Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Оформление гаражей в частную собственность выгодно и для самих владельцев, и для государства. Собственники обретают право пользования и свободного распоряжения недвижимостью, при этом получая обязанность по оплате определённого налогового сбора.
Какие налоги на гараж необходимо оплачивать гражданину, вы узнаете из данной статьи.
Какой налог платится с продажи гаража?
Гражданин может стать собственником имущества при заключении соответствующего договора купли-продажи, ренты или мены, получении объекта недвижимости в качестве дара или в связи с вступлением в права наследника.
При этом налог с продажи гаража в собственности не оплачивается в следующих ситуациях:
- если имущество стоило меньше 250 тысяч рублей;
- если объект находился во владении продавца дольше пяти лет.
В последнем случае срок может быть сокращён до трёх лет, если продавец получил право собственности на объект по договору пожизненного содержания с иждивением, в результате участия в приватизации гаража, после оформления наследства или в связи с заключением договора дарения с близким родственником. Данное исключение закреплено в статье 217.1 Налогового кодекса РФ.
Если недвижимость была передана новому хозяину по дарственной, оформленной между членами семьи (к примеру, между родителем и ребёнком), стороны сделки освобождаются от оплаты подоходного налога. Подобный вариант передачи гаража в собственность близкого родственника выгоднее заключения договора купли-продажи.
Какой налог на гараж в собственности установлен в России?
Каким бы гаражом вы ни обладали («ракушкой» или пристройкой к частному дому), после оформления правоподтверждающей выписки из ЕГРН вы становитесь плательщиком имущественного налога. Стоит отметить, что до середины 2016 года владельцам имущества выдавались свидетельства о праве собственности.
Согласно 402 статье НК РФ, базой для расчёта величины налогового сбора выступает инвентаризационная стоимость объекта, определяемая кадастровыми инженерами. Узнать данную величину можно из кадастрового паспорта или соответствующей выписки из ЕГРН.
Сумма налога рассчитывается по указанной ниже формуле.
(НС * ИСО * АРКД)
В данном алгоритме НС – это налоговая ставка, ИСО – инвентаризационная стоимость объекта, а АРКД – актуальный размер коэффициента-дефлятора (в 2017 году он составляет 1,425).
Ниже представлена возможная величина ставки:
- 0,1%, если объект стоит меньше 300 тысяч рублей (с учётом умножения на АРКД);
- от 0,1 до 0,3%, когда цена гаража с учётом АРКД колеблется в пределах от 300 тысяч до 500 тысяч рублей;
- от 0,3 до 2%, если недвижимость с учётом АРКД стоит дороже 500 тысяч рублей.
Вы сдали гараж в аренду? В такой ситуации вам понадобится оплачивать не только имущественный налог, но и подоходный (в размере 13% для резидентов России или 30% для нерезидентов).
Величина налога на землю под гаражом
Как правило, если гаражный бокс расположен на территории ГСК, собственник объекта не является владельцем земли, на которой он возведён.
В некоторых случаях члены гаражного кооператива решают приватизировать данную территорию, однако для этого необходимо получить согласие каждого участника ГСК.
Таким образом, обязанность по оплате земельного налогового сбора имеется у лиц, получивших территорию под гаражным боксом:
- в бессрочное (пожизненное) пользование;
- в единоличное, совместное или долевое владение;
- по наследству.
Вы арендовали участок или получили его в безвозмездное пользование? Оплачивать налоговый сбор в этих случаях не требуется.
Если гараж расположен в ГСК, а территория под ним уже приватизирована, налогом облагается общее имущество кооператива, после чего бухгалтерия делит сумму сбора между всеми членами сообщества.
Величина налога на гараж в собственности пенсионеров
Как сдать гараж в аренду правильно — https://metrtop.ru/garazh/kak-sdat-garazh-v-arendu/.
Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе — https://metrtop.ru/garazh/oformlenie-v-sobstvennost-v-garazhnom-kooperative/.
Согласно положениям 401 и 407 статей НК РФ, пенсионеры могут быть освобождены от оплаты имущественного налогового сбора в отношении одного недвижимого объекта из различных категорий:
- квартиры либо отдельной комнаты;
- гаража или машино-места;
- частного дома;
- хозяйственной постройки площадью до 50 квадратных метров.
Например, если пенсионер имеет в собственности гараж и дачный домик, он освобождается от оплаты имущественного налогового сбора.
Однако при наличии у гражданина двух гаражей или дополнительно машино-места он может по собственному усмотрению выбрать лишь один объект недвижимости, который будет освобождён от налогообложения, потому как данное имущество относятся к одному виду.
Кроме этого, на получение льготы при оплате имущественного и земельного налога имеют право и другие категории граждан, среди которых:
- лица с группой инвалидности;
- ветераны ВОВ;
- герои РФ и СССР;
- члены семей военнослужащих, потерявшие кормильцев;
- прочие лица, указанные в 407 статье НК РФ.
Как правило, расчёт величины налога на земельный участок для пенсионеров осуществляется на общих основаниях.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
А что делать, если, например, купил гараж и не пользуешься им? Каждый месяц все равно нужно будет платить налог? Как по мне, то это глупо. Я считаю, что платить налог нужно только тогда, когда гараж используется или сдается в аренду — как по мне, то это будет правильным решением. Ведь за квартиру, например, платить ничего не нужно, если не пользуешься коммунальными услугами, так зачем же платить за гараж?