Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Вы владеете землёй, но недовольны её границами или проблематичным подъездом к вашей территории?
Исправить эту ситуацию можно с помощью перераспределения соседних участков. Данная процедура имеет множество нюансов и подводных камней, о которых пойдёт речь в этой статье.
Зачем требуется перераспределение границ участков?
Новая редакция Земельного кодекса предоставила возможность перераспределения границ земельных участков, находящихся во владении частных лиц, муниципальных и государственных властей. Основные причины для осуществления данной процедуры зафиксированы в 39.28 статье ЗК РФ.
Чаще всего основанием для перераспределения является выделение участка из федеральной или муниципальной собственности для передачи гражданам с целью ведения подсобного хозяйства, разведения животных, выведения сельхозкультур, постройки индивидуального жилого дома и т. д.
Другой причиной считается желание владельцев определить границы смежных участков.
Если у вас возникли сложности с проведением коммуникаций к дому или подъезду к вашему коттеджу, можете заказать кадастровые работы по перераспределению земли, чтобы разобраться с данной проблемой.
Требования для перераспределения, предъявляемые к участкам
Чтобы осуществить данную процедуру по изменению границ земель, спорная территория должна соответствовать определённым критериям. Иными словами, участки обязаны:
- быть смежными;
- относиться к одной и той же категории (вид разрешённого использования также должен быть аналогичным);
- быть поставлены на государственный учёт;
- входить в состав земель одного административного округа;
- иметь чётко определённые границы.
При этом право на владение новыми землями, образовавшимися после проведения кадастровых работ, устанавливается в соответствии с положениями, указанными в данном документе.
Именно поэтому составление соглашения – ключевой момент в ходе изменения границ нескольких участков.
Советуем статью: Как и где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Процедура перераспределения земель
Если процесс осуществляется в отношении нескольких смежных участков, после его окончания существование первичных границ прекращается. У владельцев возникает право собственности на перераспределённые земли.
Площадь новых объектов недвижимости может отличаться от размеров прежних границ. При этом в результате осуществлённой процедуры обязан сохраняться свободный подъезд к каждому из участков.
Ниже мы рассмотрим порядок перераспределения, осуществляемый между гражданином и администрацией населённого пункта.
Формально процесс можно разделить на следующие этапы:
- определяется точное месторасположение спорного участка (специалистом проводятся кадастровые работы и составляется соответствующая документация, среди которой схема расположения объекта, межевой план);
- заинтересованным лицом подаётся комплект документации в соответствующий отдел администрации, уполномоченный заниматься подобными вопросами;
- по истечении 30 дней с момента регистрации оставленной заявки муниципальный орган выносит письменное решение об изменении границ участка или об отказе заявителю в осуществлении этой процедуры;
- после получения положительного ответа гражданин за собственный счёт оплачивает постановку на кадастровый учёт всех новых образованных земель;
- после выдачи обновлённого кадастрового паспорта гражданин и муниципальный орган подписывают соответствующее соглашение о перераспределении границ земель (заинтересованное лицо должно поставить свою подпись на документе до истечения месяца с момента получения подписанного администрацией образца);
- в течение 30 дней после оформления соглашения владелец должен оплатить осуществлённые работы;
- для окончания процесса гражданину требуется обратиться в ТО Росреестра и зарегистрировать факт наличия права собственности на новообразованную землю.
Нюансы данной процедуры
Гражданин, желающий изменить границы собственного участка (расширить их или уменьшить), должен предоставить определённые документы в орган местной власти, занимающийся распределением муниципальных и федеральных территорий.
Среди необходимых бумаг выделяют:
- заявление о перераспределении участков;
- проект межевания;
- правоустанавливающие документы на объект;
- паспорт заявителя.
Если у гражданина отсутствует проект межевания, он обязуется изготовить его за свой счёт. Средняя стоимость работы специалистов колеблется в пределах 5 тыс. рублей, однако на сумму влияет регион, категория участка, его размеры и прочие факторы.
Как перевести землю сельхозназначения в другую категорию — читайте тут.
Погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке.
Как быстро накопить на квартиру без ипотеки — https://metrtop.ru/pokupka/kak-nakopit-na-kvartiru/.
Если процедура осуществляется в отношении участка, находящегося в совместном владении, предварительно требуется получить письменное согласие всех собственников объекта.
После передачи перечисленных документов сотруднику администрации гражданину выдаётся соответствующая расписка. Ожидать ответа уполномоченного органа придётся в течение месяца. Уточнить, в какой именно отдел подаётся заявка, можно по телефону или при личном посещении муниципалитета.
Иными словами, оплатить придётся постановку на учёт и собственного объекта, и соседних, находящихся во владении государства или муниципалитета, за счёт которых произошло расширение границ.
Отметим, что стоимость работы кадастрового специалиста зависит от региона страны, степени сложности оценки и характеристик участка.
Окончательные этапы процедуры
Только после получения обновлённого кадастрового паспорта муниципалитет может заключить с гражданином соответствующее соглашение.
Заявитель предоставляет совместно с паспортом собственное удостоверение личности, правоустанавливающие бумаги на объект, соответствующее заявление и решение администрации об одобрении процедуры.
Типовое соглашение о перераспределении земельных участков с администрацией оформляется в письменном виде. При необходимости стороны вправе заверить данный документ в нотариальной конторе. Сначала соглашение подписывается муниципальным органом, и лишь затем – заявителем (как указывалось выше, ему даётся 30 дней для подписания бумаг).
Заключительные этапы процедуры:
- оплата работ по перераспределению участков;
- обращение в Росреестр или МФЦ для перерегистрации прав на объект и получения выписки из ЕГРП.
Результаты процедуры
По окончании проведённых работ и внесения новых сведений в единую базу данных государственного реестра гражданину выдаётся кадастровый паспорт на участок с изменёнными границами.
После обращения в Росреестр также оформляется правоподтверждающая выписка из ЕГРП.
Если размеры территории увеличатся, гражданин будет обязан платить более высокий налоговый сбор. Если же в результате процедуры размеры участка уменьшатся, сумма налога также подлежит уменьшению.
В каких случаях возможен отказ в перераспределении?
Наиболее частой причиной отказа в осуществлении изменений границ территории является ограничение данного объекта в обороте, выставление его на аукцион в связи с задолженностью или отсутствие согласия всех совладельцев, если участок находится в совместном владении нескольких лиц.
Полный перечень оснований для отказа содержится в девятом пункте 39.29 статьи ЗК РФ.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Пожалуйста, скажите: будет ли являться перераспределением, раздел смежного (пустующего муниципального или гос.) участка находящегося между двумя частными земельными участками, с присоединением к ним равных частей. Спасибо.