Как можно купить квартиру без ипотеки?

Оформление ипотеки в банке – быстрый способ получения денег на покупку квартиры или жилого дома. Однако в таком случае заёмщик попадает в так называемую «долговую кабалу», так как переплата по процентам является довольно существенной.

Кроме этого, далеко не каждый человек имеет положительную кредитную историю или хорошо оплачиваемую работу, чтобы получить кредит в банке. Как же поступить в этом случае? Как купить квартиру без ипотеки?

Как купить квартиру, если не дают ипотеку?

Причиной отказа банка в оформлении кредита на приобретение жилья может быть плохая кредитная история гражданина. Что понимается под данным термином? Все сведения о ранее получаемых займах подлежат учёту специальным кредитным бюро.

Чтобы получить данную информацию, банку достаточно отправить в соответствующее бюро письменный или электронный запрос. Если часть займов не была возвращена гражданином вовремя, эти сведения фиксируются в базе данных и составляют плохую кредитную историю.

Добиться оформления кредита в этом случае крайне проблематично, однако кредитную историю можно улучшить:

• предоставлением депозита;
• привлечением созаёмщиков;
• предоставлением дорогостоящего имущества в качестве залога;
• оформлением справки о доходах (если вы желаете доказать, что у вас солидная и хорошо оплачивая должность);
• предоставлением счетов, подтверждающих вашу платёжеспособность (например, о своевременном погашении последних займов, о приобретении дорогостоящей техники, об оплате налоговых сборов и т. д.).

Другой причиной не предоставления кредита может выступать отсутствие у гражданина постоянной работы, стабильного дохода и т. д.

Если в вашей кредитной истории допущена ошибка (например, указана неверная информация, выставляющая вас в плохом свете), сообщите об этом в банк или кредитное бюро.

Как можно купить квартиру без ипотеки?

Если вы не готовы оформить займ для приобретения квартиры и выплачивать его на протяжении 15–30 лет, купить недвижимость можно и другим путём.

В первую очередь важно определить 2 момента – максимальную сумму будущей покупки и характеристику желаемого жилья. Исходя из этих двух параметров, необходимо подыскать подходящий вариант жилого помещения.

Можно выделить следующие способы, как купить квартиру без ипотеки и кредита:

• обмен жилыми помещениями;
• заключение договора ренты с пожизненным содержанием;
• предварительная продажа имеющейся в собственности недвижимости с последующей покупкой понравившегося жилья;
• использование материнского капитала;
• приобретение новостройки в рассрочку.

Каждый из перечисленных вариантов имеет определённые особенности, о которых пойдёт речь ниже.

Обмен квартирами

Если у вас имеется в собственности жилое помещение, вместо заключения договора купли-продажи можно оформить договор мены. Подобная сделка обходится значительно дешевле приобретения жилья, так как в этом случае может не возникнуть налогооблагаемого дохода.

Обменяться можно как равнозначными квартирами (аналогичными по параметрам – площади, количеству комнат и т. д.), так и неравнозначными.

Во втором случае одна из сторон обязуется компенсировать второму участнику сделки разницу в стоимости объектов недвижимости.

Составить договор мены можно самостоятельно с помощью данного образца. При необходимости оформлением документа занимается специалист.

Сделка осуществляется в случае, если обе стороны являются полноправными собственниками недвижимого имущества и готовы обменяться друг с другом данными объектами.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Граждане пенсионного возраста, не способные самостоятельно ухаживать за собой и не имеющие родни, предпочитают заключать договор пожизненного содержания с иждивением, являющийся разновидностью договора ренты.

Но основании данной сделки, собственник квартиры (пенсионер) передаёт плательщику ренты принадлежащее ему имущество взамен на получение определённого денежного вознаграждения и/или осуществления ухода.

Такой договор называется пожизненным, так как исполнять условия сделки второй стороне необходимо до момента гибели получателя ренты. Передача квартиры может осуществляться как за определённую плату, так и безвозмездно. Все условия обговариваются сторонами индивидуально.

Заключить такой договор вполне реально, главное, учесть его соответствие нормам законодательства. Единственным минусом является проживание в квартире вместе с её прежним владельцем (иждивенцем). Такое сожительство может растянуться на многие годы.

Сначала продажа – потом покупка

Как проверить право собственности на квартиру?

Кто должен ремонтировать почтовые ящики — https://metrtop.ru/zhkx/kto-dolzhen-remontirovat-pochtovye-yaschiki/.

Что такое свободная продажа квартиры — читайте тут.

Вы желаете приобрести квартиру, но у вас недостаточно средств? Самый простой и быстрый способ купить новое жильё – продать имеющееся имущество.

В этом случае речь идёт не только об отчуждении жилого помещения, в котором вы проживаете в настоящий момент, но и другой дорогостоящей собственности, если она имеется (например, транспорта).

Если у вас имеется возможность переехать к родственникам или на съёмное жильё до момента приобретения новой квартиры, воспользуйтесь данным вариантом покупки недвижимости без оформления ипотеки.

Применение сертификата на маткапитал

Для поддержания уровня рождаемости в Российской Федерации полным и неполным семьям с двумя и большим количеством детей выдаётся сертификат на материнский капитал. В 2017 году величина финансовой поддержки от государства составляет 453 026 рублей.

Для оформления данного сертификата необходимо соответствовать перечисленным ниже критериям:

• родить или усыновить второго либо последующего ребёнка до конца 2018 года;
• иметь российское гражданство;
• впервые участвовать в данной программе государственной поддержки семей.

Данный сертификат может быть использован не только для приобретения жилого помещения с помощью оформления ипотеки в банке, но и для покупки квартиры непосредственно у продавца. Выделяют две ситуации.

В первом случае покупатель имеет финансовые накопления, а оставшуюся сумму для заключения сделки доплачивает из средств маткапитала (предварительно необходимо получить согласие ПФР). Во втором случае вся стоимость жилья погашается за счёт средств с сертификата, если цена на недвижимость не превышает 453 026 рублей.

Как купить квартиру без ипотеки в рассрочку?

Многие строительные компании предлагают приобрести квартиру в новостройке с помощью рассрочки.

Таким образом, застройщик получает финансовые средства для окончания строительства дома, а покупатель – возможность обрести собственное жильё на более выгодных условиях.

Рассрочка отличается от ипотечного займа большей величиной первоначального взноса. При желании владелец квартиры сможет заранее погасить задолженность перед строительной компанией.