Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Вы желаете с минимальными финансовыми затратами приобрести новую квартиру? Если у вас в собственности имеется жильё, вы можете прибегнуть к альтернативному виду сделки. С его помощью вы продадите ваше жилое помещение и одновременно купите другое.
Таким образом граждане получают шанс улучшить свои условия для проживания, обменять одну недвижимость на несколько объектов и наоборот.
Суть альтернативной сделки
Под данным видом сделки понимается продажа жилого помещения, в котором в настоящий момент проживает гражданин со своей семьёй, и одновременное приобретение нового объекта недвижимости. Формально речь идёт об обмене собственностью нескольких лиц.
В альтернативной сделке могут быть задействованы сразу не только два владельца (то есть 2 стороны), а большее количество участников. При этом договоры о приобретении и отчуждении жилья должны быть подписаны одновременно.
Основная цель альтернативной сделки – покупка нового жилого помещения взамен прежнего. Выделяют 3 варианта осуществления подобной операции:
- в связи со съездом;
- в связи с разъездом;
- для улучшения условий проживания.
В первом случае речь идёт о продаже двух или большего количества квартир и приобретении одного большого жилого помещения (это может быть как жильё в МКД, так и частный дом). Такой вариант подходит для семьи, состоящей из большого количества людей (например, когда родители переезжают жить к детям или наоборот).
Разъезд практикуется чаще, так как в этом случае одну большую недвижимость возможно обменять на несколько меньших размеров. Такой вариант подходит в ситуации, когда дети съезжают от родителей.
Полезная информация: Как купить квартиру без ипотеки?
Проведение альтернативной сделки с недвижимостью
На практике подобный вид сделок составляет около 40% всех операций, производимых с объектами недвижимости на вторичном рынке. В цепочке могут участвовать более двух квартир (вплоть до 10–12).
Чем больше участников у сделки, тем сложнее её провести. В этом случае сторонам необходимо согласовать основные моменты и сроки подписания документов, проверить юридическую чистоту сделки, обговорить условия, указываемые в заключаемых договорах.
Выделяют 2 способа оформления сделки:
- равноценный обмен (приобретается жильё, имеющее ту же стоимость, что и отчуждаемое);
- неравноценный обмен (подразумевает осуществление доплаты за более дорогостоящую квартиру).
Данный вид сделки занимает довольно продолжительный срок (в худшем случае процесс может затянуться на год и более).
Формально только после получения акта об оценке квартиры гражданин может выставить объявление и приступить к поиску потенциального покупателя и/или продавца. Для заключения договора купли-продажи стороны должны подготовить стандартный пакет документации.
Последними этапами оформления сделки считается передача денег и подписание передаточного акта. Расчёт при альтернативных сделках с недвижимостью рекомендуется осуществлять через банковские ячейки, в таком случае финансы покупателя будут в сохранности до момента регистрации перехода прав на квартиру.
После приёмки-передачи жилья стороны обращаются в Росреестр и фиксируют обмен недвижимостью.
Необходимая документация
Для оформления договора и обращения в регистрирующий орган стороны должны иметь на руках следующие бумаги:
- техническую документацию на квартиры;
- выписки из ЕГРН;
- правоустанавливающие бумаги на все объекты, участвующие в обмене;
- справки о количестве зарегистрированных лиц в помещениях и об отсутствии долгов по квартплате;
- удостоверения личности всех сторон сделки;
- нотариально заверенное согласие совладельцев имущества или супруга продавца на отчуждение объекта.
Данный перечень может быть дополнен в зависимости от ситуации (например, если один из совладельцев отчуждаемого жилья – несовершеннолетний гражданин, для осуществления сделки понадобится получить разрешение ООП).
Что такое свободная продажа квартиры? Подробнее читайте здесь.
Продажа дома, купленного на материнский капитал. Ознакомьтесь с особенностями процедуры с помощью этой статьи.
Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами? Узнайте здесь.
Как провести альтернативную сделку с ипотекой?
Наличие на одной из квартир обременения в виде непогашенного кредита – существенное препятствие для обмена объектами недвижимости. В такой ситуации стороны предварительно должны обратиться в банк и получить его согласие на осуществление данной сделки. Это возможно в случае, если покупатель станет новым заёмщиком взамен прежнего владельца имущества.
Полезная информация: Погашение ипотеки за счет государства
Особенности альтернативных сделок с недвижимостью
При таком виде сделок происходит сразу два действия – отчуждение старого жилья и приобретение нового. Таким образом, продавец обязуется оплатить налоговый сбор в размере 13% от суммы сделки, а при покупке объекта недвижимости он обретает право на налоговый вычет.
Нет необходимости оплачивать НДФЛ лицам, продающим имущество, находящееся в их владении:
- дольше 3 лет (если квартира была приватизирована, подарена или унаследована от близкого родственника);
- более 3 лет (если жильё было получено в частное владение до начала 2016 года);
- на протяжении 5 лет подряд (если объект приобретён после начала 2016 года).
Для уменьшения величины доходов, полученных от сделки по отчуждению недвижимости, на размеры затрат, связанных с последующей покупкой нового жилья, гражданам необходимо иметь на руках соответствующие документы, подтверждающие факт совершения сделки и осуществления расчёта.
Преимущества и недостатки сделки
Альтернативные сделки привлекательны для граждан, желающих с минимальными финансовыми затратами изменить свои жилищные условия. Процесс может занять довольно продолжительный период времени, так как основной риск в этом случае связан с высокой вероятностью отказа одной из сторон от подписания бумаг.
Среди преимуществ данного вида сделки выделяют:
- отсутствие необходимости получать кредит на приобретение нового жилого помещения;
- наличие минимального риска потери денег, так как одновременно происходит приобретение недвижимости;
- отсутствие необходимости выписываться из квартиры и искать съёмное жильё (сделка осуществляется в течение одного дня).
Специалисты рекомендуют особое внимание уделить оформлению договора купли-продажи, а также тщательно проверить юридическую чистоту предстоящей сделки. С этой целью лучше нанять профессионала (к примеру, адвоката или риэлтора, который убедится в действительности документов и проконтролирует процесс подписания нужных бумаг).
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !