Статус земельного участка — что это значит?

Законодательная база России позволяет своим гражданам иметь собственность, в том числе и объекты недвижимости, такие как земельные участки.

Cогласно нормативным актам, земля будет официально признана собственность может быть только в том случае, если он зарегистрирована в кадастровом учете, т.е. имеется правовой статус земельного участка.

Если же не поставить его на учет, то он будет не определен и приватизировать его не получится. Но даже постановление на кадастровый учет не сможет застраховать владельца от того, что сделку с недвижимостью нельзя будет провести из-за неправильного межевания земли.

Целевое назначение и временный статус

Государством было выделено несколько целевых категорий, согласно которым разрешается использовать землю:

1. проведение сельскохозяйственных работ;
2. возведение жилых домов;
3. обеспечение функционирования промышленности, энергетики и транспорта. В том числе и земли спецназначения;
4. земля для общественного пользования. Это могут быть тротуары, дорожки, парки и прочее;
5. земельные участки, которые были специально отведены для территории лесного и водного фонда;
6. отдельные части территории, которые находятся под охраной.

Но получить или арендовать земельный участок, который уже был определен, не так просто. Такой земельный участок получает временный статус, обозначающий его принадлежность муниципалитету.

Такие земли могут делится на категории, в зависимости от времени получения и обновления сведений о них: временные, учтенные, ранее учтенные, внесенные, архивные и земли, которые подлежат аннулированию.

Особого внимания заслуживает категория ранее учтенных земель. Эта классификация требует постоянных обновлений сведений о границах при совершении сделок купли-продажи участка. Не все земельные участки находятся в статусе ранее учтенных.

Виды земель, которые допускаются в пользование

Давайте разбирать детальней, что значит статус земельного участка. Чтобы не было проблем с законодательством, было предложено несколько типов сельскохозяйственных земельных участков, которые допускаются в свободное распоряжение.

Для индивидуального строительства жилья

В эту категорию входят земли, которые расположены в пределах города или населенного пункта.

Преимуществом таких земель есть то, что владельцам домов на их территории доступны все те же услуги, что и городским жителям, в том числе социальное и коммунальное обслуживание.

Также практически нет ограничений на возведение жилого дома, за исключением того случая, когда запланировано возведение коттеджа. Определяется этот статус земельного участка по кадастровому номеру.

Дачное партнерство на некоммерческой основе

Это специально созданная группа, которая не несет коммерческого характера. Подобные группы создаются в целях ведения садоводства.

Тут есть общая собственность (в том числе электричество, дорожные пути, газ, отведенные коммуникации и подобное), которая приобретается для нужд кооператива. По методу управления она больше похоже на общество жильцов многоэтажного дома.

Садоводство

Для этой категории существуют определенные требования, поэтому прописаться здесь будет нелегко. Также есть ограничения на общую площадь дома и земельного участка возле него.

Можно ли использовать землю не по назначению?

Согласно действующему законодательству, запрещается проводить деятельность на земельном участке, которая не соответствует ее назначению. Это может быть постройка жилого здания на территории, которая предназначена для животноводства или разведения растений.

В таких случаях постройка будет признана незаконной и владельцу придется выплатить штраф и снести ее. Поэтому так важно сперва узнать статус земельного участка и при необходимости сменить его целевое назначение.

Чтобы избежать подобных случаев, в Земельном Кодексе предлагается выход – переклассификация земельного участка. Бывают разные ситуации, когда владелец передумал заводить животных, а хочет построить жилой дом и использовать землю для дальнейшего строительства.

Чтобы не сносить все построенные здания и не получить штраф, заранее следует попробовать сменить категорию.

Важным аспектом является то, что перед постройкой любого здания на территории земельного участка, собственник обязан получить на это разрешение.  Но некоторые граждане идут на рискованный шаг и начинают строительство без разрешения.

Не рекомендуется это делать, потому что согласно Гражданскому Кодексу (а именно ст. 222), у собственника земли нет прав собственности на незаконно построенные здания.

Как определить к какому классу относится земельный участок?

Узнать, к какой категории относится определенный земельный участок не так сложно, как все думают. Чтобы это сделать, необязательно стоять в длинных очередях и ждать пока примут компетентные специалисты.

Оформление ипотеки под строительство частного дома — https://metrtop.ru/ipoteka/oformlenie-ipoteki-pod-stroitelstvo-chastnogo-doma/.

Незаконный захват парковочных мест во дворах — куда жаловаться?

Объединение земельных участков — подробнее здесь.

Благодаря цифровым технологиям, была создана электронная кадастровая карта, доступ к которой могут получить все желающие граждане на официальном сайте Росреестра.

Она доступна в публичном доступе и содержит всю необходимую информацию о землях, который зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости.

Цифровая кадастровая карта помогает не только получить выписку о земельном участке, но и:

• узнать точные ее границы;
• номер в кадастровом реестре;
• доступный просмотр карты близлежащей местности;
• информация о том, к какой категории относится участок и что значит временный статус земельного участка;
• форма собственности земли, ее кадастровая стоимость и общая площадь.

Дополнительно предоставляется подробная информация о строениях, которые были возведены и поставлены на кадастровый учет:

1. кадастровый номер постройки;
2. дата, с которой здание поставлено на учет;
3. материал, из которого выполнено здание, этажность и дата завершения стройки;
4. также обязательно должно быть указана дата введения его в эксплуатацию.

Благодаря этому сервису любой нуждающийся может оперативно получить информацию о земельном участке и начать работать.