Ипотека для госслужащих

Госслужащие – отдельная категория клиентов, которая может претендовать на оформление ипотечного кредита на льготных условиях.

Российское законодательство предусматривает предоставление данным заёмщикам определённых субсидий, направленных на мотивирование работника к более продуктивному труду и повышение интереса к службе в государственных инстанциях.

Ипотека госслужащим на приобретение жилья

Кредитные организации предлагают государственным служащим выгодные условия при оформлении ипотеки. Это связано с тем, что доход потенциального заёмщика является «прозрачным», что позволяет максимально быстро подтвердить платёжеспособность лица.

Кроме этого, в случае несвоевременного погашения займа у банка всегда будет иметься эффективный рычаг воздействия на клиента – обращение к его начальству, то есть в государственные органы.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ № 63 от 27 января 2009 года и Правилам предоставления льгот определённым категориям лиц, установленным данным нормативно-правовым актом, федеральные госслужащие могут рассчитывать на получение единовременной субсидии для покупки жилого помещения.

Величина данной финансовой помощи от государства рассчитывается в индивидуальном порядке. Госслужащий может использовать субсидию для оплаты основного долга по кредиту за жильё или с целью погашения начисленных процентов.

Предоставляется данная выплата каждому госслужащему, отвечающему установленным законодательством требованиям, лишь единожды.

Однако получение субсидии – не единственное преимущество работы в государственных инстанциях. Данная категория заёмщиков может рассчитывать на более низкую процентную ставку по целевому займу, меньший размер первоначального взноса и другие льготы.

Кто может получить субсидию?

Государственный служащий должен иметь стаж работы более одного года и встать на соответствующий учёт для получения льготы, предусмотренной Постановлением Правительства РФ № 63.

При этом потенциальный заёмщик не сможет воспользоваться правом на субсидию, если с ним был заключён договор социального найма, потому как в этом случае гражданин вправе приватизировать жильё, предоставленное для проживания.

Не предоставляется льгота и тем лицам, у которых во владении находится жилая недвижимость, отвечающая установленным нормам (то есть пригодная для проживания).

Какова сумма субсидии для госслужащего на ипотеку?

Величина единовременной выплаты рассчитывает для каждого госслужащего в индивидуальном порядке. На её размеры влияют следующие факторы:

• количество членов семьи потенциального заёмщика;
• трудовой стаж на госслужбе;
• средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в конкретном регионе;
• наличие или отсутствие ходатайства от руководителя федерального госоргана о повышении величины субсидии сверх норматива.

Определить размеры выплаты можно с помощью формулы:

(ППП * РСКМ * ПК * ПК).

В данном алгоритме ППП – площадь приобретаемого помещения, РСКМ – рыночная стоимость квадратного метра жилья по региональным данным, ПК – повышающий коэффициент, начисляемый за выслугу лет, а ПК – поправочный коэффициент, величина которого также зависит от срока службы гражданина.

Согласно Правилам, установленным Постановлением Правительства РФ № 63, одним из важных условий по ипотеке для госслужащих выступает размер приобретаемого жилого помещения.

Если гражданин покупает жильё для собственного проживания без других членов семьи, ему полагается объект площадью не менее 33 кв. м. (для семьи из двух человек – 42 кв. м., а для большего количества людей – по 18 кв. м. на каждого человека).

Величина поправочного коэффициента зависит от выслуги лет и устанавливается 25 пунктом Правил. Например, госслужащие, проработавшие в должности от семи до девяти лет, могут применить ПК в размере 1.1, а лица, имеющие более двадцати лет стажа – не больше 1.5 (в последнем случае коэффициент 1.25 ежегодно увеличивается на 0,025).

Как госслужащему воспользоваться льготой от государства?

Погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке.

Ипотека с господдержкой — что это значит?

Раздел квартиры в ипотеке при разводе — https://metrtop.ru/ipoteka/razdel-kvartiry-v-ipoteke-pri-razvode/.

Чтобы иметь возможность получить субсидию и использовать её для погашения ипотечного займа или начисленных процентов, требуется предварительно встать на соответствующий учёт. С этой целью в местную администрацию направляются перечисленные ниже документы:

• заявление на получение единовременной выплаты;
• паспорт госслужащего;
• свидетельство о бракосочетании и/или разводе;
• свидетельство о рождении или усыновлении детей;
• копия трудовой книжки, удостоверенная руководителем;
• документы на помещение, в котором проживает заявитель (например, договор аренды);
• бумаги, подтверждающие наличие у госслужащего прав на улучшение условий проживания.

Полный перечень документации рекомендуется уточнить у сотрудника администрации, потому как список при необходимости может быть дополнен.

Перечисленные документы передаются в специально созданную комиссию. На рассмотрение оставленной заявки уходит около двух месяцев, после чего гражданину направляется письменный ответ. Если просьба заявителя была удовлетворена, он вносится в соответствующий реестр для ожидания поступления финансирования из государственной казны.

Как правило, ожидание своей очереди на получение субсидии занимает несколько месяцев или даже лет. Полученную выплату можно будет использовать для погашения госслужащим ипотеки.

Погашение госслужащим ипотеки в Сбербанке

После получения соответствующей субсидии заёмщик может обратиться в соответствующий банк, выдавший целевой кредит. Финансовое учреждение предоставит гражданину документы по займу и банковские реквизиты для зачисления бюджетных средств.

Перечисленные бумаги передаются в местную администрацию, а после одобрения заявки сумма единовременной выплаты перечисляется в пользу банка для погашения ипотеки.

Если вы получили право на использование субсидии до заключения кредитного договора, решение администрации о господдержке дополняет документы для оформления ипотеки.

Сбербанк в настоящий момент не имеет специальных программ кредитования, направленных на предоставление льготных условий для государственных служащих, однако заинтересованное лицо может оформить любой целевой займ, предлагаемый банком.

Ознакомиться с полным перечнем программ по ипотеке для госслужащих и других категорий клиентов можно по данной ссылке (https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home).

Стоит отметить, что использовать субсидию для погашения кредита или начисленных процентов можно в рамках любой из имеющихся у Сбербанка ипотечных программ.