Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Определение кадастровой стоимости земли требуется для расчёта суммы налогового сбора, отчуждения объекта, выставления его на аукцион, урегулирования возникшего имущественного спора или изменения рыночной стоимости недвижимости.

Узнать данную величину можно с помощью специальной оценочной экспертизы, для которой приглашается инженер. Для расчётов профессионал должен обладать соответствующими знаниями и учесть множество нюансов.

Как формируется кадастровая стоимость земельного участка?

Расчёт стоимости отдельного участка земли по кадастру осуществляется в соответствии с нормами Земельного кодекса и прочими актами, регулирующими данную сферу. Определение этой величины осуществляется специалистами после проведения целого ряда работ и проверок:

• обработки документации на землю;
• анализа обустройства участка;
• учёта близлежащих территорий;
• определения основных параметров земли (к примеру, категории, площади).

Каждый участок имеет свой уникальный номер, включающий в себя сведения об округе, квартале и районе нахождения объекта. Оценочная сумма формируется из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за один квадратный метр территории (иначе УПКСЗУ или УПКС).

Эта величина применяется при переводе земли из одной категории в другую и при образовании новых территорий.

На стоимость земли по кадастру влияют множество факторов, которые требуется учитывать при осуществлении соответствующих расчётов:

• местоположение территории (удалённость от населённого пункта, нахождение рядом с другими участками);
• качество земли;
• социально-экономическое развитие района;
• наличие или отсутствие каких-либо построек (их количество, назначение, состояние);
• возраст и размеры территории;
• категория участка;
• наличие коммуникаций (электричества, водопровода и т. д.).

Как узнать данную величину без расчёта?

Если ваш участок уже состоит на учёте в Кадастровой палате, значит, его кадастровая стоимость уже была определена, и узнать её можно несколькими способами:

• по выписке из госкадастра недвижимости (справка оформляется в течение 5 дней в отделении Росреестра по заявлению владельца имущества);
• по кадастровому паспорту земли (документ выдаётся при постановке недвижимости на учёт);
• по кадастровому плану (документ содержит номер участка, с помощью которого возможно определить стоимость объекта);
• на официальном веб-сайте единого Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new (заказать интересующую вас справку можно онлайн);
• по публичной кадастровой карте (достаточно знать кадастровый номер или адрес участка).

Если ваша земля ещё не стоит на учёте, первым делом вам потребуется обратиться в Кадастровую палату и заявить о необходимости проведения соответствующей проверки. Инженер самостоятельно осуществит оценку объекта и составит необходимое заключение. После утверждения результата сведения вносятся в единую базу данных Росреестра.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка?

Прежде чем приступать к определению данной величины, необходимо подговорить некоторые документы, которые помогут с расчётом, а именно:

• кадастровый паспорт;
• кадастровый межевой план;
• выписки из государственных учреждений о состоянии кадастрового квартала (к примеру, межевой проект, градостроительный план);
• документацию на постройки, возведённые на территории (при их наличии).

Оценка стоимости земли по кадастру должна осуществляться каждые 2–5 лет. Однако владелец вправе провести процедуру раньше, если планирует переоценить объект в связи с ухудшением качества почвы, изменить размеры кадастровой стоимости или проверить достоверность документации из Росреестра.

Данная величина определяется специалистами по особой формуле, представленной ниже.

«K * (Pn + Pc) * S»

В данном алгоритме S – это площадь конкретного участка в квадратных метрах, K– переходной коэффициент, Pn– линейная функция, включающая в себя особенности инфраструктуры района (выражается в руб/кв.м.), а Pc – локальная составляющая либо функция формата сделки (выражается в руб/кв.м.).

Как осуществляется расчёт стоимости?

Как видно из формулы, для точного определения данной величины гражданин должен обладать соответствующими знаниями и навыками, именно поэтому оценочная процедура осуществляется исключительно профессионалами.

Самостоятельный расчёт (к примеру, с помощью онлайн-калькуляторов) не имеет юридической силы в суде и государственных структурах. Если вам требуется доказать некорректность расчёта кадастровой стоимости, обратитесь к специалисту.

Как получить землю от администрации бесплатно.

Как проверить чистоту квартиры при покупке — https://metrtop.ru/pokupka/chistota-kvartiry-pri-pokupke/.

Оформление ипотеки под строительство частного дома — подробнее тут.

Процесс определения величины:

1. принятие решения об осуществлении экспертизы представителями администрации населённого пункта или иными уполномоченными лицами;
2. формирование перечня территорий, подлежащих оценке;
3. поиск организации-оценщика и заключение с ней соответствующего договора на оказание услуг;
4. осуществление экспертизы и подготовка отчёта;
5. проверка и утверждение полученных результатов;
6. внесение новых сведений в единую кадастровую базу данных и публикация этой информации.

Перерасчёт кадастровой стоимости земельного участка

Если у вас имеются основания полагать, что стоимость принадлежащего вам объекта рассчитана неверно, а также если в документации из Росреестра имеются некорректные сведения, вы вправе оспорить данную величину и запросить осуществление новой проверки.

Выделяют 2 способа перерасчёта стоимости участка:

• административный;
• судебный.

В первом случае необходимо обратиться с письменным заявлением в соответствующую комиссию, сформированную Росреестром для рассмотрения подобных споров.

К вашему запросу обязательно приобщаются документы, способные подтвердить наличие ошибки в стоимости территории по кадастру, правоустанавливающие бумаги на объект, паспорт заявителя и кадастровую справку. Рассмотрение оставленного запроса осуществляется в течение 30 суток, после чего гражданина оповещают о принятом решении по делу в письменном виде.

Если вы хотите обжаловать постановление комиссии или сразу обратиться в суд, вам необходимо оформить административный иск, с образцом которого вы можете ознакомиться на сайте.

Перечень документации, приобщаемой к заявлению, зависит от основания для подачи иска, именно поэтому рекомендуем уточнить список у сотрудника судебного органа. Просьба о пересмотре стоимости участка рассматривается судьёй в течение 60 суток, а при оспаривании решения комиссии – не дольше месяца.