Оформление налогового вычета при покупке доли в квартире

Величина имущественного вычета при покупке доли в квартире и порядок его получения зависят от количества собственников имущества и даты приобретения недвижимости.

Чтобы понять, на какую максимальную сумму может рассчитывать каждый владелец части жилого помещения, следует разобраться в нюансах предоставления льготы.

Правила оформления имущественного вычета при покупке квартиры в долях

Если жилое помещение было приобретено в общую долевую собственность нескольких граждан, являющихся налоговыми резидентами РФ, они могут рассчитывать на получение соответствующего вычета.

Речь идёт об уменьшении налогооблагаемой базы на определённую сумму, равную величине расходов на покупку недвижимости.

Льгота предоставляется по следующим затратам:

• связанным с приобретением доли жилья;
• возникшим в связи с погашением кредита, оформленного для покупки части жилого помещения.

В первом случае собственник вправе рассчитывать на вычет величиной до 2 млн. рублей, а во втором – до 3 млн. рублей. Если гражданин воспользовался имеющимся у него правом на получение данной льготы не в полном объёме, он имеет возможность перенести остаток вычета на другой налоговый период, согласно статье 220 НК РФ.

Существенное значение имеет дата приобретения недвижимости. Если квартира была оформлена в долевую собственность без ипотеки после первого января 2014 года, её владельцы могут применить льготу к затратам, понесённым в связи с покупкой одного или нескольких объектов.

Это связано с тем, что вычет закрепляется за конкретным человеком, а не за недвижимостью.

До первого января 2014 года вычет делился между собственниками долевого имущества в тех частях, которые соответствовали величине их долей. После этой даты данное распределение было отменено. В настоящий момент вычет предоставляется в размере реально понесённых затрат каждого совладельца в пределах установленного законом лимита.

При необходимости к расходам, на которые распространяется действие льготы, можно отнести и внутреннюю отделку помещения, перепланировку либо реконструкцию, если в тексте договора купли-продажи указано приобретение жилья без ремонта или в процессе строительства.

Когда вычет оформить не получится?

Правом на льготу обладают лица, имеющие официальное трудоустройство и оплачивающие в государственную казну НДФЛ.

Граждане не могут претендовать на получение данной льготы, если при покупке недвижимости были использованы финансы из материнского капитала, бюджетные деньги, средства, предоставленные работодателем или другими людьми.

Невозможно оформить вычет и в ситуации, если сделка купли-продажи заключена между взаимозависимыми гражданами. Речь идёт о супругах и близких родственниках (детях, родителях, сёстрах и братьях, опекунах и подопечных).

Как оформить вычет самостоятельно?

Граждане, купившие недвижимость в долевую собственность, вправе получить налоговую льготу по окончании года. Сделать это можно путём самостоятельного обращения в ТО ФНС. Подача определённых документов через официальное место трудоустройства допустима в течение всего календарного года.

В первом случае с этой целью заинтересованным лицам требуется подготовить следующий перечень документации:

• декларацию по форме 3-НДФЛ;
• паспорт совладельца имущества;
• справку по форме 2-НДФЛ;
• заявление на получение услуги;
• правоподтверждающие бумаги на жилое помещение (договор купли-продажи доли квартиры или комнаты в ней, выписку из ЕГРН, передаточный акт);
• копии платёжных документов (чеки, квитанции, банковские выписки и т. д.);
• ипотечный договор и банковскую справку о размерах погашенных процентов (если совладельцы оформляли целевой займ на покупку имущества).

В отдельных ситуациях перечисленный список может быть дополнен. Например, если совладельцы являются супругами, в комплект документации важно включить свидетельство о бракосочетании и соглашение о распределении величины вычета между мужем и женой.

Одним из совладельцев квартиры является несовершеннолетний ребёнок? В такой ситуации перечень дополняется свидетельством о его рождении и/или решением ООП об установлении опеки.

Точный список рекомендуется уточнять у сотрудника государственного органа, в который подаются перечисленные выше документы – ФНС РФ.

Оформление вычета через место трудоустройства

Господдержка при покупке квартиры — https://metrtop.ru/pokupka/gospodderzhka-pri-pokupke-kvartiry/.

Альтернативная сделка с недвижимостью — https://metrtop.ru/pokupka/alternativnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu/.

Как можно купить квартиру без ипотеки — https://metrtop.ru/pokupka/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki/.

Данный вариант несколько проще. Заинтересованному лицу требуется обратиться к работодателю с письменным заявлением о предоставлении вычета, составленным в произвольной форме, и уведомлением о наличии прав на данную льготу.

Последний документ получается в ФНС в течение месяца после предоставления перечисленного ниже перечня бумаг:

• паспорта заявителя;
• правоустанавливающих документов на жильё;
• платёжных бумаг;
• кредитного договора (при необходимости);
• заявления о выдаче уведомления, подтверждающего наличие прав на льготу;
• других документов, запрашиваемых в отдельных ситуациях (например, свидетельства о бракосочетании, если квартира находится во владении супругов).

Получение налогового вычета при покупке доли в квартире в отдельных случаях

Недвижимость, приобретённая супругами, относится к совместной собственности, однако долевое владение может быть установлено брачным договором.

В первом случае и муж, и жена могут получить вычет в размере понесённых каждым из них затрат вплоть до 2 млн. рублей. Если имущество было куплено с помощью заёмных средств, величина вычета может достигать 3 млн. рублей.

Если помещение находится в долевом владении, размеры вычета при покупке квартиры супругами в долях будут соответствовать их расходам, подтверждённым платёжными документами.

Налоговый вычет при покупке доли у родственника не предоставляется. Речь идёт о сделках между официальными супругами, детьми и родителями, опекунами и их подопечными и т. д. Исключение составляет приобретение недвижимости у родных, не указанных в статье 105.1 НК РФ.