Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Довольно часто стороны, передавая право распоряжения землёй, не уделяют внимание акту приёма-передачи, оформляя его с юридическими ошибками или вовсе забывая составлять данный документ.
В итоге участники сделки не могут зарегистрировать факт перехода прав на объект недвижимости. Как грамотно оформить и где скачать передаточный акт на земельный участок, вы сможете узнать из этой статьи.
- Зачем нужен передаточный акт на земельный участок?
- Информация, включаемая в документ
- Информация о сторонах сделки
- Информация об отчуждаемом объекте недвижимости
- Количество экземпляров акта приёма-передачи
- В каких ситуациях оформляется документ?
- Особенности оформления документа
- Советы специалиста при оформлении акта
Зачем нужен передаточный акт на земельный участок?
Факт передачи прав на объект недвижимости подтверждается заключением соответствующего документа – передаточного акта, иначе известного как акт приёма-передачи. Он удостоверяет передачу правоустанавливающих бумаг на имущество. В тексте также указывается наличие или отсутствие у участников сделки претензий друг к другу.
Вы заключили договор купли-продажи частного дома с территорией вокруг? Чтобы стать полноценным владельцем объекта недвижимости, требуется обратиться в Росреестр и зарегистрировать факт перехода прав.
Государственный орган не примет заявление, если стороны не предоставят соответствующий передаточный акт на дом с земельным участком.
Любая сделка, подразумевающая передачу права пользования и владения недвижимостью, обязывает стороны подписывать акт приёма-передачи.
Информация, включаемая в документ
Данный акт подписывается всеми участниками сделки в момент окончательных расчётов после заключения того или иного договора (например, дарения, купли-продажи и т. д.).
Акт приёма-передачи участка должен содержать определённые сведения:
- информацию о сторонах сделки;
- характеристику отчуждаемого объекта недвижимости;
- факт передачи участка в распоряжение третьих лиц;
- ссылку на основной договор и его реквизиты (название, номер и дату составления);
- обоюдное отсутствие претензий у участников сделки (если они имеются, важно подробно описать обнаруженные дефекты);
- дату составления документа;
- подписи сторон сделки.
Кроме этого, в тексте необходимо указать, что риск случайной гибели или повреждения объекта переходит на нового владельца с момента регистрации передачи прав в Росреестре.
Информация о сторонах сделки
В качестве участника сделки могут выступать как обычные граждане, так и юридические лица (предприятия, организации, муниципальные учреждения и т. п.).
Документ подписывается всеми лицами, принявшими участие в оформлении основного договора (при наличии заверенной доверенности акт может быть подписан представителем стороны сделки).
Документ должен содержать следующие персональные сведения об участниках:
- их ФИО;
- даты рождения;
- адреса прописки и/или фактического проживания;
- данные паспорта.
Если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, в передаточном акте купли-продажи земельного участка указывается наименование предприятия и его реквизиты. Кроме этого, в документ вписываются паспортные данные представителя организации, его ФИО и занимаемая должность.
Информация об отчуждаемом объекте недвижимости
Документ обязательно должен содержать подробную характеристику отчуждаемого участка:
- месторасположение;
- кадастровый номер;
- площадь;
- цель использования;
- название и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого прежний владелец получил право распоряжения землёй.
В качестве приложения к акту могут выступать межевой план участка, выписка из ЕГРН, заменяющая кадастровый паспорт, и прочие документы.
Количество экземпляров акта приёма-передачи
Данный документ должен составляться в нескольких экземплярах – их количество равняется числу сторон сделки. К примеру, если участок перешёл к новому владельцу в связи с заключением договора дарения, один экземпляр акта остаётся на хранении у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – у нотариуса, ответственного за проверку достоверности сделки.
Кроме этого, необходимо иметь дополнительный экземпляр документа, приобщаемый к заявлению о регистрации передачи прав на землю при обращении в ТО единого Росреестра.
В каких ситуациях оформляется документ?
Как указывалось выше, данный документ должен составляться каждый раз, когда стороны заключают сделку о передаче права пользования или владения объектом недвижимости, а именно в следующих случаях:
- при продаже участка;
- при передаче территории в дар близкому родственнику или третьим лицам;
- при заключении договора аренды земли;
- при передаче объекта в постоянное (бессрочное) пользование.
Вы вправе воспользоваться этим шаблоном для оформления нужного в вашей ситуации акта приёма-передачи или заказать разработку уникального документа у специалиста (нотариуса или адвоката).
Особенности оформления документа
Если земельный участок не поставлен на государственный учёт и не имеет соответствующего кадастрового номера, его невозможно продать или подарить, так как сведения об объекте отсутствуют в базе данных ЕГРН.
Если на приобретаемой территории имеется какая-либо постройка (частный дом, дача, хозяйственное строение), укажите это в тексте акта. Обязательно обозначьте, будите ли вы использовать данный объект и на каком основании (обычно постройки передаются в собственность совместно с землёй, на которой расположены).
С момента подписания акта обязательство одной стороны по передаче земли считается выполненным. То же касается обязанности нового хозяина принять участок. Если кто-либо из участников уклоняется от подписания документа, подобные действия могут быть расценены как отказ от сделки.
Советы специалиста при оформлении акта
Генеральная доверенность на продажу квартиры.
Восстановление документов на квартиру — https://metrtop.ru/dokumenty/kak-vosstanovit-documenty-na-kvartiru/.
Регистрация квартиры через МФЦ — тут подробнее.
Подписанный сторонами акт приёма-передачи – гарантия окончания сделки и отсутствия у её участников претензий друг к другу. Именно поэтому к оформлению документа следует подходить с особой осторожностью.
Перед подписанием бумаг тщательно изучите документацию на участок и убедитесь в отсутствии несоответствий с фактическими параметрами территории.
Запросите у владельца земли документы:
- свидетельствующие об отсутствии у лица долга по налоговым сборам;
- удостоверяющие наличие у стороны сделки права распоряжения участком;
- подтверждающие отсутствие других совладельцев;
- свидетельствующие о наличии или отсутствии каких-либо ограничений на территории.
Уклонение от оформления акта приёма-передачи рассматривается как неисполнение обязательств по тому или иному договору. Нарушитель может быть привлечён к соответствующей ответственности.
На практике передаточный акт часто оформляется одновременно с основным договором, нужный текст указывается в конце документа. Такой вариант возможен, если стороны передают бумаги на землю и производят окончательный расчёт в день подписания договора.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !