Аренда помещений свободного назначения от собственника

Помещение свободного типа −очень многофункциональный объект. На этапе проектирования застройщиком учитывается множество факторов, благодаря которым помещения получают характерные особенности.

Помещение свободного типа — что это такое?

Главным их преимуществом является планировка, которая позволит создать обычное офисное помещение либо торговую площадку без особых трудностей.

Благодаря этому собственник сможет ориентироваться на потребности арендаторов, что будет ему очень выгодно в экономическом плане. Разберёмся, какие есть ключевые факторы в помещениях свободного назначения.

В начале 21-го столетия начала развиваться коммерческая сфера деятельности поэтому была острая нехватка подобных помещений свободного типа, которые можно было бы в будущем превратить в офис либо магазин.

Проблема решалась двумя путями: приобретение жилой недвижимости на первом этаже с последующей перепланировкой либо вложение денежных средств в новостройки.

• Первый вариант казался более быстрым и надежным, ведь при покупке квартиры с переоборудованием его под коммерческое помещение результаты есть сразу же при открытии.
• Второй вариант с вложением денег в новостройки не всегда радовал предпринимателей, ведь это была работа на перспективу.

На практике видно, что вложение в новостройки неплохо себя окупило и продолжает приносить прибыль собственникам. На сегодняшний день большей популярностью пользуются коммерческие постройки, даже несмотря на то, что многоэтажные дома строятся намного чаще с отдельными помещениями свободного типа.

Характеристики помещений свободного типа

Благодаря особенностям планировки и характеристикам, можно выделить категорию объектов, которые классифицируют как помещения свободного назначения. В зависимости от своих характеристик, они условно делятся на «Премиум», «Люкс», «Стандарт» и «Эконом».

• Помещения более высокого класса находятся ближе к центру города возле административных зданий. Отличаются высокими потолками и большими окнами, наличием современной охранной и противопожарной систем, подземной парковкой. Чаще всего в них располагаются филиалы коммерческих банков либо ювелирные салоны. Такие помещения свободного назначения в аренду и стоят соответственно.
• Помещения стандарта «Люкс» чаще всего расположены в исторических районах города. Подобные объекты размещены в зданиях, которые имеют схожий внешний вид с общей архитектурой района. Имеют хороший ремонт и предусмотрены меры безопасности (видеонаблюдение и пожарная сигнализация).
• Более востребованы объекты категории «Стандарт», потому что цены на них намного ниже, но и размещены они в советских постройках. Из минусов можно отметить низкие потолки, которые не превышают 3.5 м, тесные лифты и другие особенности зданий периода СССР.
• Свободные помещения класса «Эконом» в большинстве случаев расположены прямо в жилом многоэтажном доме. Отличием от обычной квартиры является наличие отдельного входа, который вынесен в сторону улицы. Такой вариант будет отличным решением для предпринимателей, которые хотят открыть маленький магазин либо мастерскую.

Особенностью объектов свободного назначения является его преобразование в зависимости от потребностей арендаторов:

1. офисное помещения для коммерческой организации;
2. небольшие торговые площадки для выкладки и реализации товаров либо услуг;
3. складское помещение либо хранилище;
4. мастерская для оказания услуг производства либо ремонта;
5. общественные заведение (кафе, бары).

Благодаря уникальной планировке подобных помещений, их можно разделить на несколько функциональных зон (например, кафе-пекарня либо склад-магазин).

Классификация помещений свободного назначения есть не только по типу, но и по площади, а в остальном существует множество критериев и особенностей оценки, в которых может разобраться только специалист.

Безвозмездный найм жилого помещения.

Как оспаривать кадастровую стоимость квартиры — https://metrtop.ru/kadastr/kak-osporit-kadastrovuu-stoimost/.

Как получить налоговые выплаты при покупке квартиры читайте в этом материале.

Кроме того, российское законодательство выдвигает несколько требований для помещения, в котором впоследствии будут проводится любые операции с ценностями:

• планировка помещения должна быть выполнена таким образом, чтобы зона проведения кассовых операций была изолирована от других зон;
• если объект имеет несколько этажей, то кассовая зона должна располагаться исключительно на первом этаже;
• помещение, в котором находится бухгалтерия, должно быть рядом с кассовой зоной. Это нужно для того, что сократить задержки при решении вопросов с документацией;
• планировка здания должна учитывать тот факт, что запрещается находиться посторонним лицам в помещениях, которые предназначены только сотрудников;
• использование специальных материалов для проектирования здания, окон, дверей и вентиляции;
• высокие требования к пожарной безопасности и организации роботы охраны.

Особенности проведения сделок по аренде и продаже

В зависимости от характера помещения, собственник вправе сам решать: сдавать его в аренду либо продать. В большинстве случаев выбирают вариант с арендой, ведь в таком случае доход будет поступать ежемесячно, хоть и в малых долях.

Подобные договоры заключаются на длительный период, что выгодно для обоих сторон. Если же собственник хочет продать помещение, то обязательно следует тщательно проверить и подготовить документацию по нему.

Если предприниматель покупает помещение в жилом доме, то необходимо позаботиться о его переводе из жилого фонда в нежилой. Только после этого буду законные основания открыть магазин либо другое подобное заведение.

Для случаев, когда помещение находится в объекте городской достопримечательности, то необходимо потребовать заключение экспертов о возможности его дальнейшей перепланировки и обустройства для своих потребностей.

Перед совершением сделки обязательно следует удостоверится в подлинности документов, чтобы не быть обманутым. Также рекомендуется проверить общее состояние, ведь могут быть различные случаи, когда в объекте даже нет электрической проводки либо и вовсе требуется проведение капитального ремонта.

Чаще всего эти недостатки могут хорошо скинуть цену с согласием сторон на то, что ремонтные работы проведет арендатор.