Установление публичного сервитута

Вам требуется проложить систему газификации через чужую территорию? Или вы хотите пользоваться водопроводной колонкой, расположенной на соседнем участке?

В таком случае вам понадобится получить право на ограниченное использование данной земли, то есть оформить сервитут. Для обеспечения интересов власти и местного населения устанавливаются публичные сервитуты.

Публичный сервитут на земельный участок: что это?

При оформлении на какую-либо землю публичного сервитута право ограниченного использования участка появляется у всего местного населения или у отдельной группы людей. Основной особенностью данной разновидности обременения является обеспечение интересов органов власти и общественности.

Например, если на определённом участке требуется провести работы с целью установления электрических линий или иных инженерных сетей, организация не может просто приступить к выполнению заказа.

Предварительно она должна получить допуск на территорию. Как правило, подобные работы занимают длительный промежуток времени. Чтобы не нарушить интересы собственника земли, необходимо получить сервитут.

К другим примерам действия публичного сервитута относят:

• прогон животных через чужую территорию;
• предоставление участка под сенокос либо пастбище;
• открытие сезона рыболовства и охоты;
• выделение участка для осуществления исследовательских работ;
• предоставление территории для проведения ремонтных или строительных работ;
• и т. д.

Данная разновидность сервитута подлежит установлению исключительно по решению органа государственной власти, субъекта РФ или местного муниципалитета. При этом обременение не означает изъятие земли у владельца. В принятом акте указываются сроки действия ограничения и его правовые рамки.

Если добиться оформления сервитута не получается, его установление может быть осуществлено через суд при наличии у заявителя существенных оснований.

Цели публичного сервитута

Как указывалось выше, основные цели установления данного обременения – защита интересов местного населения и органов власти.

Если гражданам требуется получить доступ к чужой территории (например, чтобы воспользоваться водопроводной колонкой), без оформления сервитута не обойтись.

Чтобы заявление гражданина, желающего получить ограниченный доступ к определённой земле, было рассмотрено в нужной инстанции, ему необходимо иметь веские причины для назначения сервитута. В противном случае уполномоченный орган откажет в одобрении запроса.

Определение зоны действия публичных сервитутов

Действие обременения распространяется лишь на конкретную территорию. Чтобы определить, на какой зоне публичный сервитут будет действовать (то есть обладать юридической силой), необходимо:

• заказать изготовление проекта межевания (это уполномочен сделать квалифицированный кадастровый инженер);
• получить межевой план территории.

В межевом проекте должна содержаться информация о границах действия оформленного сервитута. Если обременение распространяется лишь на один участок, это обязано быть зафиксировано в данном документе.

При установлении ограничения на большее количество объектов недвижимости зона, под которую попадает действие обременения, должна быть отражена в проекте полностью.

Процесс установления публичного сервитута

Чтобы добиться назначения данного обременения, необходимо следовать указанному ниже алгоритму действий:

1. составить заявление, оформляемое в письменном виде (вы вправе написать запрос в свободной форме или получить в администрации бланк, используемый для подобных случаев);
2. направить данный запрос в исполнительный орган (если речь идёт о нуждах субъекта РФ) или в отделение местной администрации;
3. дождаться рассмотрения заявления уполномоченной инстанцией (в случае одобрения запроса организуются и проводятся публичные слушания, к которым может быть приравнен сход местных жителей);
4. дождаться вынесения органом власти соответствующего акта, подтверждающего установление публичного сервитута.

Чтобы заявление было принято уполномоченной инстанцией, в нём важно указать информацию о месте расположения участка, цели назначения обременения, его примерные сроки, данные о лицах, на которых будет распространяться действие сервитута.

Стоит отметить, что слушания – необязательная часть процесса, потому как их проведение не закреплено на законодательном уровне. Организация сходки граждан больше носит рекомендательный характер.

Чтобы сервитут обрёл юридическую силу, право ограниченного распоряжения участком должно быть зарегистрировано в едином Росреестре. Сведения об обременении подлежат внесению в базу данных ЕГРН.

Обращение в суд

Как согласовать границы земельного участка с соседями — читайте тут.

Публичная форма собственности земельного участка — https://metrtop.ru/zemlya/publichnaya-forma-sobstvennosti/.

Ранее учтенный статус земельного участка — https://metrtop.ru/zemlya/status-zemelnogo-uchastka-rannee-uchtyonniy/.

Если уполномоченная инстанция отказала в вынесении решения о назначении обременения, заинтересованное лицо вправе оспорить её ответ и установить сервитут в принудительном порядке.

С этой целью необходимо составить соответствующий иск, воспользовавшись приведённым в статье образцом или обратившись за его оформлением к специалисту.

Чтобы добиться вынесения решения в пользу заявителя, требуется дополнить иск документами, способными подтвердить позицию истца (то есть доказать, что установление обременения крайне необходимо).

Величина платы за публичный сервитут

Стоимость платы за использование чужой территории зависит от разновидности сервитута, пожеланий владельца участка, правовых ограничений и некоторых других факторов.

Однако окончательное решение о величине сбора принимает уполномоченный орган власти, устанавливающий обременение.

Информация о стоимости платы должна быть зафиксирована в документе, на основании которого произошло назначение сервитута.

Если изначально в акте органа власти не была указана сумма, взимаемая за пользование участком, его владелец вправе обратиться в судебную инстанцию с иском о взимании определённого сбора в свою пользу. В этом случае размер платы будет зафиксирован в судебном постановлении.