Регистрация договора аренды недвижимого имущества

Органам государственного управления важно регистрировать события, которые происходят на рынке недвижимости. Это нужно в первую очередь для того, чтобы регулировать ситуацию на рынке недвижимости.

Регистрация рыночных отношений в сфере недвижимости поможет в будущем избежать множества конфликтов и дестабилизации экономической ситуации в стране.

Условия регистрации договора

Регистрация договора аренды недвижимого имущества является юридическим актом, который подтверждает наличие у арендатора прав и обязанностей согласно действующего договора.

Условия сделки должны быть составлены таким образом, чтобы они соответствовали действующим законодательным актам, в частности Федеральному Закону #122 ФЗ.

Государство разрешает не регистрировать сделки, которые заключаются на малый срок (до 12 месяцев) и за это не будет начислено штрафов или других санкций. Данное правило относится также к договорам аренды здания либо подобного сооружения.

Государственными органами управления было составлено несколько правил, согласно которым определяется, нужно регистрировать документ или нет.

1. В тех случаях, когда договор был составлен на срок до одного года, то регистрировать его не обязательно. Даже если после истечения срока действия его продлили на тот же период, то разрешается не обращаться в органы госуправления.
2. Согласно Гражданского Кодекса, регистрировать продление на неопределенный период также не обязательно.

Когда нужно регистрировать обязательно?

Важно заметить, что в законодательных актах написано, что для случаев, когда срок аренды начинается с первого числа месяца и заканчивается 30 или 31 числа следующего года предыдущего месяца, то такой договор считается составлен на года и его обязательно нужно регистрировать в Росреестре.

Если договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, то участники сделки должны пойти в Росреестр и сделать это, в противном случае они будут нести полную ответственность за преступление перед государством.

В большинстве случаев это штрафы, размер которых зависит от объекта недвижимого имущества и суммы обозначенной в документе.

Очень важно знать, что юридическую силу бумага получает только после того, как органом государственного управления будет внесена запись в базу данных. Только после этого арендатор и арендодатель обретают свои права и обязанности.

Что будет, если отказаться от регистрации договора?

Бывают и не редкие случаи, когда стороны просто отказываются от регистрации, потому что не видят причин это делать. Согласно действующему Гражданского Кодекса РФ (п. 3 ст. 433), договор, подлежащий регистрации будет считаться заключённым только с момента проведения регистрации.

Но для тех случаев, когда договор, подлежащий регистрации, в итоге не был зарегистрирован, предусмотрены некоторые правовые последствия т.е. наказание. Нужно сказать, что участникам сделки обязательно нужно следовать условиям, которые в нем обозначены.

Это касается и незарегистрированных договоров. При возникновении любых спорных вопросов они не имеют права избежать ответственности, ссылаясь на то, что документ не был зарегистрирован в органах государственного управления.

Суть регистрации заключается в защите от третьих лиц, которые могут претендовать на объект недвижимости, чтобы избежать неприятных ситуаций. Поэтому важно знать, что соблюдать условия договора нужно в любом случае.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации за исключением описанных выше случаев.

Также третьи лица, которые не указаны в договоре, не обременяются правовыми обязанностями его соблюдать, потому что они не знают о его факте его существования. Но третье лицо обязано будет их соблюдать в тех случаях, когда ему было известно о заключенном незарегистрированном договоре от одной из его сторон.

Для примера возьмем ситуацию, когда новый собственник недвижимого имущества зная о заключенном договоре с арендатором не захотел его разрывать и просто продолжил с ним сотрудничать на тех же условиях, что и предыдущий арендодатель.

В таком случае при обращении в суд арендодателя с просьбой выселить арендатора только потому, что договор является незарегистрированным ему могут отказать, потому что изначально он знал о действующем договоре при покупке недвижимости и его действия могут посчитать недобросовестными по отношению к другой стороне.

Полезный материал: Расчет неустойки по договору долевого участия.

Требования к оформлению договора аренды

Многие думают, что данный вопрос скорее относится к компетенции юриста. Но во избежание многих неприятных ситуаций нужно предусмотреть различные варианты их решения.

Поэтому большинство граждан при оформлении подобных сделок должны руководствоваться законодательными актами, которые регулируют порядок заключения, расторжения и определяют, какие обязанности должны быть у сторон. Основные правила описаны в 34 главе второй части Гражданского Кодекса России.

Приемка квартиры в новостройке без отделки.

Оформление постоянной прописки без права на жилплощадь — https://metrtop.ru/propiska/postoyannaya-propiska-bez-prava-na-zhilploschad/.

Нормы строительства на земельном участке под ИЖС — читайте тут.

Согласно Кодексу, под арендой имущества подразумевается то, что арендодатель дает в временное пользование арендатору имущество за определенную плату. Чтобы избежать некоторых конфликтов, в действующем ГК (ст. 609) описаны требования, которые должны соблюдать стороны:

• одной из сторон должно выступать юридическое лицо;
• договор должен быть составлен минимум на один год;
• также должно быть указано обязательно наименование имущества, которое арендодатель даёт во временное пользование арендатору;
• арендная плата, которую арендатор должен будет платить в определенные промежутки времени (ст. 654 ГКРоссии);
• условия пользования, права и обязанности сторон.

В ст. 654 Гражданского Кодекса особое внимание оказывается условиям арендной платы для случаев, когда объектом выступает здание или сооружение. В таком случае, если этот пункт указан не будет, то сделка будет считаться незаключённой.