Входит ли балкон в общую площадь квартиры или нет?


До покупки квартиры множество компаний-застройщиков с радостью предоставляют потенциальному покупателю чертежи и прочую графическую документацию, с помощью которой можно наглядно увидеть планировку будущего жилья.

Граждане часто сталкиваются с проблемой правильно определить площадь квартиры, ведь непонятно, входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Понятия жилой и общей площади

Они определяются в 15 статье Жилищного Кодекса, согласно которому с 2005 года в общую площадь квартиры входит любая ее часть, которая помогает жильцам удовлетворять их нужды.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры или нет

Но кодекс не определяет термин жилой площади, а лоджии, балконы и террасы согласно этой статье не помогают удовлетворять нужды.

Поэтому что бы не пытались вам доказать риэлторы или чиновники, согласно ЖК балкон нельзя включить в общую площадь квартиры и в таком случае СНиП от 2003 года использовать в качестве аргументации никак не получится.

Для удобства и наглядности рассмотрим все типы площадей, которые могут быть в квартире:

  1. Общая – сумма всех площадей, которые учитываются согласно Жилищному кодексу.
  2. Жилая – это сумма площади всех жилых комнат, которые выделялись под такое назначение ещё в момент проектировки здания. Жилое помещение – комната, предназначенная для постоянного проживания граждан.
  3. Полезная – в нашей стране в учёт берутся все помещения включительно с лоджиями и балконами за исключением лестничных пролётов и лифта.

Как считать ЖКУ с учётом метража?

Здесь момент с балконом особенно важен, ведь коммунальную плату стоит вносить каждый месяц без задержек. Расчёт проводится на основании правил предоставления коммунальных услуг, согласно ему, плату будут начислять за вычетом неотапливаемого помещения.

Платить за балкон коммуналку не нужно, т.к. батарей здесь нет. По аналогичному принципу формируется квитанция по горячей и холодной воде, а также по электроэнергии.

Общедомовые нужды – это тоже момент, в который учитывается площадь квартиры. Принцип расчёта пропорциональный, это значит, что чем больше ее габариты − тем больше платы за ОДН придётся внести.

Любые ошибки в расчётах приведут к дополнительной переплате, давайте разберёмся, почему так происходит?

  • Во-первых, в нормативных документах не всегда доступно для простого обывателя написано, какие помещения нужно учитывать.
  • Во-вторых, необходимо применять методику понижающих коэффициентов.

Специалисты из БТИ проводят замеры каждого помещения на объекте и вписывают полученные сведения в общий метраж квартиры, исключением являются лишь наружные конструкции.

Если жильцы захотят свою лоджию или балкон объединить и устроить там к примеру кухню, чем чреваты такие изменения?

Для начала необходимо будет вписать в техпаспорт новые данные, ведь квадратные метры квартиры уже рассчитываются по-другому (метраж увеличивается). Соответственно к уплате на домовые нужды положено большую сумму.

Балкон – помещение не жилое. Этим пользуются застройщики

Балкон – помещение не жилое

Теперь, когда вы знаете, что входит в общую площадь квартиры, поговорим о заключении договора на покупку квартиры и как в процессе этого будет меняться итоговая стоимость недвижимости.

Этот самый важный момент, которым интересуется покупатель при общении с застройщиком. Проблема в том, считать ли балкон в метраж и будет ли на него начисляться квартирная плата.

Разногласия могут быть такими:

  1. По договору долевого строительства застройщик обязан в акте описать все помещения продаваемой квартиры, который входят в документацию на дом.
  2. Строительство жилых помещений осуществляется по СНиПам, которые ссылаются на Жилищный кодекс касаемо тонкостей определения помещений, который входят в общую площадь.
  3. Расчёт проводится с понижающими коэффициентами, в любом случае балкон не учитывается (даже застеклённый и утеплённый).

Недобросовестные застройщики, чтобы привлечь клиентуру, могут под видом жилого помещения продавать квартиру с учётом балкона, итоговая цена получается ниже. Но клиент приобретает лоджию или балкон под видом жилых квадратов. Это неправильно, ведь их не считают жилыми согласно ЖК.

Что всегда считается общей площадью?

Площадь балкона входит в общую площадь квартиры в ситуации, когда тот был перепланирован и переоборудован в лоджию. Согласно законодательству, все проведённые изменения должны быть официально зарегистрированы в технической документации на квартиру, разрешение на работы нужно получить заранее.

Что всегда считается общей площадью

Не стоит при покупке жилья обращать внимание на предложения, в которых цена за квартиру существенно снижена по сравнению со среднерыночной.

Изучите проектную документацию на недвижимость и узнайте, какая площадь учитывается в процессе расчёта стоимости квартиры.

По стандартам общая площадь включает в себя:

  • кухня;
  • ванная комната;
  • коридор;
  • туалет;
  • спальня или несколько их;
  • лоджии, террасы и балконы.

В то же время Жилищный кодекс оговаривает, что в процессе определения жилой площади внутренние помещения типа балконов в учёт браться не будут.


Что такое придомовая территория многоквартирного дома — http://metrtop.ru/info/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma/.

Что лучше — квартира или частный дом?

Перевод изменения вида разрешительного использования земельного участка — подробнее здесь.

Что за понижающие коэффициенты?

Застройщики, которые в процессе определения цены квартиры указывают и фактическую площадь балконов – это нарушение законодательства. Расчёт должен проводиться с учётом специальных понижающих коэффициентов:

  1. для внутренних помещений он равен 1. Пример: площадь ванной 4м, в техпаспорте она и будет записана как 4 м;
  2. для не остеклённых балконов – 0,3%, застеклённый балкон – 0,8. Пример: по факту платить придётся лишь за 30 и 80% площади соответственно;
  3. переоборудованная и застеклённая лоджия – 1, не застеклённая – 0,5.

Чтобы лучше понять, как балкон может повлиять на итоговую цену квартиры, разберём простой пример.

Покупатель решает приобрести у застройщика квартиру 77 квадратных метров. Но в договоре долевого участия не прописаны коэффициенты и нет поэтажного плана.

Техпаспорт на недвижимость уже получен, и она введена в эксплуатацию. Но фактическая площадь равна 72,5 квадратов по причине того, что в неё была внесена площадь комнат 68 квадратов и лоджия в 4,5 квадрата, притом коэффициент 0,5 не был применён.

Таким образом покупатель переплатил за 4,5 квадратных метра и начинается судебное разбирательство, по итогам которого застройщик обязан вернуть стоимость этого метража.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: