Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Если вы хотите построить на своём садовом участке частный домом или магазин для осуществления торговли, чтобы избежать проблем с законом, вам потребуется сменить категорию или вид разрешённого использования объекта недвижимости.
Данная процедура не так сложна, но занимает довольно много времени. Чтобы разобраться в нюансах процесса, рекомендуем ознакомиться с данной статьёй.
Зачем требуется менять категорию земель или их назначение?
На территории Российской Федерации принято делить участки по их целевому предназначению. Узнать категорию определённого объекта недвижимости можно с помощью публичной онлайн-карты на официальном сайте Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru/ — для этого требуется знать кадастровый номер участка) или свидетельства о праве собственности, выданного хозяину имущества.
Земельным кодексом предусмотрено наличие всего семи категорий земель:
- лесного фонда;
- сельхозназначения;
- водного фонда;
- населённых пунктов;
- особо охраняемых территорий и содержащихся на них объектов;
- земель запаса;
- специального назначения (промышленности, связи, обороны, транспорта и т. п.).
Каждая из перечисленных категорий может содержать несколько видов разрешённого пользования. К примеру, территория, предназначенная для ведения сельского хозяйства, используется для садоводства, животноводства, огородничества, рыболовства и т. д.
То же самое относится и к жилым зонам – на этих участках дозволено строить определённые здания, например, многоэтажные дома, индивидуальные частные строения и т. д.
Владелец объекта (или его арендатор) не имеет права использовать землю не по её целевому назначению, установленному законодательством РФ. К примеру, невозможно построить на территории, используемой для садоводства, магазин или частный жилой дом.
В противном случае нарушителя будет ожидать привлечение к ответственности и взимание определённой суммы штрафа. Смена целевого назначения земельного участка рекомендована, если вы желаете:
- продать принадлежащий вам объект подороже;
- построить на собственной территории здание, не соответствующее целевому назначению данной земли;
- застроить участок для ведения сельского хозяйства жилыми помещениями или торговыми точками.
Как узнать категорию участка с помощью публичной карты?
Если вам известен кадастровый номер объекта, найти его на специальной публичной карте, функционирующей в онлайн-режиме, не составит труда. Достаточно пройти по ссылке или зайти на официальный сайт единого Росреестра и набрать в поле поиска идентификационный номер по кадастру(https://rosreestr.ru/site/).
В появившемся окне информации содержатся сведения не только о категории земли, но и её площади, виде разрешённого использования, точном адресе, владельце и т. д.
Как сменить вид разрешённого использования земельного участка?
Процесс изменения вида назначения объекта недвижимости заключается в получении разрешения от главы администрации определённого населённого пункта, к которомуотносится участок земли. С этой целью гражданин должен предоставить в отделение муниципального органа комплект документов и заявление, бланк которого обычно выдаётся сотрудником.
Обратиться с запросом способен:
- владелец объекта;
- арендатор недвижимости (с письменного согласия хозяина).
Порядок изменения вида разрешённого использования земельного участка обычно подразумевает необходимость проведения публичного слушания, которое осуществляется на основании оставленной заявки от заинтересованного лица.
Однако в отдельных ситуациях глава администрации может обойтись без данной процедуры, если речь идёт о смене прежнего вида разрешённого использования земли на новый, предназначенный для жилищного строительства.
Последним этапом считается обращение в Росреестр для внесения изменений в единую базу данных кадастра. В конце процедуры заявитель получает на руки соответствующую кадастровую выписку (она изготовляется не дольше 10 дней).
Куда подаётся заявка?
Как указывалось выше, данными вопросами занимается местная администрация того населённого пункта, к которому относится конкретный участок. Если в вашем городе имеется земельный комитет, можете обратиться именно туда.
Однако у каждого субъекта РФ ответственный за изменение категорий земель отдел может быть разным. Именно поэтому рекомендуется уточнять информацию в местной администрации.
Документы для смены категории земельного участка
Точный список бумаг, предъявляемых в отделение местной администрации, зависит от многих факторов (категории земли, наличии у заявителя права собственности на объект, субъекта РФ и т. д.). Именно поэтому рекомендуется уточнять перечень у сотрудника органа.
В основной комплект входят следующие бумаги:
- паспорт заявителя;
- доверенность (для представителя владельца или арендатора);
- кадастровый паспорт;
- договор аренды и согласие арендодателя на внесение изменений (если обращается лицо, не являющееся хозяином участка);
- заявление (если вам не требуется менять категорию земли, в бланке указывается просьба о смене вида разрешённого пользования);
- правоустанавливающие документы на объект;
- разрешение от всех совладельцев (при необходимости);
- проект планировки, если он утверждён;
- схематический план, позволяющий увидеть местоположение данного объекта и соседних земель;
- прочие документы, если они потребуются по указанию сотрудника администрации.
Перечень может дополняться в зависимости от ситуации (например, если на территории имеется строение, гражданин обязан предъявить на него правоустанавливающие бумаги и выписку из ЕГРП).
С этой целью гражданин предоставляет в государственный орган:
- свидетельство о праве владения объектом;
- паспорт заявителя;
- межевой план;
- решение уполномоченного органа об изменении категории или вида разрешённого использования участка;
- заявление (бланк можно получить в отделении ЕГПР).
Точный список рекомендуется уточнять в Росреестре. На изготовление выписки уходит не более 10 суток. Подать заявление можно и через официальный сайт регистрирующего органа.
Где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости читайте тут.
Как оформить дарственную на земельный участок между родственниками https://metrtop.ru/dokumenty/darstvennaya-na-zemelniy-uchastok-mezhdu-rodstvennikami/.
Затраты на осуществление процедуры
Данный процесс сопровождается финансовыми затратами со стороны заявителя. Стоимость изменения вида пользования участка определяется индивидуально с учётом множества факторов (разницей между кадастровой стоимостью прежней и новой категории или вида пользования).
Однако данное правило касается в частности Московской области и столицы России.
Кроме этого, отдельные затраты могут потребоваться на изготовление некоторых документов, без которых невозможно обращение в администрацию или Росреестр (например, на оформление кадастрового паспорта).
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !