что человек становится полноправным собственником квартиры.

Есть и другая сторона медали: сколько одиноких стариков в результате махинаций подобного рода оказывается на улице?

Так что однозначно заявить, какой способ заключения договора для обеих сторон подходит на все 100% сложно. Как показывает практика, договор сложно оспорить в суде.

Жилищный кодекс правил проживания в многоквартирном доме.

Где дешевле ипотечное страхование — читайте в этой статье.

Какие налоги пенсионерам не надо платить — https://metrtop.ru/nalogi/kakie-nalogi-pensioneram-ne-nado-platit/.

Где и как найти человека, который будет подходящей кандидатурой

Поскольку сейчас появилась масса мошенников, то пенсионеры стали более настороженно относиться к людям, которые предлагают взять их на иждивение с перспективой в будущем завладеть их квартирой.

Итак, варианты поиска пенсионера:

1. По объявлению. Есть вероятность нарваться на мошенников.
2. Обратиться в ЖЭК, но скорее всего здесь последует отказ.
3. Единственным нормальным вариантом остаётся работать через посредников. Это медперсонал, социальные работники, деятельность которых непосредственно связана с уходом за пожилыми людьми. У подобных лиц есть список пенсионеров, которые нуждаются в помощи.
4. В коммунальных службах можно найти адреса неблагополучных квартир, где проживают одинокие пожилые люди, которые не имеют денег на оплату коммунальных услуг.

В поисках могут помочь почтальоны, работники скорой помощи или волонтёры, но приготовьтесь к тому, что это отнимает много времени.

Итоги

Все описанные выше соглашения сопряжены с рядом рисков. Для стороны-получателя самым выгодным будет дарственная и менее подходящим – завещание.

Для обеих сторон удобным может стать договор ренты, который отлично подходит для надёжных людей. В то же время он довольно непредсказуемый, как и завещание, которое в любой момент могут изменить не в пользу ухаживающего человека.

В процессе составления договора нужно быть очень внимательным и обращать внимание даже на мелочи, которые позже в случае судебных разборок могут стать весомыми аргументами.

Не лишним будет обсудить особенности соглашения с компетентным юристом, который подскажет, как лучше провести ту или иную сделку.