Документы для получения права собственности на квартиру

Вы заключили сделку – подписали договор со второй стороной и получили ключи от квартиры. Но обладаете ли вы уже правами на имущество?

Формально стать полноценным владельцем недвижимости можно после регистрации факта перехода прав на объект в соответствующих государственных структурах.

По окончании данной процедуры гражданину на руки выдаётся правоподтверждающий документ. Однако предварительно хозяин жилья должен подготовить определённый комплект бумаг для обращения в нужную инстанцию.

Подтверждение права на владение объектом

Каким бы образом вы не получили недвижимость (в результате заключения договора купли-продажи, передачи дара, получения наследства), переход права собственности к новому владельцу требуется зарегистрировать в едином Росреестре.

Именно этот орган занимается осуществлением подобных процедур, хотя направить запрос можно также и через МФЦ.

Новый хозяин имущества должен подготовить определённый перечень документов для получения квартиры в собственность. Бумаги вместе с заполненным бланком запроса на предоставление услуги предъявляются в ближайшее ТО Росреестра.

Сотрудник, принявший заявку, выдаёт гражданину расписку с датой окончания процесса. В этот день необходимо повторно обратиться в Росреестр и получить правоподтверждающий документ, которым с 2017 года является выписка из ЕГРН.

Перечень документов для получения квартиры в собственность

Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, заинтересованное лицо (сам владелец или его доверенное лицо) должно собрать перечисленные ниже документы:

• правоустанавливающие бумаги на жилое помещение;
• заполненный бланк заявления на предоставление услуги;
• передаточный акт (подтверждает факт передачи ключей от квартиры и оговорённой суммы денег продавцу, а также отсутствие у сторон претензий друг к другу);
• паспорта всех совладельцев имущества или его единоличного собственника.

Описанный выше список считается основным, однако при обращении в Росреестр сотрудник вправе затребовать дополнительную документацию. Точный перечень зависит от обстоятельств конкретной ситуации, поэтому уточнять информацию рекомендуется в отделении государственного органа.

К дополнительным бумагам относят:

• согласие супруга продавца или дарителя на осуществление сделки по отчуждению квартиры, заверенное нотариально (если имущество находилось в совместном владении);
• чек, удостоверяющий оплату пошлины, величина которой зависит от статуса заявителя (для граждан – 2 тыс. рублей);
• разрешение от ООП на отчуждение жилья, находящегося в собственности несовершеннолетнего или недееспособного гражданина;
• доверенность, заверенную у нотариуса (если заявитель действует через представителя);
• кредитный договор и закладную (если квартира приобретена в ипотеку);
• технический план помещения.

Не все из перечисленных выше документов могут потребоваться в Росреестре для регистрации перехода прав на жильё. К примеру, чек, подтверждающий оплату пошлины, на практике предъявлять нет необходимости, сотрудник должен принять бумаги и без него.

Однако процесс обработки запроса пойдёт существенно быстрее, если гражданин предоставить оплаченную квитанцию.

Правоустанавливающие бумаги

К правоустанавливающим относят документы, на основании которых лицо получило право распоряжаться и владеть определённым имуществом. Среди таких бумаг выделяют:

• договор мены или ренты;
• договор купли-продажи;
• дарственную;
• постановление судебного органа, вступившее в законную силу;
• свидетельство о вступлении в наследственные права;
• и т. п.

Гражданину требуется предоставить в Росреестр один из перечисленных документов, на основании которого он обрёл право на владение объектом недвижимости.

Обычно необходимо иметь на руках как минимум 2 экземпляра (один выдаётся на руки заявителю со штампом об окончании регистрации, второй остаётся в архиве инстанции).

Заявление о регистрации права на имущество

Актуальный бланк запроса можно получить 3 доступными способами:

• скачать здесь на сайте;
• взять непосредственно в отделении Росреестра;
• найти на официальном сайте регистрирующего органа.

Кредитный договор и закладная

Если для приобретения недвижимости оформлялась ипотека, в Росреестр требуется предъявить заключённый с банком кредитный договор и закладную.

Без данных бумаг невозможно заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на квартиру. Где получить документы?

Если у вас их нет на руках, потребуется обратиться в финансовую организацию, предоставившую кредит. Сотрудник выдаст необходимую документацию по первому же вашему запросу.

Чаще всего представитель банка присутствует при регистрации права на владение квартирой в отделении Росреестра.

Передаточный акт

Исковое заявление на выписку из квартиры.

Восстановление документов на квартиру — https://metrtop.ru/dokumenty/kak-vosstanovit-documenty-na-kvartiru/.

Регистрация договора аренды недвижимого имущества — подробнее здесь.

При передаче ключей от квартиры и оговорённой суммы денег второй стороне сделки (например, покупателю) подписывается акт приёма-передачи.

С момента его оформления владелец несёт ответственность по содержанию жилья, обеспечению его сохранности, а также оплачивает ЖКУ. Данный документ необходим, если квартира расположена в новостройке. Без него не получится обратиться в Росреестр.

Сроки регистрации

После приёма сотрудником регистрационной инстанции документов для получения права собственности на квартиру процесс обработки и внесения данных в базу ЕГРН осуществляется:

• в течение 7 дней (стандартная продолжительность процедуры при обращении в ТО Росреестра);
• не дольше 9 дней (при подаче запроса через МФЦ);
• в течение 3 дней (если были предоставлены нотариально удостоверенные копии документов);
• в течение суток (при подаче заявки в электронной форме через онлайн-сервис Росреестра).

В некоторых случаях направить сканы документов и заявление на предоставление услуги можно на официальном сайте многофункционального центра. В таком случае регистрационная процедура не должна длиться дольше пяти рабочих дней.