Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Процесс разделения квартиры в ипотеке, когда пара решила развестись, сопряжён с рядом сложностей.

Кому достанется большая часть, что делать, если есть ребёнок и что предпринять, если один супруг – созаемщик? Слишком много вопросов, в которых нужно разбираться.

На практике процесс раздела затягивается далеко не на один месяц. Но тянуть не стоит, ведь банк имеет полное право спустя три месяца после того, как выплаты прекратились, использовать недвижимость по своему усмотрению. Начать нужно с основных моментов:

1. Брак официальный или именуемый в народе «гражданским», т.е. простое сожительство без узаконивания отношений?
2. Заключался ли брачный контракт или другой тип соглашения?
3. Ипотеку оформил супруг до вступления в отношения или это совместное решение молодой семьи?

Исходя из ответов получится определить, как делится квартира в ипотеке при разводе и делится ли вообще. Вариантов раздела несколько, поговорим о каждом подробней.

Продать жилье и разделить прибыль

Решение в обязательном порядке необходимо будет согласовать с банком, который не всегда настроен положительно ввиду того, что в процессе потеряет большую часть процентов от сделки из-за досрочного погашения. Но если оба заёмщика вполне платёжеспособны и в будущем могут вернуться за другим кредитом, но уже по-отдельности, идею могут одобрить.

Метод отличается ещё некоторыми минусами:

1. Мало кто захочет приобретать жилье под залогом, опасаясь мошеннических действий.
2. В процессе супругам все равно придётся общаться и мало кому это общение доставит положительные эмоции.

Зато в случае положительного исхода сделки получится быстро распрощаться с кредитными обязательствами, поделить оставшиеся деньги и больше никакой головной боли.

Попытаться поделить ответственность напополам

Процедура раздела квартиры в ипотеке при разводе в таком случае простая: супруги по-прежнему в равной мере являются собственниками жилья, но после заключения ещё одного договора каждый из них обязан гасить ровно половину от всей суммы.

Второй супруг не несёт ответственности за первого. Увы, но все это время придётся находиться под одной крышей, особенно если у кого-то нет другого места для проживания.

Стоит отметить, что такой вариант пройдёт только если в квартире есть несколько комнат. Тогда каждый экс-супруг получит свою долю и свои обязательства.

По закону же простая однушка является неделимым имуществом, отдельную долю здесь получить никак нельзя. В свою очередь банку тоже не нужны 2 должника по одной сделке вместо 1, он просто наложит запрет на все действия и продаст квартиру сам.

Если же отношения в ЗАГСе не были оформлены и люди просто мирно жили под одной крышей, то речи о какой-либо совместном имуществе нет. Квартира не подлежит разделению и второй человек не может не неё претендовать.

Ещё один вариант решения проблемы раздела недвижимости при разводе – заранее составить брачный договор. В нем будет подробно прописано, у кого какие права есть, и что делать с общим имуществом. Помните,такой документ подлежит регистрации у нотариуса, в противном случае он не имеет юридической силы.

Советуем материал: Куда писать жалобу на управляющую компанию?

Можно ли не платить по ипотеке и не делить жилье?

Такой вариант, как делится квартира ипотеке после развода, тоже имеет право на существование, и он абсолютно законный.

Отказ от прав на недвижность ведёт за собой снятие всех кредитных обязательств, но человек больше не может претендовать на свою долю. Обычно такой вариант применяется, если второй супруг выглядит откровенно неплатёжеспособным и кредитор не желает терять свои средства.

Стоит помнить, что переоформление договора – это необходимость уплатить комиссионные. Как правило это от 0,5 до 1% от общего размера долга, которые взымаются за то, что банк меняет условия кредитования.

Если же в такой ситуации и второй человек откажется от обязательств, то банк просто продаст жилье и больше никаких претензий к заёмщикам не будет.

В ситуации, когда после продажи покрыть долг в полной мере не получилось, бывшей паре необходимо будет внести оставшуюся сумму либо она будет взыскана принудительно в судебном порядке.

Идеальный для всех вариант – досрочное погашение

Погасить задолженность досрочно – это удобно для банковской организации и существенно упростит процедуру раздела. Если есть достаточная сумма средств от продажи другого движимого или недвижимого имущества, можно закрыть кредитную линию и распрощаться со всеми обязательствами.

Нужно быть готовым к тому, что некоторые банки, узнав о желании созаемщиков расторгнуть брак, имеют полное право потребовать досрочного погашения.

Страхование жизни и имущества при ипотеке в Сбербанке.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру — читайте тут.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником доли — https://metrtop.ru/pokupka/prodazha-kvartiry-s-nesovershennoletnim-sobstvennikom-doli/.

Некоторые кредиторы на момент подписания договора предлагают заключить брачный контракт, чтобы в будущем никаких проблем с ипотекой не возникло.

Есть и такие пары, которые после развода ничего не переоформляют, а просто продолжают выплачивать задолженность по старой схеме. Особенно часто такое встречается, когда есть общие дети.

На моменте раздела ипотечной квартиры при наличии у пары несовершеннолетних детей нужно становиться немного подробней. Здесь тоже возникает масса споров.

Обращение в суд

Если за время в браке у пары родился ребёнок, разделение общего имущества и ипотеки в том числе проводится в суде. Остаться в ипотечной квартире можно только один родитель, тот, с которым остаётся ребёнок.

Доли будут перераспределяться с учётом этого фактора. Второй супруг имеет право обжаловать решение, если ему кажется, что его права ущемлены. Ему выплачивают денежную компенсацию.

Раздел в судебном порядке не очень одобряют банки, особенно если по кредитному договору граждане не исполняют свои обязательства надлежащим образом.

Погасить часть платежей можно при помощи материнского капитала. В таком случае несовершеннолетнему ребёнку тоже выдаётся доля в квартире, распоряжаться ею по своему усмотрению он сможет, как только ему исполнится 18 лет.