Рента квартиры с пожизненным проживанием


Наиболее часто договор пожизненного содержания с иждивением оформляется пенсионерами, недееспособными гражданами и родственниками, у которых в собственности находится жилое помещение.

По закону заключение сделки возможно в том случае, если недвижимость не обременена (например, арендой или ипотекой). Отметим, что владелец, подписывающий бумаги, вправе указать другое лицо (или несколько человек) в качестве рентополучателя.

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием?

Суть любого договора ренты квартиры с пожизненным проживанием заключается в передаче прав на имущество от владельца другому человеку взамен на содержание лица, указанного в документе, до момента его гибели.

Рента квартиры с пожизненным проживанием

Чтобы заключить подобную сделку, необходимо следовать данному алгоритму действий:

  1. соберите необходимые документы;
  2. составьте договор ренты или закажите его оформление у специалиста (например, адвоката);
  3. обратитесь к нотариусу для заверения документа;
  4. подайте заявление в ЕГРП или МФЦ с просьбой о перерегистрации права владения жилым помещением (на договоре должна содержаться отметка об осуществлении регистрационных действий);
  5. получите правоподтверждающую выписку (данный документ выдаётся с 2016 года взамен свидетельства о праве собственности и обладает той же юридической силой).

Отметим, что после подписания бумаг и регистрации сделки в Росреестре право на владение и распоряжение жильём переходит к новому хозяину, а вместе с этим и ответственность за сохранность объекта. Рента с пожизненным содержанием считается обременением на жилом помещении.

Документация, требующаяся для оформления сделки

Перечисленные ниже документы потребуются при составлении договора ренты и для регистрации сделки в Росреестре:

  • техпаспорт из БТИ (изготавливается в течение 10 суток);
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • выписка из ЕГРП;
  • единый жилищный документ;
  • справка о кадастровой стоимости жилья;
  • копия финансового лицевого счёта;
  • справка из Росреестра об отсутствии обременений на имуществе;
  • справка из домовой книги;
  • удостоверение личности гражданина;
  • справки из психоневрологического и наркологического отдела (либо справка от психиатра о состоянии здоровья владельца квартиры);
  • кадастровый паспорт (оформляется в течение 5 дней).

На основании 584 статьи ГК РФ, договор ренты подлежит заверению в нотариальной конторе. В противном случае сделка не будет считаться действительной, а сотрудник ЕГРП не примет заявление о перерегистрации прав на собственность.

Перечисленные выше документы передаются нотариусу. При заверении договора специалист проверяет законность сделки.

Если какие-либо документы отсутствуют или их необходимо заменить на новые (например, кадастровый паспорт должен обновляться каждые 5 лет), нотариус обязан уведомить сторон сделки в течение 3 дней с момента их обращения в контору.

При обращении в ЕГРП предоставляется тот же пакет документов, заверенный договор ренты и квитанция об оплате государственной пошлины.

Важные моменты при составлении договора

Рента квартиры

Чтобы сделка не была признана недействительной или ничтожной, следует серьёзно подойти к оформлению договора. При необходимости граждане могут заказать составление текста документа у специалиста (например, нотариуса).

Обязательно указание обязанностей плательщика ренты, стоимости жилого помещения и всего объёма содержания иждивенца. Получатель ренты не может быть выселен из жилого помещения.

Исключением является его согласие и предоставление аналогичной квартиры, не уступающей по жилищным условиям. На основании 603 статьи ГК РФ, условие о пожизненном содержании иждивенца может быть изменено на осуществление периодических платежей в течение всей жизни получателя ренты.


Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости — читайте тут.

Оформление передаточного акта передачи имущества.

Каким образом можно оформить дарственную на квартиру между родственниками http://metrtop.ru/dokumenty/oformlenie-darstvennoy-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami/.

Сколько стоит договор ренты с пожизненным содержанием?

При оформлении сделки сторонам не избежать финансовых затрат. Выделяют 2 государственные пошлины, необходимые к оплате гражданами в обязательном порядке:

  • при заверении документов у нотариуса;
  • при обращении в ЕГРП для перерегистрации прав на жильё.

В первом случае размеры пошлины зависят от кадастровой стоимости объекта недвижимости. На основании 5 пункта 1 части 333.24 статьи НК РФ, сбор составляет 0,5% от цены квартиры, при этом требуется заплатить не меньше 300 рублей (сумма также не должна превышать 20 тыс. рублей).

Граждане с группой инвалидности (I и II группы) должны будут оплатить всего лишь половину этой пошлины, так как для них государством предусмотрена льгота в виде 50%, согласно 2 части 333.38 статьи НК РФ.

Регистрация сделки в ЕГРП также осуществляется платно. С этой целью заявитель должен заплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей, если передаётся право на квартиру. Предприятия и организации оплачивают 22 тыс. рублей в этом случае, согласно 22 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ.

Как расторгнуть сделку?

При нарушении требований оформления договора или в связи с несоблюдением одной из сторон своих прямых обязанностей сделка может быть аннулирована. С этой целью заинтересованное лицо обращается в суд с соответствующим иском.

При этом необходимо предъявить судье задокументированные доказательства наличия оснований для расторжения договора. Плательщик ренты в этом случае также может рассчитывать на получение денежной компенсации, если добросовестно исполнял свои обязанности.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: