Как заполнить декларацию при покупке квартиры?

Приобретение жилого помещения сопровождается большими финансовыми затратами и разного рода хлопотами (к примеру, ремонтными или отделочными работами).

Далеко не все владельцы недвижимости знают, что могут получить от государства определённый процент потраченных финансов обратно с помощью налогового имущественного вычета.

Данное право собственника возникает в момент регистрации сделки в едином Росреестре или после получения им правоподтверждающих бумаг на помещение. Важным моментом в данном случае является грамотное оформление декларации по форме 3-НДФЛ.

Подавать ли налоговую декларацию после покупки квартиры?

Отправить налоговую декларацию и получить часть потраченных средств обратно можно как при фактической покупке жилья (то есть при регистрации права собственности в ЕГРП и оформлении соответствующей правоподтверждающей выписки), так и при участии в долевом строительстве.

В последнем случае право на имущественный вычет появляется с момента выдачи передаточного акта.

Условия, при которых гражданин – владелец купленного жилья – может претендовать на возвращение части потраченных им денежных средств:

• квартира располагается на территории России;
• налогоплательщик имеет постоянный доход и официальное трудоустройство.

Если гражданин построил либо купил объект недвижимости определённого типа, согласно 3 и 4 подпунктам 1 пункта 220 статьи НК РФ, ему полагается налоговый вычет в сумме осуществлённых расходов:

• на фактическое приобретение либо постройку жилого помещения;
• на погашение процентов по кредиту.

Отметим, что правом на получение имущественного вычета по закону допускается воспользоваться единожды. Из данного правила имеется исключение: возврат денег осуществляется по нескольким объектам недвижимости, если в совокупности стоимость имущества не превышает 2 миллиона рублей.

Если речь идёт о погашении процентов по ипотечному кредиту, вычет также используется только по отношению к одной квартире, согласно 8 пункту 220 статьи НК РФ.

Размеры вычета

Запрос с документацией подаётся в течение трёх лет с момента окончания года, за который планируется возвращение налогов. К примеру, для возврата суммы вычета за 2016 год бумаги подаются не позднее 2019 года.

Чтобы получить имущественный вычет, гражданин должен иметь регулярные доходы, которые подлежат налогообложению (размеры ставки составляют 13%).

Суммарный возврат равняется стоимости фактически осуществлённых расходов и не превышает:

• 13% от 3 миллионов рублей, если квартира была куплена с помощью кредита (ограничение относится к займам, предоставленным с 2014 года), то есть не более 390 000 рублей;
• 13% от 2 миллионов рублей, если жильё было приобретено без использования займов, то есть не больше 260 000 рублей.

Как заполнить декларацию при покупке квартиры?

Для получения имущественного вычета необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ о покупке квартиры, собрать определённый пакет документации и оправить бумаги в налоговую инспекцию по месту проживания владельца помещения. Сумма перечисляется на банковский счёт налогоплательщика.

Заполнение декларации допускается в печатном и письменном варианте (в последнем случае используются чёрные либо синие чернила, буквы должны быть печатными и хорошо читаемыми). Исключено наличие в документе помарок или ошибок.

Перед заполнением декларации требуется:

• уточнить номер налоговой инспекции и ОКАТО по адресу прописки гражданина;
• получить справку по форме 2-НДФЛ, свидетельство либо выписку о регистрации объекта недвижимости;
• иметь при себе ИНН.

На официальном сайте УФНС гражданам предоставляется возможность использовать бесплатную программу для корректного заполнения отчётности по форме 3-НДФЛ. Не допускается двусторонняя печать документа или деформация штрих-кодов.

Рекомендации по оформлению декларации:

• в верхней части каждого листа указываются номер ИНН, фамилия и инициалы заявителя;
• все суммы прописываются в рублях и копейках;
• код ИФНС можно найти на официальном сайте налоговой инспекции;
• важно указать персональные данные гражданина (адрес проживания, ФИО, дату рождения и т. д.);
• кодировка налогоплательщика, не являющегося ИП – 760;
• в пункте 010 указывается код под номером 2, то есть возврат денежных средств из бюджета;
• налоговый период соответствует 34;
• обязательно указание количества страниц и дополняющих декларацию документов;
• дата заполнения указывается в налоговой службе.

Чтобы не совершить ошибки при оформлении отчётности, рекомендуем ознакомиться с примером заполнения декларации после покупки квартиры.

Дополняющая декларацию документация

В зависимости от вида недвижимости для предоставления налоговой декларации в госорган гражданину могут потребоваться перечисленные ниже документы:

• удостоверение личности заявителя;
• выписка из ЕГРП либо ранее оформленное свидетельство о праве собственности на квартиру;
• документальное подтверждение оплаты стоимости жилья (банковские выписки, расписки о передаче денег, кассовые либо товарные чеки и т. д.);
• справка по форме 2-НДФЛ о доходах гражданина;
• кредитный договор и банковская справка о сумме оплаченных процентов по ипотеке;
• договор, на основании которого у гражданина возникло право владения жилым помещением (к примеру, договор купли-продажи);
• передаточный акт;
• заявление с просьбой о возврате налога.

Рекомендуется заранее уточнить у сотрудника налоговой службы полный перечень бумаг, требующийся гражданину в конкретной ситуации. К примеру, работник госоргана может запросить справку с работы заявителя с указанием реквизитов предприятия.

Как вернуть подоходный налог при покупке квартиры пенсионером читайте тут.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры.

Как оформить задаток при покупке квартиры https://metrtop.ru/dokumenty/zadatok-pri-pokupke-kvartiry-ili-avtomobilya-obrazec-i-blank-raspiski/.

Документация подаётся следующими способами:

• лично владельцем жилья;
• представителем хозяина недвижимости;
• с помощью портала государственных услуг;
• почтовым отправлением;
• в порядке очереди в ТО налоговой службы.

Если у вас возникли вопросы относительно оформления, воспользуйтесь заполненным образцом декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры.